{"id":5092,"date":"2021-01-05T12:27:34","date_gmt":"2021-01-05T11:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=taux&p=5092"},"modified":"2023-07-11T10:28:11","modified_gmt":"2023-07-11T08:28:11","slug":"taux-pret-immobilier-2020","status":"publish","type":"taux","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2020.html","title":{"rendered":"Taux pr\u00eat immobilier 2020"},"content":{"rendered":"\n

2020 est une ann\u00e9e dont on se souviendra probablement dans le secteur immobilier. Entre les recommandations du HCSF qui ont resserr\u00e9 les conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit immobilier et la crise sanitaire, on peut dire que le march\u00e9 de l\u2019immobilier a prouv\u00e9 sa r\u00e9silience. Retour sur une ann\u00e9e hors norme.<\/p>\n\n\n\n

Le grand calme au premier trimestre<\/h2>\n\n\n\n

Rappelons qu\u2019en 2019, les taux de cr\u00e9dit immobilier<\/a> ont atteint des niveaux planchers (environ 1,15% sur 20 ans et le meilleur taux atteint m\u00eame 0,75% pour les meilleurs profils). Des conditions id\u00e9ales qui ont entrain\u00e9 l\u2019augmentation de la production de cr\u00e9dits immobiliers et ont permis d\u2019atteindre la barre du million de transactions immobili\u00e8res enregistr\u00e9es. Cette situation a pouss\u00e9 l\u2019autorit\u00e9 r\u00e9gulatrice \u00e0 resserrer les conditions d\u2019acc\u00e8s au financement pour garantir la stabilit\u00e9 \u00e9conomique du pays et \u00e9loigner les m\u00e9nages fran\u00e7ais du risque du surendettement<\/strong>. Alors oui, les professionnels de l\u2019immobilier s\u2019attendaient \u00e0 ce que 2020 marque une rupture avec l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e9tant donn\u00e9 le resserrement des conditions d\u2019octroi, mais nul n\u2019aurait pu pr\u00e9dire la crise sanitaire et \u00e9conomique qui se profilait.<\/p>\n\n\n\n

Confinement num\u00e9ro 1 : le choc<\/h2>\n\n\n\n

Les taux de cr\u00e9dit immobilier en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2020 ne connaissent pas de grande \u00e9volution. Mais c\u2019\u00e9tait sans compter sur l\u2019apparition de la Covid-19 qui a oblig\u00e9 le gouvernement \u00e0 mettre en place le confinement total de la population<\/strong>. Tous les secteurs sont impact\u00e9s. Pour parvenir \u00e0 maintenir leur activit\u00e9, les \u00e9tablissements bancaires ont mis en place des solutions digitales pour continuer \u00e0 traiter en priorit\u00e9 les demandes en cours. De plus en plus d\u2019agences immobili\u00e8res ont opt\u00e9 pour les visites virtuelles et les notaires pour la signature \u00e9lectronique, entre autres.<\/p>\n\n\n\n

Les taux de cr\u00e9dit immobilier, eux, ont commenc\u00e9 leur ascension \u00e0 partir du mois d\u2019avril. Le taux moyen sur 20 ans passe de 1,15% en janvier 2020 \u00e0 1,30% en mai pour se stabiliser tout l\u2019\u00e9t\u00e9<\/strong>. Les banques ont d\u00fb r\u00e9ajuster leurs taux redoutant une crise \u00e9conomique qui affaiblirait la solvabilit\u00e9 des emprunteurs. Cependant, malgr\u00e9 la hausse des valeurs, les taux d\u2019emprunt restent toujours aussi bas. Prenons l\u2019exemple d\u2019un pr\u00eat immobilier de 300 000\u20ac sur 20 ans :<\/p>\n\n\n\n

  • Si vous aviez souscrit ce cr\u00e9dit immobilier en janvier 2020 au taux moyen de 1,15%, la mensualit\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 1 420\u20ac et le co\u00fbt total du cr\u00e9dit \u00e0 40 850\u20ac (hors assurance) ;<\/li>
  • Si ce m\u00eame cr\u00e9dit avait \u00e9t\u00e9 souscrit en mai 2020 au taux moyen de 1,30%, la mensualit\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 1 400\u20ac et le co\u00fbt total du cr\u00e9dit \u00e0 35 965\u20ac (hors assurance).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Soit une diff\u00e9rence de 20\u20ac seulement sur votre mensualit\u00e9 et de 4 885\u20ac sur le co\u00fbt total de votre cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

    Et\u00e9 2020 : un retour au calme<\/h2>\n\n\n\n

    Grande stabilit\u00e9 des taux durant tout l\u2019\u00e9t\u00e9 2020. Les bar\u00e8mes de nos partenaires montrent en effet que les taux stagnent en majorit\u00e9. Les banques observent le march\u00e9 avec attention en prenant compte d\u2019un \u00e9ventuel reconfinement.<\/strong> Toutefois, en pratique les \u00e9tablissements continuent de proposer des taux historiquement bas pour capter de nouveaux clients et atteindre leurs objectifs commerciaux. Les profils aux dossiers solides, disposant d\u2019un apport suffisant (10% au minimum pour financer les frais de notaire et de garantie) pouvaient continuer de b\u00e9n\u00e9ficier des taux bas de cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n

    Confinement num\u00e9ro 2 : la surprise<\/h2>\n\n\n\n

    Contrairement au premier confinement, le second \u00e9tait moins strict. Une des raisons pour laquelle les taux de cr\u00e9dit immobilier ont cette fois-ci pris le chemin inverse que lors de la premi\u00e8re vague ! En effet, les taux de cr\u00e9dit immobilier ont amorc\u00e9 une chute graduelle d\u00e8s la rentr\u00e9e 2020<\/strong>. Les baisses ont commenc\u00e9 \u00e0 se refl\u00e9ter sur notre barom\u00e8tre \u00e0 partir de novembre 2020. Hormis la baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier, d\u2019autres bonnes nouvelles viennent cl\u00f4turer cette ann\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n

    • Les conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit immobilier sont assouplies ;<\/li>
    • Le PTZ est prolong\u00e9 jusqu\u2019en 2022 ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Le Pinel ainsi que le Denormandie sont \u00e9galement prolong\u00e9s mais jusqu\u2019en 2024. Attention toutefois, les avantages fiscaux seront progressivement rabot\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"menu_order":0,"template":"","taux_cat":[14],"class_list":["post-5092","taux","type-taux","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nTaux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2020 - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l'ann\u00e9e 2020. 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