Si les transactions ont recul\u00e9 en 2020, les prix se maintiennent \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. La Covid-19 n\u2019a pas r\u00e9ussi \u00e0 \u00ab d\u00e9gonfler la bulle \u00bb comme le remarquent l\u2019agence de conseil Ikory et le confirment les donn\u00e9es MeilleursAgents. Les taux du cr\u00e9dit immobilier participent \u00e0 \u00e9viter le d\u00e9vissage du secteur.<\/p>\n\n\n\n
Le million de transactions dans l\u2019ancien est r\u00e9volu. D\u00e9j\u00e0 en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, le resserrement des conditions d\u2019octroi du cr\u00e9dit immobilier impuls\u00e9 par le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF) avait r\u00e9duit le rythme fou de 2019, qui s\u2019\u00e9tait achev\u00e9 \u00e0 1 063 000 ventes (+11,4%). \u00c0 fin septembre, le bilan sur douze mois glissants avait recul\u00e9 \u00e0 990 000 transactions de logements anciens. Et les Notaires de France s\u2019attendent \u00e0 un volume de 900 000 ventes sur l\u2019ann\u00e9e 2020<\/strong>, en raison du nouveau coup de frein caus\u00e9 par le reconfinement, mais surtout la baisse des acqu\u00e9reurs due \u00e0 la fragilisation de leur solvabilit\u00e9. Preuve en est, l\u2019augmentation du taux de refus des cr\u00e9dits immobiliers ces derniers mois (au-del\u00e0 de 10% des dossiers).<\/p>\n\n\n\n Un bilan annuel \u00e0 900 000 transactions, cela reste toutefois positif lorsqu\u2019on sait que ce seuil n\u2019avait jamais \u00e9t\u00e9 atteint avant 2017. Les taux bas actuels du cr\u00e9dit immobilier (1,20% en novembre d\u2019apr\u00e8s l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA) n\u2019y sont \u00e9videmment pas \u00e9trangers, car ils offrent des conditions attractives avec un faible co\u00fbt de l\u2019emprunt<\/strong>. Pour un financement de 200 000\u20ac sur 20 ans par exemple, un pr\u00eat immobilier co\u00fbtera 25 120\u20ac hors assurance. Cinq ans en arri\u00e8re fin 2015, le m\u00eame cr\u00e9dit immobilier aurait co\u00fbt\u00e9 47 440\u20ac avec un taux de 2,20%. Mais ce diff\u00e9rentiel permet avant tout de compenser la hausse des prix de l\u2019immobilier constat\u00e9e dans l\u2019intervalle (+10,9% en France, +28,1% dans les dix plus grandes villes et +32,6% \u00e0 Paris d\u2019apr\u00e8s MeilleursAgents). Une progression qui a \u00e9t\u00e9 frein\u00e9e mais pas interrompue comme le souligne la note de conjoncture d\u2019Ikory.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9duction de la demande aurait d\u00fb s\u2019accompagner d\u2019une baisse des prix si l\u2019on en croit les m\u00e9canismes classiques du march\u00e9 immobilier. Mais les prix dans l\u2019ancien sont pourtant en hausse depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e (+1,9% selon MeilleursAgents), la faute \u00e0 une tension immobili\u00e8re faisant appara\u00eetre toujours davantage d\u2019acqu\u00e9reurs que de vendeurs\u00a0: +20% \u00e0 Lille<\/a> et Strasbourg, +8% \u00e0 Toulouse et Nantes<\/a>, +7% \u00e0 Marseille et +6% \u00e0 Paris et Lyon<\/strong>. Des chiffres en recul n\u00e9anmoins, qui rejoignent la th\u00e8se d\u2019Ikory \u00a0qui \u00e9voque une stabilisation des prix. Reste \u00e0 voir l\u2019\u00e9volution de ces donn\u00e9es \u00e0 moyen terme avec les impacts de la crise sanitaire sur l\u2019\u00e9conomie et la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si les transactions ont recul\u00e9 en 2020, les prix se maintiennent \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. La Covid-19 n\u2019a pas r\u00e9ussi \u00e0 \u00ab d\u00e9gonfler la bulle \u00bb comme le remarquent […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5058,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nLe cr\u00e9dit immobilier, un soutien pour le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
La tension immobili\u00e8re n\u2019a pas bascul\u00e9<\/h2>\n\n\n\n