C\u2019est un fait : la crise sanitaire retarde les livraisons dans l\u2019immobilier neuf. En effet, les d\u00e9lais s\u2019allongent avec le nouveau confinement des activit\u00e9s \u00e9conomiques de novembre, alors m\u00eame que les entrepreneurs du secteur peinent \u00e0 rattraper les retards accumul\u00e9s lors du premier confinement de mars dernier. La situation inqui\u00e8te les acqu\u00e9reurs, notamment pour le surco\u00fbt de leur cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Le casse-t\u00eate du respect des d\u00e9lais de livraison d\u2019un chantier a pris une nouvelle dimension depuis le d\u00e9but de la crise du Coronavirus. En effet, avec l\u2019arr\u00eat de l\u2019activit\u00e9 du secteur de la construction pendant le premier confinement de mars, les chantiers ont pris du retard : \u00ab 6 mois voire plus \u00bb, selon un directeur de qualit\u00e9 et de satisfaction du client de la soci\u00e9t\u00e9 Orv\u00e9a, interrog\u00e9 par BFM Immo. Pourtant, un rattrapage a bien eu lieu au troisi\u00e8me trimestre 2020. Les mises en chantier et les autorisations de logement ont respectivement enregistr\u00e9 un rebond de 42% et de 43,6%<\/strong> par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent sans toutefois rejoindre les niveaux de 2019 sur cette p\u00e9riode. Pour ce deuxi\u00e8me confinement en novembre les risques de prendre du retard sont bien r\u00e9els : les mesures sanitaires et de distanciation, l\u2019absent\u00e9isme des travailleurs et les retards de livraison des mat\u00e9riaux ralentissent les travaux.<\/p>\n\n\n\n En temps normal, les retards sont fr\u00e9quents sur les chantiers qu\u2019ils soient imputables ou non au ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre. La date de livraison d\u2019un bien achet\u00e9 sur plan dit VEFA (vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) est une des pi\u00e8ces cl\u00e9s du contrat sign\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur et les retards peuvent donner lieu \u00e0 des indemnisations. Sauf en cas de force majeure. Reste \u00e0 savoir si l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 est un cas de force majeure pour les travaux sous seing priv\u00e9. Ma\u00eetre Louise Barbigeant estime que l\u2019incertitude persiste malgr\u00e9 l\u2019ordonnance du gouvernement relative aux prorogations des d\u00e9lais \u00e9chus adopt\u00e9e lors du premier confinement<\/strong>. Elle consid\u00e8re qu\u2019il est, en g\u00e9n\u00e9ral, compliqu\u00e9 d\u2019obtenir des indemnit\u00e9s de retard dans le cadre des VEFA.<\/p>\n\n\n\n Ces retards ont des effets pervers pour les acqu\u00e9reurs qui ont contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier. Dans le cadre de la VEFA, le pr\u00eat accord\u00e9 par la banque est fractionn\u00e9 selon un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9cis et se lib\u00e8re \u00e0 la livraison du bien. Pendant cette p\u00e9riode, l\u2019emprunteur paie donc des int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/strong> qui peuvent rapidement devenir pesants en cas de prolongement des travaux. M\u00eame si les banques peuvent se montrer \u00ab conciliantes \u00bb d\u2019apr\u00e8s Marc G\u00e9doux interrog\u00e9 par Le Monde en diff\u00e9rant les paiements, l\u2019acqu\u00e9reur doit s\u2019acquitter des int\u00e9r\u00eats accumul\u00e9s ce qui signifie in fine une augmentation du co\u00fbt de son pr\u00eat immobilier<\/strong>. De quoi rendre les acqu\u00e9reurs frileux ! Ainsi, au second trimestre, les r\u00e9servations dans l\u2019immobilier neuf se sont contract\u00e9es de 41,7% par rapport \u00e0 2019…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C\u2019est un fait : la crise sanitaire retarde les livraisons dans l\u2019immobilier neuf. En effet, les d\u00e9lais s\u2019allongent avec le nouveau confinement des activit\u00e9s \u00e9conomiques de novembre, alors […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4958,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nIncertitude juridique<\/h2>\n\n\n\n
Des cons\u00e9quences financi\u00e8res pour les acqu\u00e9reurs<\/h2>\n\n\n\n