Apr\u00e8s une hausse constante des prix de l\u2019immobilier lors de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, la conjoncture actuelle est plus incertaine et laisse entrevoir d\u2019apr\u00e8s les sp\u00e9cialistes une inversion de la courbe. Plusieurs ph\u00e9nom\u00e8nes concourent en effet \u00e0 un \u00e9ventuel recul des prix dans l\u2019ancien.<\/p>\n\n\n\n
La crise sanitaire induit une forte r\u00e9cession \u00e9conomique. Ch\u00f4mage, activit\u00e9 partielle : la baisse de la consommation et la pr\u00e9carisation du march\u00e9 de l\u2019emploi impactent directement le pouvoir d\u2019achat immobilier des m\u00e9nages, et cela r\u00e9duit logiquement le nombre de profils \u00e9ligibles \u00e0 un pr\u00eat immobilier.<\/strong> Le manque de perspectives d\u2019avenir entame en effet leurs chances d\u2019obtenir un emprunt aupr\u00e8s des banques qui demandent des garanties en termes de stabilit\u00e9 de l\u2019emploi et des revenus, d\u2019autant que les conditions d\u2019octroi ont \u00e9t\u00e9 durcies depuis les recommandations du Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF) fin 2019.<\/p>\n\n\n\n Avec des banques plus vigilantes, le volume des dossiers de demandes de cr\u00e9dits immobiliers accept\u00e9s a logiquement diminu\u00e9. Les m\u00e9nages aux revenus modestes et les profils sans apport sont souvent tenus \u00e0 l\u2019\u00e9cart de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. En octobre, l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA a relev\u00e9 une diminution de 18% des pr\u00eats immobiliers accord\u00e9s en 2020<\/strong>. Cela se r\u00e9percute sur la demande, moins nombreuse, et donc la baisse des transactions qui devrait plonger<\/strong> bien en de\u00e7\u00e0 du million de signatures dans l\u2019ancien enregistr\u00e9es en 2019.<\/p>\n\n\n\n Les acqu\u00e9reurs potentiels sont inform\u00e9s et sont bien conscients du retournement du march\u00e9 immobilier. L\u00e0 o\u00f9 ils devaient hier se pr\u00e9cipiter et surench\u00e9rir pour finaliser leur projet, ils peuvent aujourd\u2019hui adopter une position plus attentiste pour ne pas surpayer un bien. MeilleursAgents parle d\u2019un cycle de d\u00e9fiance, les Notaires de France notent que \u00ab l\u2019attentisme reste de mise \u00bb. Pour le pr\u00e9sident de l\u2019Institut du management des services immobiliers Henry Buzy-Cazaux, les acqu\u00e9reurs repoussent leur projet d\u2019achat immobilier et n\u00e9gocient davantage les prix.<\/strong><\/p>\n\n\n\n MeilleursAgents constate que les grandes agglom\u00e9rations o\u00f9 la tension immobili\u00e8re d\u00e9passait les 20% au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2020 ont aujourd\u2019hui un ratio avoisinant un acheteur pour un vendeur<\/strong>. Avec le deuxi\u00e8me confinement, ce ratio pourrait encore diminuer. La saisonnalit\u00e9 sera de plus d\u00e9favorable \u00e0 la sortie suppos\u00e9e de ce deuxi\u00e8me confinement, contrairement \u00e0 la sortie du premier en mai dernier. En effet, la fin d\u2019ann\u00e9e n\u2019est pas conjoncturellement une p\u00e9riode propice \u00e0 l\u2019accomplissement de projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n La diminution de la tension immobili\u00e8re conduit donc \u00e0 un r\u00e9\u00e9quilibrage entre offre et demande, r\u00e9duisant un peu plus la position dominante des vendeurs qui leur permettait de vendre au prix souhait\u00e9… Mais l\u2019immobilier devrait r\u00e9sister pour autant car il reste le placement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Apr\u00e8s une hausse constante des prix de l\u2019immobilier lors de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, la conjoncture actuelle est plus incertaine et laisse entrevoir d\u2019apr\u00e8s les sp\u00e9cialistes une inversion […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3296,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nLa demande en forte baisse<\/h2>\n\n\n\n
Les acqu\u00e9reurs entre attentisme et volont\u00e9 de n\u00e9gocier<\/h2>\n\n\n\n
Le r\u00e9\u00e9quilibrage entre offre et demande att\u00e9nue la tension immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n