{"id":4889,"date":"2020-11-05T08:52:00","date_gmt":"2020-11-05T07:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/.html"},"modified":"2020-10-26T13:46:49","modified_gmt":"2020-10-26T12:46:49","slug":"le-crowdfunding-immobilier-peut-il-faire-de-lombre-a-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/le-crowdfunding-immobilier-peut-il-faire-de-lombre-a-investissement-locatif.html","title":{"rendered":"Le crowdfunding immobilier peut-il faire de l\u2019ombre \u00e0 investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe pas qu\u2019une seule mani\u00e8re d\u2019investir dans l\u2019immobilier. On peut acheter un bien pour le mettre en location, miser sur une r\u00e9sidence de service, pr\u00e9f\u00e9rer la pierre papier avec la SCPI, et depuis peu s\u2019essayer au financement participatif en rentrant dans le tour de table d\u2019un promoteur par exemple. Est-ce plus int\u00e9ressant que l\u2019investissement locatif classique&nbsp;? Nos r\u00e9ponses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investissement locatif&nbsp;: une recette qui fonctionne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l\u2019immobilier revient le plus souvent \u00e0 faire l\u2019acquisition d\u2019un bien pour le mettre en location. Il existe plusieurs mani\u00e8res de proc\u00e9der entre une location nue ou meubl\u00e9e, un logement neuf ou ancien, en \u00e9tat ou \u00e0 r\u00e9nover, une gestion locative confi\u00e9e ou non \u00e0 une agence\u2026 Les possibilit\u00e9s sont nombreuses&nbsp;! Et le retour sur investissement se con\u00e7oit \u00e0 long terme. Dans un premier temps, les loyers couvrent les mensualit\u00e9s du cr\u00e9dit immobilier, pour une dur\u00e9e rarement inf\u00e9rieure \u00e0 15 ans. Selon les cas, l\u2019investisseur peut \u00eatre soumis \u00e0 un taux d\u2019effort plus ou moins important, qui inclut le paiement de la taxe fonci\u00e8re et la fiscalit\u00e9 appliqu\u00e9e aux revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais lorsque le <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/vos-questions.html\">pr\u00eat immobilier<\/a> est enti\u00e8rement rembours\u00e9, <strong>l\u2019op\u00e9ration devient lucrative avec une rente mensuelle ou un capital important en cas de revente<\/strong>, <strong>d\u2019autant plus en cas de plus-value<\/strong> dans le contexte de hausse continue des prix de l\u2019immobilier. Avec le crowdfunding immobilier, toutes ces consid\u00e9rations n\u2019entrent pas en ligne de compte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Crowdfunding immobilier&nbsp;: une rentabilit\u00e9 attractive mais&#8230;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement participatif, qui s\u2019est d\u00e9mocratis\u00e9 avec l\u2019\u00e9mergence de plateformes en ligne, se r\u00e9sume \u00e0 une op\u00e9ration financi\u00e8re \u00e0 court terme. L\u2019investisseur verse une somme \u00e0 un porteur de projet \u2013 le plus souvent un promoteur immobilier \u2013, afin que ce dernier m\u00e8ne \u00e0 bien la construction ou la r\u00e9novation d\u2019un immeuble ou d\u2019un lotissement. Le crowdfunding immobilier lui apporte un capital qui lui permet ensuite d\u2019acc\u00e9der plus facilement au financement des banques. Pour l\u2019investisseur, <strong>le retour sur investissement intervient \u00e0 court terme, sous 6 \u00e0 24 mois g\u00e9n\u00e9ralement, avec des b\u00e9n\u00e9fices de l\u2019ordre de 9,4% du capital en moyenne<\/strong> d\u2019apr\u00e8s une r\u00e9cente \u00e9tude Fundimmo-Hello Crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais le journal Le Monde souligne dans une enqu\u00eate les risques li\u00e9s \u00e0 ce nouveau monde d\u2019investissement immobilier. S\u2019agissant d\u2019une op\u00e9ration financi\u00e8re, la culbute est en effet conditionn\u00e9e \u00e0 une revente de parts pour obtenir les int\u00e9r\u00eats. Un d\u00e9faut du promoteur ou un retard du projet sont donc de nature \u00e0 compliquer la donne, d\u2019autant plus dans un contexte de crise qui n\u2019est pas porteur pour la VEFA\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors, investissement immobilier classique ou crowdfunding immobilier&nbsp;? Le premier peut ressortir renforc\u00e9 par la crise sanitaire en raison d\u2019une forte volont\u00e9 de d\u00e9m\u00e9nagement exprim\u00e9e par les Fran\u00e7ais et d\u2019une accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus difficile compte tenu de la conjoncture \u00e9conomique. Le financement participatif implique quant \u00e0 lui une prise de risque plus importante, mais c\u2019est \u00e0 ce prix que l\u2019on peut atteindre une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il n\u2019existe pas qu\u2019une seule mani\u00e8re d\u2019investir dans l\u2019immobilier. 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