Investir dans un logement situ\u00e9 en r\u00e9sidence de service conf\u00e8re de nombreux avantages : le revenu est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019avance, la fiscalit\u00e9 est avantageuse pour ce type de bien et il n\u2019y a pas \u00e0 s\u2019occuper directement de la gestion de ces biens. Mais dans quelles conditions peut-on revendre ce type de bien ?<\/p>\n\n\n\n
Investir dans une r\u00e9sidence de services Censi-Bouvard revient \u00e0 faire l\u2019acquisition d\u2019un logement enti\u00e8rement meubl\u00e9 au sein d\u2019une r\u00e9sidence de services, qu\u2019elle soit \u00e9tudiante, pour seniors ou pour les affaires. Ce type d\u2019investissement permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9fiscalisation<\/strong> : les particuliers qui ont achet\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services peuvent ainsi amortir au fil des ans cet investissement via la r\u00e9duction des imp\u00f4ts pr\u00e9lev\u00e9s sur leurs revenus fonciers. Il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9duction de 11% hors taxe du prix d\u2019acquisition du bien<\/strong>. Cette fiscalit\u00e9 avantageuse a incit\u00e9 de nombreux particuliers \u00e0 devenir propri\u00e9taires de biens dans des r\u00e9sidences de services.<\/p>\n\n\n\n Sur le march\u00e9 immobilier des biens en r\u00e9sidences de services, les prix sont pour la plupart largement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux que l\u2019on trouve sur le march\u00e9 classique de la propri\u00e9t\u00e9. Ainsi, il est possible de trouver une chambre meubl\u00e9e pour \u00e9tudiant en d\u00e9boursant environ 80 000\u20ac<\/strong>. Gr\u00e2ce aux taux bas du cr\u00e9dit immobilier, emprunter cette somme sur 18 ans revient \u00e0 rembourser des mensualit\u00e9s hors assurance de 410\u20ac avec un taux \u00e0 1,15%. Pour un petit appartement en r\u00e9sidence seniors \u00e0 Paris, il faudra compter autour de 300 000\u20ac, soit des mensualit\u00e9s de pr\u00eat immobilier s\u2019\u00e9levant \u00e0 1 420 euros sur 20 ans si la totalit\u00e9 de la somme est emprunt\u00e9e. En conservant plusieurs ann\u00e9es ce type de bien, l\u2019op\u00e9ration devient tr\u00e8s rentable et permet de s\u2019offrir une belle opportunit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne.<\/p>\n\n\n\n Revendre son bien en r\u00e9sidence de services est possible et le march\u00e9 se d\u00e9veloppe pour les achats de seconde main dans ce domaine, m\u00eame si le taux de rotation des propri\u00e9taires reste plut\u00f4t faible par rapport aux propri\u00e9t\u00e9s classiques. S\u2019il n\u2019y a pas davantage fiscal Censi-Bouvard pour l\u2019acqu\u00e9reur, les avantages du statut LMNP sont un atout gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement des revenus locatifs<\/strong>. N\u00e9anmoins, il n\u2019est pas rare de r\u00e9aliser une moins-value \u00e0 la revente avec ce type de bien…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Investir dans un logement situ\u00e9 en r\u00e9sidence de service conf\u00e8re de nombreux avantages : le revenu est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019avance, la fiscalit\u00e9 est avantageuse pour ce type de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4612,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nA une fiscalit\u00e9 avantageuse, s\u2019ajoutent des prix attractifs<\/h2>\n\n\n\n
Dans quelles conditions peut-on revendre son bien en r\u00e9sidence de services ?<\/h2>\n\n\n\n