Les frais li\u00e9s \u00e0 la signature du compromis de vente
Au moment de la signature du compromis de vente, l’acqu\u00e9reur doit verser un acompte au vendeur. Celui-ci est n\u00e9gociable mais repr\u00e9sente en g\u00e9n\u00e9ral 10% du prix d’achat du bien immobilier. Cette \u00e9tape intervient alors que l’acqu\u00e9reur n’a pas encore souscrit son cr\u00e9dit immobilier : c’est donc l’apport personnel qui doit permettre de couvrir cette premi\u00e8re d\u00e9pense. En cas de r\u00e9tractation injustifi\u00e9e de l’acqu\u00e9reur, le vendeur est en droit de conserver l’acompte.<\/p>\n
Situ\u00e9s en moyenne entre 600 et 1000 \u0080, ils peuvent atteindre jusqu’\u00e0 1% du capital emprunt\u00e9, mais sont souvent n\u00e9gociables selon le profil de l’emprunteur. Certains cr\u00e9dits, comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, sont exempts de frais de dossier. Lorsque l’acqu\u00e9reur passe par un courtier en cr\u00e9dit, les honoraires per\u00e7us par celui-ci se substituent \u00e0 ceux demand\u00e9s par les organismes bancaires : l’op\u00e9ration est donc neutre financi\u00e8rement pour l’emprunteur, le service personnalis\u00e9 en plus. Chez ACE Cr\u00e9dit, ces frais sont plafonn\u00e9s \u00e0 950 \u0080. Elles prot\u00e8gent les banques contre les risques d’impay\u00e9s. La caution, garantie largement utilis\u00e9e par les organismes de pr\u00eat, repr\u00e9sente en moyenne 2 % du montant emprunt\u00e9. Son co\u00fbt se compose d’une commission et d’une participation au fonds mutuel de garantie (FMG). \u00ab La bonne nouvelle c’est que pr\u00e8s de 75 % de la somme vers\u00e9e au FMG est r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e par les emprunteurs, soit lorsque le cr\u00e9dit est totalement rembours\u00e9, soit en cas de revente du bien immobilier \u00bb, pr\u00e9cise Jo\u00ebl Boumendil, pr\u00e9sident d’ACE Cr\u00e9dit. \u00ab Le taux n’est pas l’unique param\u00e8tre dans le cr\u00e9dit. Les assurances sont aussi importantes \u00e0 \u00e9tudier, comparer et n\u00e9gocier \u00bb, explique Jo\u00ebl Boumendil. Ils repr\u00e9sentent 2 \u00e0 3% du bien immobilier dans le neuf, 7 \u00e0 8% pour un logement ancien ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir. <\/p>\n Elle est r\u00e9partie prorata temporis entre le vendeur et l’acqu\u00e9reur. Elle est calcul\u00e9e en fonction de l’adresse du logement et du taux d’imp\u00f4t vot\u00e9 par la collectivit\u00e9 territoriale.<\/p>\n Faire appel \u00e0 un courtier permet d’\u00e9viter les mauvaises surprises Avant de concr\u00e9tiser son projet immobilier, il faut son budget. Au-del\u00e0 du co\u00fbt du cr\u00e9dit, l’acquisition engendre des frais auxquels on ne pense pas toujours. ACE Cr\u00e9dit fait le point sur ces \u00ab\u00a0frais cach\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":421,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n
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Il existe d’autres garanties comme l’hypoth\u00e8que ou le nantissement qui n\u00e9cessitent un acte notari\u00e9, mais elles co\u00fbtent l\u00e9g\u00e8rement plus ch\u00e8res et la somme engag\u00e9e ne peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e (L’hypoth\u00e8que engage un emprunteur \u00e0 remettre un bien \u00e0 son cr\u00e9ancier en cas de d\u00e9faut de paiement. Le nantissement consiste \u00e0 apporter en caution au banquier un bien immobilier ou des valeurs mobili\u00e8res ).
Le choix de la garantie d\u00e9pend principalement du profil de l’emprunteur.<\/p>\n\n
L’assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9 (ADI) est indispensable. Son co\u00fbt varie d’une compagnie \u00e0 l’autre et selon le type de contrat, mais aussi selon l’\u00e2ge de l’emprunteur et son \u00e9tat de sant\u00e9. Il repr\u00e9sente en g\u00e9n\u00e9ral pr\u00e8s de 10 % du cr\u00e9dit.
Les banques exigent souvent la souscription d’une assurance ch\u00f4mage ou perte d’emploi, qui s’\u00e9l\u00e8ve entre 0,3 et 0,7 % du capital emprunt\u00e9. Elle n’est pas obligatoire, mais conditionne parfois l’obtention du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n
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Les courtiers en cr\u00e9dit recherchent et n\u00e9gocient aupr\u00e8s des banques les meilleurs conditions d’emprunt pour leurs clients, selon leur profil. Ils conseillent et accompagnent les acqu\u00e9reurs dans la pr\u00e9paration de leur dossier et en \u00e9valuent la faisabilit\u00e9 en prenant en compte l’ensemble des param\u00e8tres financiers. Des conseils sans surco\u00fbt qui \u00e9vitent aux particuliers les mauvaises surprises d’une sous-estimation du co\u00fbt r\u00e9el de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ils n\u00e9gocient bien entendu le taux du cr\u00e9dit, le montant des assurances, les conditions de remboursement anticip\u00e9, la modularit\u00e9 du pr\u00eat, la garantie\u0085 mais sont aussi l\u00e0 pour conseiller et alerter les acqu\u00e9reurs sur tous les frais annexes li\u00e9s \u00e0 un achat immobilier. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"