Les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers sont en baisse discontinue depuis des mois, ils sont aujourd’hui historiquement bas. Vont-ils continuer de descendre en 2015 ? <\/p>\n
Selon le dernier rapport de Observatoire Cr\u00e9dit Logement \/ CSA<\/a>, le taux moyen d’emprunt dont b\u00e9n\u00e9ficient les m\u00e9nages fran\u00e7ais pour l’acquisition d’un bien immobilier est de 2,50 %. <\/p>\n
Si la situation financi\u00e8re du m\u00e9nage candidat \u00e0 l’acquisition est stable, son apport de plus de 10 %, et un endettement ne d\u00e9passant pas 33 %, ce m\u00e9nage pourra b\u00e9n\u00e9ficier de taux d’environ 2,15 % sur 15 ans, 2,35 % sur 20, 3,25 % sur 30 ans.<\/p>\n
La conjoncture est donc aujourd’hui tr\u00e8s favorable \u00e0 l’emprunteur pour contracter un pr\u00eat ou \u00e9ventuellement ren\u00e9gocier son emprunt.<\/a> Toute la question est de savoir si cette baisse discontinue va se poursuivre ou si les taux vont remonter. <\/p>\n
Deux clefs sont sources d’informations essentielles pour imaginer pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 cette question : la BCE (Banque centrale europ\u00e9enne)<\/a> et l’OAT 10 ans (Obligation assimilable au Tr\u00e9sor).<\/a><\/p>\n
La BCE accorde des pr\u00eats \u00e0 court terme aux \u00e9tablissements bancaires qui sont demandeurs. Aujourd’hui et ce depuis plusieurs semaines, le taux directeur stagne \u00e0 0,05 %, un record historique. <\/p>\n
Cette faiblesse importante du taux directeur a pour cons\u00e9quence de stimuler l’activit\u00e9 des banques en direction des emprunteurs, car plus les banques empruntent \u00e0 un taux bas, plus elles sont en capacit\u00e9 d’accorder \u00e0 leurs clients des pr\u00eats \u00e0 des taux extr\u00eamement attractifs. <\/p>\n
La seconde clef \u00e0 \u00e9galement surveiller: est l’OAT 10 ans. Cet indice impacte directement la hauteur des taux fixes d’emprunts immobiliers que proposent les banques aux emprunteurs particuliers. \u00c0 l’instar du taux directeur de la BCE, si l’indice de l’OAT 10 ans baisse, les banques diminueront aussi leurs taux et inversement. <\/p>\n
Au 26 novembre dernier, l’indice OAT 10 ans \u00e9tait de 1,06 %, en baisse par rapport \u00e0 celui qui \u00e9tait en vigueur en d\u00e9but de mois, \u00e0 1,15 %.<\/p>\n
\u00c0 l’analyse de l’\u00e9volution de ces deux indices, il serait tr\u00e8s surprenant que les taux des cr\u00e9dits immobiliers puissent augmenter sensiblement en 2015\u0085 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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