\nEffectuez un investissement locatif dans le neuf dans le cadre du nouveau dispositif Pinel<\/a> ou dans un bien immobilier ancien situ\u00e9 dans des zones \u00e0 int\u00e9r\u00eat architectural ou patrimonial reconnu. <\/p>\n
Pour votre investissement \u00ab Pinel \u00bb, le minimum d’investissement requis est de 100?000 euros et la r\u00e9duction d’imp\u00f4t atteindra 12 % de votre investissement, son plafond \u00e9tant de 300?000 euros, si votre engagement \u00e0 louer le bien acquis est de 6 ans, la r\u00e9duction sera de 18 % si votre engagement est de 9 ans et de 21 % si il est de 12 ans. <\/p>\n
Cela \u00e9quivaut donc \u00e0 une r\u00e9duction maximale de 6?000 euros chaque ann\u00e9e durant 6 ou 9 ans et de 3?000 euros de la 10\u00e8me \u00e0 la 12\u00e8me ann\u00e9e, si vous avez choisi la dur\u00e9e maximale de 12 ans. <\/p>\n
Important : avec ce nouveau dispositif, vous pourrez dor\u00e9navant louer le logement que vous avez acquis \u00e0 des ascendants ou descendants, sous conditions de ressources et en respectant bien s\u00fbr les maxima de loyers. <\/p>\n
Attention tout de m\u00eame, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t qui d\u00e9coule de cet investissement est comptabilis\u00e9e dans le plafond global des niches fiscales de 10?000 euros<\/a>. \u00ab Nous le recommandons aux personnes qui disposent encore d’un large disponible, en g\u00e9n\u00e9ral celles qui n’ont ni personnel de maison, ni effectu\u00e9 de gros travaux \u00e9nerg\u00e9tiques dans l’ann\u00e9e \u00bb, pr\u00e9cise Marie Perardelle, directeur de l’ing\u00e9nierie patrimoniale chez Primonial. <\/p>\n
En revanche les personnes qui ont d\u00e9j\u00e0 largement utilis\u00e9 les niches fiscales et donc atteint en totalit\u00e9 ou presque le plafond de 10?000 euros, peuvent profiter du dispositif Malraux?: la r\u00e9duction correspondante n’entrant pas dans les plafonds de 10?000 ou de 18?000 euros. Ce dispositif convient plus particuli\u00e8rement aux personnes assez fortun\u00e9es, en capacit\u00e9 d’investir en moyenne 300?000 euros. <\/p>\n
La r\u00e9duction d’imp\u00f4t dans le cadre du dispositif Malraux<\/a> est de 22 % ou 30 %, selon la zone. Elle s’applique sur le montant total des travaux effectu\u00e9s avec un plafond annuel de 100?000 euros, ce qui signifie 22?000 ou 30?000 euros de r\u00e9duction d’imp\u00f4t annuel. Les travaux retenus peuvent se d\u00e9rouler sur quatre ans et procurer chaque ann\u00e9e une r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Important : que ce soit avec le le Pinel ou le Malraux, vos int\u00e9r\u00eats d’emprunts seront d\u00e9ductibles des revenus fonciers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les loyers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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