L\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 permet d\u2019acqu\u00e9rir un bien \u00e0 moindre co\u00fbt. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 est en effet s\u00e9par\u00e9 entre le droit de disposer du bien et le droit de l\u2019utiliser. Au terme du d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9. Une op\u00e9ration financi\u00e8re tr\u00e8s avantageuse.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019achat d\u2019un bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 est bien moins cher. Du fait de l\u2019absence de jouissance imm\u00e9diate au profit de l\u2019usufruitier, il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une d\u00e9cote pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 40%<\/strong>. La dur\u00e9e de l\u2019usufruit est variable, entre 10 et 20 ans, le plus souvent 15 ans. Pendant cette p\u00e9riode, que l\u2019on appelle le d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire est exon\u00e9r\u00e9 des charges de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n Jusqu\u2019au terme du d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire n\u2019est pas impos\u00e9 sur le revenu ou la taxe fonci\u00e8re<\/strong> puisqu\u2019il ne per\u00e7oit pas les loyers<\/strong>. Il peut en revanche r\u00e9duire sa base IFI puisque c\u2019est l\u2019usufruitier qui d\u00e9clare le bien dans son patrimoine imposable. De plus, les droits de donation dans le cadre de la succession sont uniquement calcul\u00e9s sur la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L\u2019int\u00e9r\u00eat de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est de pouvoir acheter des biens \u00e0 cr\u00e9dit en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une d\u00e9cote. Les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat immobilier sont alors d\u00e9ductibles des autres revenus fonciers si le bailleur est imposable sur le revenu ou s\u2019il est un bailleur social. Il est m\u00eame possible de diversifier ses investissements par un achat en viager ou de parts dans des SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es en nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L\u2019achat d\u2019un bien en nue-propri\u00e9t\u00e9 est id\u00e9al pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une rente \u00e0 la retraite. M\u00eame \u00e0 partir de 50 ans, le nu-propri\u00e9taire peut pr\u00e9voir de toucher des loyers \u00e0 65 ans<\/strong> tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une d\u00e9cote de 35%<\/strong>. D\u2019autant qu\u2019ils seront d\u00e9plafonn\u00e9s d\u2019ici l\u00e0. Par exemple, pour une valeur de 200 000\u20ac, l\u2019achat s\u2019\u00e9l\u00e8vera \u00e0 130 000\u20ac d\u2019o\u00f9 des mensualit\u00e9s moins importantes. Il est \u00e9galement possible de revendre avant le terme du d\u00e9membrement, il existe un march\u00e9 secondaire pour ce type d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n Le bien \u00e9tant entretenu par l\u2019usufruitier pendant toute la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re un bien en tr\u00e8s bon \u00e9tat. Attention toutefois, l\u2019usufruitier est tenu d\u2019assurer l\u2019entretien<\/strong> et les r\u00e9parations<\/strong> des parties privatives et des parties communes de l\u2019immeuble. En revanche, les travaux touchant le gros \u0153uvre incombent au nu-propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 permet d\u2019acqu\u00e9rir un bien \u00e0 moindre co\u00fbt. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 est en effet s\u00e9par\u00e9 entre le droit de disposer du bien et le […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3273,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3272","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nOptimiser sa fiscalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
D\u00e9velopper son patrimoine<\/h2>\n\n\n\n
Pr\u00e9parer sa retraite<\/h2>\n\n\n\n
R\u00e9cup\u00e9rer un bien en bon \u00e9tat<\/h2>\n\n\n\n