D’apr\u00e8s l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/a>, les taux de cr\u00e9dit immobilier seraient tomb\u00e9s \u00e0 2.59% en septembre 2014. Les taux sont historiquement bas. C’est donc une v\u00e9ritable aubaine pour toute personne ayant un projet immobilier \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n
Ainsi, apr\u00e8s une baisse sensible des volumes de transactions en 2012, ceux-ci sont remont\u00e9s en 2013 et devraient rester stables en 2014. Si donc en 2014, la baisse continuelle des taux n’a pas r\u00e9ellement provoqu\u00e9 de ru\u00e9es vers l’investissement immobilier, en revanche on enregistre une forte pouss\u00e9e des ren\u00e9gociations de taux et de rachats immobiliers.
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\nC’est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui s’explique ais\u00e9ment. Les \u00e9carts de taux d’emprunt sont tels entre ceux d’aujourd’hui et ceux pratiqu\u00e9s il y a quelques ann\u00e9es (3,5 \u00e0 5% dans les ann\u00e9es 2008-2010), que l’int\u00e9r\u00eat de la ren\u00e9gociation pour un emprunteur est manifeste.<\/p>\n
Les emprunteurs profitent donc de cette conjoncture exceptionnelle pour essayer d’all\u00e9ger leurs mensualit\u00e9s. Selon l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA, les rachats de cr\u00e9dit constituent environ 40% des dossiers trait\u00e9s sur les 3 derniers mois, contre 35% en 2013. <\/p>\n
Le mois d’octobre est traditionnellement un mois porteur sur le march\u00e9 immobilier. Parce que leurs objectifs commerciaux de fin d’ann\u00e9e ne sont pas encore atteints, les banques consentent des taux une nouvelle fois revus \u00e0 la baisse. <\/p>\n
Elles octroient en moyenne des pr\u00eats \u00e0 2,5 % (hors assurance) sur 15 ans et \u00e0 2,85 % sur 20 ans. Les emprunteurs porteurs des meilleurs dossiers peuvent d\u00e9crocher des taux de l’ordre de 1,85 % (hors assurance).<\/p>\n
Pour autant, le nombre de pr\u00eats accord\u00e9s n’est pas vraiment orient\u00e9 \u00e0 la hausse, alors que l’endettement moyen des emprunteurs est lui en hausse constante depuis 12 mois.
\nEn effet, le montant global moyen emprunt\u00e9 au cours du troisi\u00e8me trimestre 2014, \u00e9tait de 186.600 euros dans le bien immobilier neuf et de 184.700 euros dans l’ancien. Ce qui repr\u00e9sente un diff\u00e9rentiel de + 12.000 et 6.000 euros par rapport au troisi\u00e8me trimestre <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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