En septembre, les taux de cr\u00e9dit immobilier ont poursuivi leur dynamique baissi\u00e8re, entam\u00e9e il y a plusieurs mois. Les emprunteurs fran\u00e7ais peuvent d\u00e9sormais obtenir facilement des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 1 % (hors assurance) sur toutes les dur\u00e9es d’emprunt, surtout avec un tr\u00e8s bon dossier.<\/p>\n\n\n\n
Comme pr\u00e9vu par les acteurs du financement de l’habitat, la plupart des banques ont d\u00e9cid\u00e9 de baisser une nouvelle fois leurs taux immobiliers et ont gard\u00e9 grand ouvert le robinet du cr\u00e9dit. Le barom\u00e8tre d\u00e9taill\u00e9 d’Ace Cr\u00e9dit le confirme encore une fois, il affiche des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 1% pour des dur\u00e9es d’emprunt allant de 7 \u00e0 15 ans.<\/strong> Dans le d\u00e9tail, les taux moyens obtenus pour sa client\u00e8le restent globalement stables par rapport \u00e0 d\u00e9but septembre et s’\u00e9chelonnent de 0,75 % sur 10 ans, 0,95% sur 15 ans, 1.10 % sur 20 ans \u00e0 1.35 % sur 25 ans. Les meilleurs profils \u2013 apport et revenus \u00e9lev\u00e9s – vont logiquement b\u00e9n\u00e9ficier des meilleurs taux : 0,27 % sur 10 ans, 0,52 % sur 20 ans, 0,66 % sur 20 ans et 0,76 % sur 25 ans (hors assurance). Avec m\u00eame un taux record absolu de 0.07% sur 7 ans !<\/p>\n\n\n\n En huit ans, le co\u00fbt du cr\u00e9dit a ainsi baiss\u00e9 de 30%<\/strong> avec pour effet imm\u00e9diat de renforcer le pouvoir d’achat des particuliers. En raison de la politique tr\u00e8s favorable de la BCE (Banque Centrale Europ\u00e9enne), les \u00e9tablissements bancaires sont devenus de plus en plus conciliants pour pr\u00eater de l’argent. Les futurs acheteurs qui ont compris que le cr\u00e9dit immobilier est plus que jamais utilis\u00e9 comme produit d’appel pour attirer et fid\u00e9liser de nouveaux clients<\/strong>, sont les grands gagnants de cette situation jamais vue.<\/p>\n\n\n\n Ces conditions de cr\u00e9dit exceptionnelles profitent aussi aux m\u00e9nages qui ont d\u00e9j\u00e0 un emprunt immobilier en cours. La baisse observ\u00e9e ces autres derniers mois a donn\u00e9 envie \u00e0 certains de ren\u00e9gocier leur contrat<\/strong>. Cette d\u00e9marche est surtout opportune si l’\u00e9cart est d’au moins 0.80% entre le taux initialement contract\u00e9 et celui de l’offre du march\u00e9, le jeu de la ren\u00e9gociation consistant bien s\u00fbr \u00e0 obtenir de sa banque ou d’une autre des conditions de financement plus favorables que celles d\u00e9j\u00e0 obtenues. Depuis cet \u00e9t\u00e9, les \u00e9tablissements bancaires voient donc revenir cette vague de demandes de rachat pour obtenir un meilleur taux permettant d’all\u00e9ger le montant des mensualit\u00e9s, de raccourcir la dur\u00e9e de l’emprunt <\/strong>et dans l’id\u00e9al, de faire les deux.<\/p>\n\n\n\n Attention cependant \u00e0 l’effet fin d’ann\u00e9e<\/strong>. Les banques arrivent au bout des objectifs de production de cr\u00e9dits qu’elles s’\u00e9taient fix\u00e9es et avec des niveaux de marge aussi faibles, elles n’ont pas forc\u00e9ment envie d’en faire plus que pr\u00e9vu. Certaines d’entre elles pr\u00e9voiraient d\u00e9j\u00e0 de moins pr\u00eater l’an prochain pour mobiliser plus de fonds propres en face des pr\u00eats immobiliers qu’elles accordent et r\u00e9pondre ainsi favorablement \u00e0 la pression des autorit\u00e9s r\u00e9gulatrices. La question s’\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9e ainsi fin 2018 mais dans les faits, les banques ont continu\u00e9 \u00e0 pr\u00eater massivement d\u00e8s janvier 2019. Il est fort possible que ce sc\u00e9nario soit \u00e0 nouveau d’actualit\u00e9 cette ann\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"menu_order":0,"template":"","taux_cat":[13],"class_list":["post-2860","taux","type-taux","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n