{"id":2762,"date":"2020-06-24T13:49:22","date_gmt":"2020-06-24T11:49:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&#038;p=2762"},"modified":"2023-07-11T10:34:21","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:21","slug":"comment-obtenir-un-permis-de-construire","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/comment-obtenir-un-permis-de-construire.html","title":{"rendered":"Comment obtenir un permis de construire ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de demande d&rsquo;un permis de construire est un acte administratif qui permet \u00e0 l&rsquo;administration de v\u00e9rifier qu&rsquo;un projet de construction est bien conforme aux r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Travaux n\u00e9cessitant un permis de construire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux de cr\u00e9ation d&rsquo;une construction nouvelle<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une construction nouvelle doit \u00eatre ind\u00e9pendante de tout b\u00e2timent existant.<br>Elles sont soumises \u00e0 l&rsquo;<strong>obtention d&rsquo;un permis de construire<\/strong>, \u00e0 l&rsquo;exception des constructions comme les <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31404\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">piscines<\/a> de moins de 10 m\u00b2 ou les <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F662\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">abris de jardin<\/a> de moins de 5 m\u00b2, qui en sont dispens\u00e9es, et de celles qui doivent faire l&rsquo;objet d&rsquo;une simple <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17578\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux effectu\u00e9s sur une construction existante<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple : l&rsquo;agrandissement, l&rsquo;extension d&rsquo;une maison. Un permis de construire est exig\u00e9 si ces travaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>modifient les structures porteuses du b\u00e2timent ou sa fa\u00e7ade,<\/li><li>accompagnent un changement de destination comme par exemple, la transformation d&rsquo;un local commercial en local d&rsquo;habitation,<\/li><li>concernent un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou un immeuble situ\u00e9 dans un secteur sauvegard\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au cas o\u00f9 la zone n&rsquo;est pas couverte par un <strong>PLU <\/strong>(<strong>plan local d&rsquo;urbanisme<\/strong>), un permis de construire est exig\u00e9 si les travaux cr\u00e9ent une surface de plancher ou une emprise au sol sup\u00e9rieure \u00e0 20 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au cas o\u00f9 la zone est couverte par un PLU, un permis de construire est exig\u00e9 si les travaux cr\u00e9ent une surface de plancher, une emprise au sol sup\u00e9rieure \u00e0 40 m\u00b2 ou&nbsp;cr\u00e9ent entre 20 et 40 m\u00b2 de surface de plancher ou d&#8217;emprise au sol ce qui porterait la surface totale de la construction au-del\u00e0 de 170 m\u00b2 ou si la surface initiale est de plus de 170 m\u00b2. <\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/credit-immobilier-en-ligne.html\" class=\"bouton gold inverse\">Comparer les taux gratuitement&nbsp;!<\/a><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Doit-on obligatoirement recourir \u00e0 un architecte ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s que la <strong>surface de plancher<\/strong> ou l&#8217;emprise au sol de la construction en question d\u00e9passe 170 m\u00b2, <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F20568\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">le recours \u00e0 un architecte<\/a> pour r\u00e9aliser le projet est obligatoire.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>IMPORTANT : Depuis le 27 mars 2014, si votre demande de permis de construire concerne une future construction situ\u00e9e dans une zone couverte par un PLU, vous n&rsquo;\u00eates plus soumis au respect du <strong>coefficient d&rsquo;occupation des sols<\/strong> (COS). Ce dernier imposait une surface maximale aux constructions, calcul\u00e9e par rapport \u00e0 la taille du terrain.<br>&nbsp;<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Constituer un dossier pour un permis de construire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon les caract\u00e9ristiques de votre future construction, votre demande de permis de construire se fera au moyen de l&rsquo;un des <strong>formulaires <\/strong>suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R11637\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">cerfa n\u00b013406*03 <\/a>pour une maison individuelle et\/ou ses annexes,<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R20835\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">cerfa n\u00b013409*03 <\/a>pour les autres constructions (logement collectif, exploitation agricole, \u00e9tablissement recevant du public&#8230;).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une construction nouvelle, une <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R46960\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">attestation de respect de la r\u00e9glementation thermique 2012<\/a> doit \u00eatre jointe \u00e0 votre demande. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9p\u00f4t de votre dossier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4 exemplaires de votre dossier doivent \u00eatre envoy\u00e9s par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception ou d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se situe votre terrain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas o\u00f9 les travaux ou am\u00e9nagements sont situ\u00e9s dans un secteur prot\u00e9g\u00e9 (monument historique, r\u00e9serve naturelle, parc national&#8230;), des exemplaires suppl\u00e9mentaires pourront vous \u00eatre demand\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre dossier d\u00e9pos\u00e9 en Mairie, ses services vous d\u00e9livreront un <strong>r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 avec un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement<\/strong> mentionnant le point de d\u00e9part de la date \u00e0 partir de laquelle les travaux pourront commencer si aucune opposition du service instructeur n&rsquo;est \u00e9mise. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tude des sources d&rsquo;\u00e9nergie n\u00e9cessaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les extensions, agrandissement de b\u00e2timents anciens ainsi que les b\u00e2timents neufs assujettis \u00e0 la r\u00e9glementation imposant le recours \u00e0 une source d&rsquo;\u00e9nergie renouvelable sont dispens\u00e9s de cette \u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si votre projet de nouvelle construction cr\u00e9e une surface de plus de 50m\u00b2 et se situe en zone urbaine, vous devez faire r\u00e9aliser une \u00e9tude sur les solutions d&rsquo;approvisionnement en \u00e9nergie concernant le chauffage, la production d&rsquo;eau chaude ou l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une attestation doit \u00eatre imp\u00e9rativement jointe au dossier.<br>Cette \u00e9tude peut \u00eatre effectu\u00e9e par le professionnel de votre choix. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les d\u00e9lais d&rsquo;instruction ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>d\u00e9lais d&rsquo;instruction<\/strong> sont g\u00e9n\u00e9ralement de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>2 mois pour une maison individuelle et\/ou ses annexes,<\/li><li>3 mois dans tous les autres cas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les 15 jours suivant le d\u00e9p\u00f4t de votre dossier et ce durant toute l&rsquo;instruction, votre avis de d\u00e9p\u00f4t de demande de permis de construire pr\u00e9cisant les principales caract\u00e9ristiques de votre projet devra \u00eatre affich\u00e9 en Mairie.<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/trouver-une-agence.html\" class=\"bouton gold inverse\">Trouver une agence Ace&nbsp;Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acceptation ou refus&nbsp;de la mairie&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si votre permis de construire vous est accord\u00e9 :<br>L&rsquo;obtention de votre permis de construire prend la forme d&rsquo;un <strong>arr\u00eat\u00e9 municipal<\/strong>. Vous recevrez la confirmation de l&rsquo;accord par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception ou par courrier \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si votre permis de construire ne vous est pas accord\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez la possibilit\u00e9 de demander \u00e0 la mairie de revoir sa position. Cette demande devra s&rsquo;effectuer dans les 2 mois suivant la date d&rsquo;envoi du courrier annonciateur du refus par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si cette premi\u00e8re tentative \u00e9choue<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez, \u00e0 compter de la date de la notification de la d\u00e9cision de refus, 2 mois pour <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2026\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">saisir le tribunal administratif<\/a> par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si vous n&rsquo;obtenez aucune r\u00e9ponse<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En l&rsquo;absence de r\u00e9ponse de la Mairie dans les d\u00e9lais, cela indique, en principe, que la Mairie ne s&rsquo;oppose pas au projet. Pour autant, il est conseill\u00e9 de demander \u00e0 la mairie un certificat attestant de son <strong>absence d&rsquo;opposition<\/strong> \u00e0 la r\u00e9alisation du projet.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":4,"template":"","guide_cat":[16],"class_list":["post-2762","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-demarches-administratives"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment obtenir son permis de construire ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le dossier du permis de construire : comment pr\u00e9parer sa demande selon les normes, afin d&#039;obtenir sans accroc son permis de construire.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/comment-obtenir-un-permis-de-construire.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment obtenir son permis de construire ? 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