{"id":2760,"date":"2020-07-05T12:03:05","date_gmt":"2020-07-05T10:03:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&p=2760"},"modified":"2023-07-11T10:34:18","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:18","slug":"temps-delais-pour-obtenir-pret-immobilier","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/temps-delais-pour-obtenir-pret-immobilier.html","title":{"rendered":"Quels sont les d\u00e9lais pour obtenir un pr\u00eat immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

\u00c7a y est, vous avez sign\u00e9 un compromis de vente<\/strong> ! C’est cette date qui fait office de point de d\u00e9part au sein du calendrier d’obtention de votre cr\u00e9dit immobilier. Reste \u00e0 savoir quels sont les d\u00e9lais <\/strong>g\u00e9n\u00e9ralement observ\u00e9s avant d’obtenir pour de bon votre pr\u00eat immobilier !<\/p>\n\n\n\n

Dans le compromis : pas plus de 45 jours apr\u00e8s la signature<\/h2>\n\n\n\n

Le premier d\u00e9lai qui incombe l’acheteur, c’est celui \u00e9crit noir sur blanc dans le compromis de vente. Ce d\u00e9lai est g\u00e9n\u00e9ralement de 45 jours, et signifie que l’acheteur a 45 jours pour obtenir son contrat de pr\u00eat, sans quoi une clause suspensive annulera le compromis de vente. Il faut donc faire vite !<\/p>\n\n\n

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Combien de temps pour obtenir un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Il faut g\u00e9n\u00e9ralement compter 4 semaines<\/strong> \u00e0 partir de votre premier contact avec un courtier ou un banquier. Ce mois d’attente se d\u00e9compose en 3 phases. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e9gociation avec votre courtier ou avec votre banque<\/h3>\n\n\n\n

C’est une \u00e9tape importante que celle de la n\u00e9gociation. Pour gagner du temps, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un courtier en pr\u00eat immobilier<\/a> qui se chargera des n\u00e9gociations pour vous, notamment en ce qui concerne le taux de cr\u00e9dit. Notons aussi que les banques sont g\u00e9n\u00e9ralement plus longues \u00e0 r\u00e9pondre aux particuliers pour leurs pr\u00eats personnels. Une fois la n\u00e9gociation conclue, l’emprunteur se devra de prendre rendez-vous avec l’\u00e9tablissement pr\u00eateur pour finaliser sa demande de cr\u00e9dit. Selon les p\u00e9riodes, obtenir ce rendez-vous peut prendre de quelques jours \u00e0 deux semaines. Ce n’est que lors de ce rendez-vous que vous obtiendrez l’accord de principe<\/strong> de l’\u00e9tablissement pr\u00eateur concernant votre demande de financement. <\/p>\n\n\n\n

R\u00e9ception de l’offre de pr\u00eat<\/h3>\n\n\n\n

La seconde phase correspond \u00e0 la r\u00e9ception de l’offre de pr\u00eat<\/strong>. G\u00e9n\u00e9ralement, on compte deux \u00e0 trois semaines avant de recevoir ce document, mais selon les p\u00e9riodes et le nombre de dossiers de demandes de pr\u00eat re\u00e7us par les banques, c’est un d\u00e9lai qui peut varier !<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9lai r\u00e9glementaire de r\u00e9flexion : 10 jours<\/h3>\n\n\n\n

Cette troisi\u00e8me et derni\u00e8re \u00e9tape poss\u00e8de elle un d\u00e9lai immuable : 10 jours de r\u00e9flexion<\/strong> sont obligatoires avant de r\u00e9pondre \u00e0 l’offre de cr\u00e9dit. Ce n’est qu’au 11\u00e8me jour apr\u00e8s r\u00e9ception de l’offre que vous pourrez donc donner votre accord \u00e0 l’\u00e9tablissement pr\u00eateur.<\/p>\n\n\n\n

Des d\u00e9lais parfois plus longs<\/h2>\n\n\n\n

Depuis 2015, on assiste \u00e0 des taux d’emprunt particuli\u00e8rement bas, tandis que le march\u00e9 immobilier affiche des tarifs particuli\u00e8rement bas. Cela a une cons\u00e9quence sur les banques, qui g\u00e8rent de plus en plus de dossiers : de fait, les d\u00e9lais pour obtenir un pr\u00eat immobilier ou une autre solution de financement s’av\u00e8rent parfois plus longs que pr\u00e9vu. Dans certains cas, le d\u00e9lai n’est plus d’un mois mais de 6 \u00e0 7 semaines !<\/p>\n\n\n\n

Impossible de cibler particuli\u00e8rement des p\u00e9riodes \u00ab rouges \u00bb et de les \u00e9viter, mais c’est un fait : certaines p\u00e9riodes sont synonymes d’afflux de demandes<\/strong> et plus l’affluence est forte, plus le d\u00e9lai d’\u00e9mission risque de se rallonger.<\/p>\n\n\n\n

Conseil : pour \u00e9viter toute d\u00e9convenue \u00e0 cause de ces retards, vous pouvez n\u00e9gocier avec le vendeur pour revoir \u00e0 la hausse, au sein du compromis de vente, le d\u00e9lai d’obtention du cr\u00e9dit. Habituellement de 45 jours (plus rarement 30 jours), il est th\u00e9oriquement possible de faire passer ce d\u00e9lai \u00e0 60 ou 75 jours. <\/p><\/blockquote>\n\n\n

Trouver une agence Ace Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si mon pr\u00eat immobilier est refus\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n

Si votre emprunt immobilier est refus\u00e9 par l’\u00e9tablissement bancaire, le compromis de vente est tout simplement annul\u00e9. Vous devrez fournir au vendeur des preuves du refus des \u00e9tablissements pr\u00eateurs. Sans justification de votre part, vous risquez en effet des p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res inscrites au sein du compromis.<\/p>\n\n\n\n

Pour \u00e9viter de multiplier les d\u00e9lais et pour maximiser les chances de voir votre demande de cr\u00e9dit logement aboutir, le mieux est encore de faire appel \u00e0 un courtier en pr\u00eat immobilier comme Ace Cr\u00e9dit. En plus de trouver pour vous les meilleurs taux d’emprunts, votre conseiller Ace Cr\u00e9dit vous aidera tout au long de vos d\u00e9marches.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","guide_cat":[16],"class_list":["post-2760","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-demarches-administratives"],"yoast_head":"\nQuel est le d\u00e9lai pour obtenir un pr\u00eat immobilier ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Une fois le compromis sign\u00e9, vous avez 45 jours pour pr\u00e9senter au vendeur un contrat de pr\u00eat. 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