{"id":2745,"date":"2020-06-24T11:42:16","date_gmt":"2020-06-24T09:42:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&#038;p=2745"},"modified":"2023-07-11T10:34:29","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:29","slug":"pret-taux-zero-ptz-ancien","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/pret-taux-zero-ptz-ancien.html","title":{"rendered":"Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) pour un logement ancien"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le PTZ a \u00e9t\u00e9 initialement cr\u00e9\u00e9 pour faciliter l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les <strong>primo-acc\u00e9dants<\/strong>. Ce programme ne concernait au d\u00e9part que l&rsquo;immobilier neuf. Or, depuis 2015 et la loi finance, les r\u00e8gles du PTZ ont \u00e9t\u00e9 assouplies et vous pouvez aujourd&rsquo;hui pr\u00e9tendre \u00e0 un <strong>pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro pour un logement dans l&rsquo;ancien<\/strong>. Le PTZ dans l&rsquo;ancien est possible en zones B2 et C. C&rsquo;est \u00e0 dire les zones d\u00e9tendues. Il faut simplement que le bien immobilier en question comporte des travaux de r\u00e9novation suffisants.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>N.B : avec notre calculette d\u00e9di\u00e9e, vous pouvez <a href=\"\/fr\/ptz-et-simulation-credit-habitation.html\">simuler votre PTZ selon votre zone g\u00e9ographique<\/a>. Essayez ! <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, dans <strong>l&rsquo;ancien <\/strong>comme dans le neuf, est soumis \u00e0 des crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9, et notamment des conditions de ressources. Les r\u00e8gles applicables au PTZ \u00ab&nbsp;neuf&nbsp;\u00bb sont les m\u00eames pour le PTZ \u00ab&nbsp;ancien&nbsp;\u00bb, le plafond de ressources \u00e0 ne pas d\u00e9passer est donc identique. Vous devez \u00e9galement certifier ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale durant les deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/credit-immobilier-en-ligne.html\" class=\"bouton gold inverse\">Comparer les taux gratuitement&nbsp;!<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les logements anciens concern\u00e9s par le PTZ&nbsp;?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements anciens concern\u00e9s par le <strong>PTZ <\/strong>doivent faire l&rsquo;objet d&rsquo;importants travaux de r\u00e9novation et d&rsquo;am\u00e9lioration. Le site internet du <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10871\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\">service public indique que le PTZ<\/a> peut \u00eatre utilis\u00e9 dans l&rsquo;ancien dans les cas suivants&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>achat d&rsquo;un logement dans l&rsquo;ancien avec des travaux suffisamment importants pour que le bien soit assimil\u00e9 fiscal \u00e0 un local neuf<\/li><li>achat et\/ou transformation d&rsquo;un local (neuf ou ancien) en logement qui sera assimil\u00e9 fiscalement \u00e0 un local neuf<\/li><li>achat et\/ou transformation d&rsquo;un logement ancien avec au moins 25&nbsp;% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration repr\u00e9sent\u00e9s par des travaux \u2013 soit au moins 1\/4 de la valeur d&rsquo;achat du logement seul.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Localisation du logement ancien pour le PTZ&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement au Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro dans le neuf, le PTZ dans l&rsquo;ancien n&rsquo;est possible que dans les zones B2 et C. C&rsquo;est \u00e0 dire les zones d\u00e9tendues.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9novation&nbsp;et ampleur des travaux&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On l&rsquo;a vu plus haut, la totalit\u00e9 des travaux pour <strong>r\u00e9nover le logement ancien<\/strong> doit au moins atteindre 25% du co\u00fbt total de l&rsquo;achat. Il s&rsquo;agit donc de travaux de grande ampleur et pas simplement de changer quelques peintures&nbsp;! Ces travaux ont pour but de cr\u00e9er de toutes pi\u00e8ces des surfaces habitables nouvelles (alors assimilables \u00e0 du neuf) ou \u00e0 moderniser, assainir et am\u00e9nager des surfaces annexes, jusqu&rsquo;ici peu ou pas habitables.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 noter&nbsp;: les travaux et am\u00e9nagements destin\u00e9s \u00e0 r\u00e9aliser des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie peuvent entrer en ligne de compte pour votre pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro dans l&rsquo;ancien&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>modernisation du logement<\/li><li>am\u00e9nagement de combles<\/li><li>modernisation de l&rsquo;assainissement \/ du r\u00e9seau \u00e9lectrique&nbsp;<\/li><li>cr\u00e9ation de nouvelles surfaces habitables&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTZ ancien&nbsp;: des travaux qu&rsquo;il faut prouver et justifier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin d&rsquo;\u00e9viter toute d\u00e9rive, il faut bien entendu prouver au pr\u00e9alable la v\u00e9racit\u00e9 de ces travaux et leur int\u00e9r\u00eat. Il faut donc anticiper avant votre achat le chantier \u00e0 venir et les <strong>devis <\/strong>qui en d\u00e9coulent. Ainsi, votre \u00e9tablissement pr\u00eateur vous demandera&nbsp;avant les travaux :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>une attestation sur l&rsquo;honneur concernant ces travaux \u2013 cette attestation vous engage \u00e0 r\u00e9aliser les travaux dans un d\u00e9lai de 3 ans \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous recevez l&rsquo;offre de cr\u00e9dit&nbsp;<\/li><li>l&rsquo;ensemble des devis qui justifient le montant pr\u00e9visionnel des travaux<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois les travaux achev\u00e9s, vous devrez fournir \u00e0 votre \u00e9tablissement bancaire des factures et autres justificatifs prouvant que les travaux r\u00e9alis\u00e9s respectent le pourcentage minimal (25%) de travaux demand\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le montant du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro dans l&rsquo;ancien&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&rsquo;on poursuit avec cette r\u00e8gle des 25%&nbsp;: dans le cas d&rsquo;une op\u00e9ration avec un co\u00fbt total de 130 000\u20ac, le logement est admissible au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro si les travaux comptent pour au moins 32 500\u20ac (130 000\u20ac x 25%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est sans doute plus prudent de faire r\u00e9aliser une simulation \u00e0 votre courtier immobilier Ace Cr\u00e9dit pour \u00eatre certain de votre \u00e9ligibilit\u00e9&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/trouver-une-agence.html\" class=\"bouton gold inverse\">Trouver une agence Ace&nbsp;Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le succ\u00e8s du PTZ dans l&rsquo;ancien<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro dans l&rsquo;ancien est un dispositif relativement r\u00e9cent (2015), mais il a connu une tr\u00e8s forte progression en 2016. Entre 2015 et 2016, les PTZ dans l&rsquo;ancien ont en effet plus que doubl\u00e9 (de 60 000 en 2015 \u00e0 pr\u00e8s de 130 000 en 2016). Son succ\u00e8s ne se d\u00e9ment pas en 2017, et pour cause&nbsp;: le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro appliqu\u00e9 aux logements anciens permet aux primo-acc\u00e9dants de se tourner vers des biens immobiliers plus grands, avec un potentiel plus important.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien s\u00fbr, les travaux et leur ampleur peuvent effrayer certains acheteurs, mais le jeu en vaut la chandelle&nbsp;: le PTZ peut aujourd&rsquo;hui couvrir 40&nbsp;% d&rsquo;un achat immobilier, son diff\u00e9r\u00e9 de remboursement a \u00e9t\u00e9 allong\u00e9 (de 5 \u00e0 15 ans) et les plafonds de ressources ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s&nbsp;!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un temps per\u00e7u comme un dispositif peu int\u00e9ressant, le <strong>PTZ dans l&rsquo;ancien<\/strong> a fait taire ses d\u00e9tracteurs et rencontre un r\u00e9el succ\u00e8s. Les taux d&#8217;emprunts assez bas augmentent un peu plus le ph\u00e9nom\u00e8ne. Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro + taux au plus bas sont deux atouts de poids pour les candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":5,"template":"","guide_cat":[22],"class_list":["post-2745","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-pret-a-taux-zero"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) pour un logement ancien - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le PTZ a \u00e9t\u00e9 \u00e9largi en 2015\/16 \u00e0 l&#039;immobilier ancien n\u00e9cessitant une part importante de travaux. 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