{"id":2710,"date":"2020-07-04T18:10:09","date_gmt":"2020-07-04T16:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&#038;p=2710"},"modified":"2023-07-11T10:34:26","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:26","slug":"taux-endettement-maximum-autorise","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-endettement-maximum-autorise.html","title":{"rendered":"Quel est le taux d&rsquo;endettement maximum autoris\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chiffre de 33% \u00e9tait souvent consid\u00e9r\u00e9 comme un <a href=\"\/fr\/taux-endettement-et-credit-immobilier.html\">\u00ab\u00a0seuil\u00a0\u00bb d&rsquo;endettement<\/a> au-del\u00e0 duquel les banques ne vont pas. En fait, la r\u00e9alit\u00e9 est plus complexe. Aucune r\u00e8gle bancaire ou juridique ne fixe le <strong>taux d&rsquo;endettement maximal<\/strong>. Le HSCF (Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re) recommande depuis janvier 2021 <strong>un taux d&rsquo;endettement maximum de 35%<\/strong> (assurance de pr\u00eat comprise) contre 33% auparavant. Alors \u00e0 compter de quel seuil le taux d&rsquo;endettement peut-il \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme trop important ?<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/credit-immobilier-en-ligne.html\" class=\"bouton gold inverse\">Comparer les taux gratuitement&nbsp;!<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">35%\u00a0: le taux d&rsquo;endettement maximum conseill\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On consid\u00e8re qu&rsquo;il n&rsquo;est pas raisonnable de s&rsquo;endetter au-del\u00e0 de ces 35%. Ce chiffre repr\u00e9sente un peu plus d&rsquo;un tiers des revenus. Avec un taux d&rsquo;endettement de 35%, les mensualit\u00e9s des cr\u00e9dits et d&rsquo;assurances de pr\u00eat repr\u00e9sentent l\u00e9g\u00e8rement plus du tiers du revenu net annuel. Cependant, dans certains cas, on peut aller en-de\u00e7\u00e0 ou au-del\u00e0 de ce seuil.<br>Il existe en fait deux \u00e9coles parmi les organismes financiers :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&rsquo;appr\u00e9ciation brute du taux d&rsquo;endettement : le taux d&rsquo;endettement ne doit pas exc\u00e9der le tiers des revenus du foyer soit 35% maximum. Au-dessus, les banques estiment que le risque de\u00a0<strong>d\u00e9faut de remboursement<\/strong>\u00a0est trop important.\u00a0<\/li><li>L&rsquo;appr\u00e9ciation au prorata : les organismes financiers consid\u00e8rent le revenu restant par personne dans le foyer plus commun\u00e9ment appel\u00e9 le \u00ab reste \u00e0 vivre \u00bb. Un taux d&rsquo;endettement identique peut avoir un impact diff\u00e9rentiel pour un foyer avec des enfants, de m\u00eame que pour un foyer disposant de revenus moindres. \u00c0 ce titre, plus les revenus restants par personne dans un foyer seront importants et plus ce dernier aura la chance de voir sa demande de pr\u00eat immobilier en ligne (ou en agence) aboutir, dans la mesure o\u00f9 le taux d&rsquo;endettement aura moins d&rsquo;impact sur son quotidien.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour autant, un taux d&rsquo;endettement important n&rsquo;est pas une fatalit\u00e9. Les professionnels d&rsquo;Ace Cr\u00e9dit peuvent notamment accompagner les clients vers des solutions adapt\u00e9es de&nbsp;<strong>ren\u00e9gociation de&nbsp;taux<\/strong>&nbsp;d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier.<br>Pour rappel, les revenus fixes pris en compte pour le calcul du taux d&rsquo;endettement sont les suivants&nbsp;: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Salaires nets<\/li><li>Primes contractuelles de 13\u00e8me mois<\/li><li>Pour les agriculteurs, commer\u00e7ants, artisans et professions lib\u00e9rales&nbsp;: les revenus professionnels non salari\u00e9s.<\/li><li>Les pensions alimentaires, pensions de retraite ou pensions d&rsquo;invalidit\u00e9 (handicap).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un taux d&rsquo;endettement maximal inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0&nbsp;30%<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">30%&nbsp;: c&rsquo;est tr\u00e8s souvent le taux d&rsquo;endettement maximal demand\u00e9 par les banques lors d&rsquo;une demande de pr\u00eat avec des <strong>revenus modestes<\/strong> ou peu r\u00e9guliers. Autrement dit, si un m\u00e9nage touche 1800\u20ac par mois et que son taux d&rsquo;endettement maximal autoris\u00e9 est de 30%, ses mensualit\u00e9s ne pourront pas d\u00e9passer 540\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un taux d&rsquo;endettement qui peut d\u00e9passer les 35% ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beaucoup plus rare de nos jours mais pour un m\u00e9nage ais\u00e9, le taux d&rsquo;endettement peut exceptionnellement aller au-del\u00e0 des 35%. Par exemple, dans le cas d&rsquo;un foyer qui cumule 8\u00a0000\u20ac par mois, un banquier sera \u00e0 m\u00eame d&rsquo;accepter un taux d&rsquo;endettement de 38%, soit des mensualit\u00e9s maximales de 3 040\u20ac.<br>On consid\u00e8re en effet que le \u00ab\u00a0<strong>reste \u00e0 vivre<\/strong>\u00a0\u00bb (les revenus moins les mensualit\u00e9s) est \u00e9lev\u00e9\u00a0: dans notre exemple, il est de 8\u00a0000\u20ac \u2013 3 040\u20ac, soit 4 960\u20ac.<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/trouver-une-agence.html\" class=\"bouton gold inverse\">Trouver une agence Ace&nbsp;Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple de taux d&rsquo;endettement pour un pr\u00eat immobilier&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons l&rsquo;exemple d&rsquo;une famille qui a des revenus mensuels nets de 3 500\u20ac\/mois et qui n&rsquo;a aucun cr\u00e9dit en cours. D\u00e9sireuse d&rsquo;acheter un logement, cette famille va pouvoir calculer sa <strong>mensualit\u00e9 maximale<\/strong> \u00e0 l&rsquo;aide de son taux d&rsquo;endettement. Ace Cr\u00e9dit met \u00e0 votre disposition une calculette pour calculer votre <a href=\"\/fr\/calcul-capacite-emprunt.html\">capacit\u00e9 d&#8217;emprunt.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&rsquo;on consid\u00e8re un taux d&rsquo;endettement maximal de 35%, la famille pourra soutenir un remboursement mensuel total de (0,35 x 3500\u20ac) = 1225\u20ac. Leur <strong>reste \u00e0 vivre<\/strong>, en th\u00e9orie, et toujours en consid\u00e9rant qu&rsquo;ils n&rsquo;ont contract\u00e9 aucun autre cr\u00e9dit (conso, auto&#8230;) serait donc de 3500\u20ac &#8211; 1225\u20ac = 2 275\u20ac. Au vu de ce reste \u00e0 vivre relativement confortable, certains \u00e9tablissements pr\u00eateurs pourront \u00eatre amen\u00e9s exceptionnellement \u00e0 proposer un taux d&rsquo;endettement au-del\u00e0 des 35%, et donc des mensualit\u00e9s sup\u00e9rieures \u00e0 1 225\u20ac. L&rsquo;augmentation des mensualit\u00e9s conduit math\u00e9matiquement \u00e0 une dur\u00e9e de remboursement plus courte, et \u00e0 un co\u00fbt du cr\u00e9dit sensiblement moins cher.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":4,"template":"","guide_cat":[20],"class_list":["post-2710","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-les-taux"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Quel est le taux d&#039;endettement maximum autoris\u00e9 ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le taux d&#039;endettement maximal autoris\u00e9 varie entre 30 et 35% dans la plupart des cas, mais il peut \u00eatre plus bas ou plus \u00e9lev\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-endettement-maximum-autorise.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quel est le taux d&#039;endettement maximum autoris\u00e9 ? 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