Le TAEG, Taux Annuel Effectif Global, est l’une des donn\u00e9es financi\u00e8res pivot de toute demande de pr\u00eat. Il correspond au taux d’int\u00e9r\u00eat d’un pr\u00eat immobilier actuel fix\u00e9 par les diverses banques et organismes de cr\u00e9dit. Bien que propre \u00e0 chaque banque, il est normalis\u00e9, ce qui en fait un outil de comparaison idoine. Si le r\u00f4le d’Ace Cr\u00e9dit est de chercher le meilleur taux fixe immobilier propos\u00e9 par ses partenaires pour une demande, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de conna\u00eetre la d\u00e9clinaison de cet indicateur.<\/p>\n\n\n\n
Ce taux constitue en effet un outil de comparaison et de compr\u00e9hension des plus pratiques, dans la mesure o\u00f9 ses modalit\u00e9s de calcul sont d\u00e9finies par la loi. Il en r\u00e9sulte une base commune, depuis laquelle il est ais\u00e9 de comparer les offres de chaque organisme.<\/p>\n\n\n\n
Le TAEG se d\u00e9compose de la mani\u00e8re suivante, il int\u00e8gre :<\/p>\n\n\n\n
Il constitue \u00e0 ce titre un indicateur global permettant d’appr\u00e9hender dans son ensemble le co\u00fbt de son pr\u00eat. Il est \u00e0 noter que si chaque organisme fixe librement ce taux, ce dernier ne doit pas exc\u00e9der le taux maximal fix\u00e9 de mani\u00e8re l\u00e9gale par la Banque de France, appel\u00e9 plus commun\u00e9ment taux d’usure. <\/p>\n\n\n
Le caract\u00e8re fixe ou variable d’un taux de pr\u00eat immobilier renvoie \u00e0 sa nature. Un taux variable est susceptible de modifications et d’\u00e9volutions durant la p\u00e9riode de remboursement de son emprunt. Il en r\u00e9sulte que le souscripteur encourt le risque de voir le co\u00fbt global de son pr\u00eat \u00e9voluer \u00e0 la hausse, par une augmentation ult\u00e9rieure de son taux d’int\u00e9r\u00eat. Le taux fixe s’inscrit en opposition. Le taux souscrit au moment de la signature du contrat restera constant. Il en r\u00e9sulte une s\u00e9curit\u00e9 non n\u00e9gligeable. Ace Cr\u00e9dit propose principalement des solutions de cr\u00e9dit immobilier \u00e0 taux fixe.<\/p>\n\n\n\n
Ace Cr\u00e9dit n\u00e9gocie les taux fixes aupr\u00e8s de ses partenaires. Un tableau r\u00e9capitulatif, mis \u00e0 jour de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re, permet de constater les meilleurs taux bancaires immobiliers qu’Ace Cr\u00e9dit a obtenu de ses partenaires. Ces taux varient au regard de la dur\u00e9e de l’emprunt. Un taux d’emprunt immobilier \u00e0 20 ans sera bien entendu moindre qu’un taux \u00e0 25 ans. Ace Cr\u00e9dit propose des taux de cr\u00e9dit immobilier pour des emprunts allant de 7 \u00e0 30 ans, ce qui permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une fourchette suffisamment large pour trouver le meilleur taux correspondant \u00e0 sa capacit\u00e9 d’emprunt. La n\u00e9gociation des meilleurs taux porte \u00e9galement sur les taux de cr\u00e9dit pour un pr\u00eat-relais immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Le TAEG ne doit \u00e9galement pas \u00eatre confondu avec le taux moyen d’un pr\u00eat immobilier. Ce taux correspond simplement \u00e0 la moyenne des taux pratiqu\u00e9s par les diff\u00e9rents organismes financiers sur une p\u00e9riode donn\u00e9e. S’il ne permet pas de trouver le meilleur taux pour un pr\u00eat immobilier, il n’en reste pas moins un indicateur int\u00e9ressant des taux d’emprunt immobilier pratiqu\u00e9s, qu’il s’agisse de taux de cr\u00e9dit immobilier \u00e0 10 ans, \u00e0 15 ans, voire \u00e0 20 ans et plus. Il permet d’appr\u00e9hender les tendances du march\u00e9. Les d\u00e9marches comparatives permettent par ailleurs d’identifier les p\u00e9riodes les plus propices aux emprunts, soit les p\u00e9riodes o\u00f9 les taux sont au plus bas. Ace Cr\u00e9dit met en avant des actualit\u00e9s r\u00e9guli\u00e8res permettant de suivre les \u00e9volutions de ces taux.<\/p>\n\n\n\n
Le TAEG ne doit pas \u00eatre confondu avec le taux d’endettement<\/a>, correspondant au poids de l’endettement d’un foyer. Propre \u00e0 chaque foyer, ce taux renvoie en effet au poids de la dette dans ses revenus.<\/p>\n\n\n