{"id":2706,"date":"2020-06-23T17:47:58","date_gmt":"2020-06-23T15:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&p=2706"},"modified":"2023-07-11T10:34:32","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:32","slug":"revenus-salaires-pris-en-compte-pret-immobilier","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/revenus-salaires-pris-en-compte-pret-immobilier.html","title":{"rendered":"Quels revenus et salaires sont pris en compte pour un pr\u00eat immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Pour v\u00e9rifier la solidit\u00e9 de votre dossier, les banques vont calculer pr\u00e9cis\u00e9ment vos<\/strong> revenus<\/strong> ainsi que leur p\u00e9rennit\u00e9. En cernant vos rentr\u00e9es d’argent mais aussi vos charges, l’\u00e9tablissement pr\u00eateur va ainsi tenter de d\u00e9terminer si vos revenus sont suffisants pour vous accorder un pr\u00eat sans consentir \u00e0 trop de risques.<\/p>\n\n\n\n

Pour un \u00e9tablissement pr\u00eateur, la diff\u00e9rence entre vos revenus r\u00e9currents et vos charges fixes (loyers, cr\u00e9dits, pensions vers\u00e9es, etc) correspond \u00e0 vos ressources nettes<\/strong>. Il s’agit donc d’avoir un maximum de revenus r\u00e9guliers, et ce depuis un certain temps, pour rassurer le pr\u00eateur et pour obtenir des conditions de pr\u00eat avantageuses\u00a0!<\/p>\n\n\n

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Les revenus p\u00e9rennes pris en compte <\/h2>\n\n\n\n

Votre salaire net <\/h3>\n\n\n\n

C’est bien entendu ce document qui sera scrut\u00e9 en premier : votre fiche de salaire<\/strong>. Le salaire net entre dans le calcul de vos revenus, et repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement la majeure partie de vos rentr\u00e9es d’argent. Outre le montant, sera \u00e9galement scrut\u00e9e l’anciennet\u00e9<\/strong> que vous avez acquise \u00e0 ce poste. En effet, \u00e0 revenu \u00e9gal, un employ\u00e9 qui ne travaille que depuis 2 mois et un autre qui a 10 ans d’exp\u00e9rience ne sont pas vus de la m\u00eame fa\u00e7on par le banquier ! Il faut donc bien garder \u00e0 l’esprit que tout ce qui peut rassurer l’\u00e9tablissement pr\u00eateur est important : on consid\u00e8re par exemple que le salari\u00e9 depuis 10 ans \u00e0 ce poste a des revenus plus stables que celui qui est salari\u00e9 depuis quelques mois. <\/p>\n\n\n\n

Si votre salaire a \u00e9t\u00e9 augment\u00e9 r\u00e9cemment, cette augmentation<\/strong> pourra \u00eatre prise en compte si elle appara\u00eet sur votre dernier bulletin de salaire. Certains \u00e9tablissements pr\u00eateurs demandent \u00e9galement un courrier de l’entreprise qui pr\u00e9cise le montant de l’augmentation. <\/p>\n\n\n\n

Loyers, pensions et rentes per\u00e7us <\/h3>\n\n\n\n

Les rentes, les pensions et les loyers per\u00e7us sont \u00e9galement constitutifs de votre revenu total. Ce sont en effet des sommes d’argent qui parviennent r\u00e9guli\u00e8rement sur votre compte en banque. Notons qu’un loyer per\u00e7u est une garantie particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour l’\u00e9tablissement pr\u00eateur, car cela signifie que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 un patrimoine immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Les b\u00e9n\u00e9fices pour les activit\u00e9s non salari\u00e9es <\/h3>\n\n\n\n

Si vous avez une activit\u00e9 secondaire ou principale, vos b\u00e9n\u00e9fices<\/strong> peuvent \u00e9galement entrer dans le calcul de vos revenus. Prenons l’exemple d’un auto-entrepreneur<\/a> (ou micro-entrepreneur) qui exerce cette activit\u00e9 \u00e0 titre secondaire. Ces revenus mensuels, s’ils sont r\u00e9guliers, peuvent augmenter les revenus totaux. Il faut, ici encore, que l’\u00e9tablissement pr\u00eateur ait une visibilit\u00e9 sur plusieurs ann\u00e9es<\/strong> pour que ces revenus secondaires entrent en ligne de compte\u00a0: un auto-entrepreneur avec seulement quelques mois \u00e0 son actif ne pourra pas esp\u00e9rer voir ses revenus secondaires \u00ab\u00a0gonfler\u00a0\u00bb les revenus pris en compte par son banquier.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Les aides et allocations sociales <\/h3>\n\n\n\n

Si vous percevez des sommes d’argent r\u00e9currentes de type prestations sociales<\/strong>, vous pouvez \u00e9galement ajouter ces sommes \u00e0 vos revenus totaux. Il faudra bien entendu que ces sommes soient per\u00e7ues durant la majeure partie de la dur\u00e9e du pr\u00eat : on peut penser aux prestations de type familiales (selon le nombre d’enfants du foyer). <\/p>\n\n\n\n

D’autres revenus qui ne sont pas pris en compte <\/h2>\n\n\n\n

D’autres revenus, consid\u00e9r\u00e9s comme irr\u00e9guliers (donc non p\u00e9rennes) ne sont pas pris en compte par les \u00e9tablissements pr\u00eateurs. En effet, on ne peut \u00eatre assur\u00e9 que ces sommes d’argent soient toujours d’actualit\u00e9 tout au long du pr\u00eat. Par exemple : <\/p>\n\n\n\n