{"id":2702,"date":"2020-06-23T17:29:31","date_gmt":"2020-06-23T15:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&#038;p=2702"},"modified":"2023-07-11T10:34:02","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:02","slug":"plan-de-financement-pret-immobilier","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/plan-de-financement-pret-immobilier.html","title":{"rendered":"Comment \u00e9tablir un plan de financement immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&rsquo;\u00e9tape du <strong>pr\u00e9financement <\/strong>de votre projet immobilier, vous devez avoir un maximum d&rsquo;informations entre vos mains. Conna\u00eetre son <a href=\"\/fr\/taux-endettement-et-credit-immobilier.html\">taux d&rsquo;endettement<\/a> appara\u00eet comme l&rsquo;une des conditions incontournables \u00e0 toute demande de financement immobilier. C&rsquo;est pourquoi\u00a0il convient d&rsquo;\u00e9tablir une premi\u00e8re \u00e9bauche de <strong>plan de financement<\/strong>, qui sera fort utile lors de la constitution de votre dossier de financement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi sert le plan de financement immobilier ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan de financement immobilier, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un cr\u00e9dit maison sans apport, d&rsquo;un pr\u00eat pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ou encore d&rsquo;un pr\u00eat immobilier avec rachat de cr\u00e9dit, permet de dresser le bilan de son besoin de financement. Ce plan variera en fonction du projet de chacun. Il s&rsquo;agit donc de mettre sur pied une\u00a0<strong>simulation de votre plan de financement<\/strong> pour \u00e9viter par la suite d&rsquo;\u00e9ventuels blocages financiers. Dresser un plan de financement permet donc de gagner du temps.<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/credit-immobilier-en-ligne.html\" class=\"bouton gold inverse\">Comparer les taux gratuitement&nbsp;!<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9tablir son plan de financement ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dressez&nbsp;un bilan de votre apport personnel et des aides potentielles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d&rsquo;entamer toute d\u00e9marche d&rsquo;estimation de ses besoins en financement, il convient d&rsquo;\u00e9tablir un premier bilan de son apport personnel potentiel. Notons que faire un cr\u00e9dit immobilier sans apport est totalement envisageable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour estimer son apport et effectuer un plan de financement immobilier, il convient de faire le bilan :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>De son \u00e9pargne : PEL, et autres livrets \u00e9pargne pouvant venir financer son acquisition ou sa construction.<br>\u00a0<\/li><li>De ses droits en mati\u00e8re de PTZ, le <a href=\"\/fr\/ptz-et-simulation-credit-habitation.html\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a>. Nous proposons \u00e0 ce titre une calculette permettant de v\u00e9rifier son \u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 ce programme.<br>\u00a0<\/li><li>Des <strong>aides compl\u00e9mentaires<\/strong>, qui peuvent r\u00e9duire le montant de son investissement. Le financement immobilier est soumis \u00e0 de nombreux avantages. Financer un achat d&rsquo;appartement comme financer l&rsquo;achat d&rsquo;une maison peut permettre de b\u00e9n\u00e9ficier de <strong>cr\u00e9dits d&rsquo;imp\u00f4ts<\/strong>. Prendre connaissance de ces avantages fiscaux appara\u00eet donc comme essentiel pour financer l&rsquo;achat d&rsquo;une maison.<br>\u00a0<\/li><li>Du produit potentiel de la vente de son bien actuel. Pour estimer son bien, il est possible de faire appel \u00e0 des agences d&rsquo;experts ou d&rsquo;utiliser des outils de simulation en ligne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estimez&nbsp;le montant potentiel de votre investissement immobilier <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour estimer ses d\u00e9penses potentielles, il faut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Effectuer une premi\u00e8re <strong>\u00e9valuation de son investissement<\/strong>. Lorsque le bien ou le terrain \u00e0 construire a \u00e9t\u00e9 choisi, il suffit d&rsquo;en int\u00e9grer le prix \u00e0 son financement. Si l&rsquo;acquisition est en projet et n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 clairement d\u00e9finie, Il est possible de s\u2019informer aupr\u00e8s de la presse sp\u00e9cialis\u00e9e, des sites Internet, ou encore de professionnels de l\u2019immobilier afin d\u2019avoir une id\u00e9e sur les prix pratiqu\u00e9s. Les outils de simulation gratuits en ligne permettent d\u2019avoir une premi\u00e8re id\u00e9e de son financement immobilier.<br>\u00a0<\/li><li>Cette estimation devra \u00e9galement int\u00e9grer les frais divers, tels que les frais de notaires, les assurances cr\u00e9dits et garanties connexes, etc. Dans cette d\u00e9marche, il faut anticiper la r\u00e9alisation de travaux (mise aux normes, etc.) dans le respect du PLU (plan local d&rsquo;urbanisme) et autres \u00e9l\u00e9ments r\u00e9glementaires importants, etc.<br>\u00a0<\/li><li>Il faut \u00e9galement estimer sa <strong>capacit\u00e9 de remboursement<\/strong>. Le taux d&rsquo;endettement constitue le pendant de sa capacit\u00e9 de remboursement. Au regard des d\u00e9penses de son foyer, quelle sera potentiellement la mensualit\u00e9 envisageable pour que le reste \u00e0 vivre soit suffisant ?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois ces d\u00e9penses potentielles \u00e9tablies, il est possible de faire appel aux <a href=\"\/fr\/calcul-pret-immobilier.html\">outils de simulation imm\u00e9diate de pr\u00eat immobilier<\/a> mis \u00e0 disposition sur notre site. Ces outils de simulation permettent de calculer le montant potentiel de son pr\u00eat immobilier. Il est conseill\u00e9 d&rsquo;opter pour une estimation pessimiste de son besoin.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple d&rsquo;un plan de financement pour un pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons l&rsquo;exemple d&rsquo;un jeune couple sans enfant qui cherche \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. En prenant quelques minutes pour dresser sur papier une simulation de plan de financement, les deux co-emprunteurs d\u00e9sirent y voir plus clair avant de se lancer dans les recherches immobili\u00e8res et d&rsquo;\u00e9ventuelles demandes de pr\u00eat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un premier temps, il convient de calculer leur <strong>apport personnel<\/strong> : leur apport s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 15 000\u20ac, constitu\u00e9 \u00e0 100% par leur \u00e9pargne. C&rsquo;est un point tr\u00e8s positif, un atout important pour trouver un cr\u00e9dit comp\u00e9titif.&nbsp;<br>En tant que primo-acc\u00e9dant, ce couple peut <strong>b\u00e9n\u00e9ficier du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong> (PTZ) pour tout achat de logement neuf, ou pour un achat dans l&rsquo;ancien avec des travaux de r\u00e9novation cons\u00e9quents. En fonction de la zone g\u00e9ographique, ce dispositif peut leur permettre de couvrir jusqu&rsquo;\u00e0 26% de la somme emprunt\u00e9e. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maintenant, il s&rsquo;agit pour le jeune couple de calculer leur <a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/mensualite-et-calcul-cout-credit-immobilier.html\"><strong>capacit\u00e9 d&#8217;emprunt <\/strong>: la calculette d&rsquo;Ace Cr\u00e9dit<\/a> leur permettra d&rsquo;avoir une premi\u00e8re id\u00e9e de la somme maximale qu&rsquo;ils pourront emprunter. Une fois cette somme en t\u00eate, il s&rsquo;agit bien s\u00fbr de trouver un bien immobilier dans leur budget : dans leur cas, la capacit\u00e9 maximale d&#8217;emprunt s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 175 000\u20ac. \u00c0 noter : dans notre exemple, le couple ne poss\u00e8de aucun cr\u00e9dit auto ou cr\u00e9dit conso en cours.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leur recherche de bien peut commencer. Apr\u00e8s quelques visites, le couple d\u00e9cide de se positionner sur un appartement \u00e0 r\u00e9nover enti\u00e8rement. Ce bien est vendu 90 000\u20ac net vendeur et le couple pr\u00e9voit 60 000\u20ac de travaux, soit 150 000\u20ac au total. Cependant, l&#8217;emprunt du couple se portera sur 160 000\u20ac (on parle de \u00ab\u00a0pr\u00eat \u00e0 110%\u00a0\u00bb) afin d&rsquo;englober les frais inh\u00e9rents \u00e0 l&rsquo;achat comme les frais de notaire ou les frais d&rsquo;agence. Gr\u00e2ce \u00e0 leur apport, le couple devra donc emprunter 160 000 &#8211; 15 000 = 145 000\u20ac pour acqu\u00e9rir le bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s&rsquo;agit ensuite de trouver le taux de cr\u00e9dit immobilier et les mensualit\u00e9s les plus avantageuses pour le couple pour r\u00e9duire au maximum le co\u00fbt du cr\u00e9dit. C&rsquo;est l\u00e0 qu&rsquo;un <strong><a href=\"\/fr\/role-courtier-financement-immobilier.html\">courtier en pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong>&nbsp;comme Ace Cr\u00e9dit entre en sc\u00e8ne pour vous proposer des conditions de pr\u00eat particuli\u00e8rement avantageuses et une offre de cr\u00e9dit comp\u00e9titive \ud83d\ude09&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/trouver-une-agence.html\" class=\"bouton gold inverse\">Trouver une agence Ace&nbsp;Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","guide_cat":[21],"class_list":["post-2702","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-preparer-son-pret"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment \u00e9tablir son plan de financement immobilier ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pourquoi le plan de financement de son pr\u00eat immobilier est-il indispensable ? 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