{"id":2701,"date":"2020-06-23T17:18:24","date_gmt":"2020-06-23T15:18:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&p=2701"},"modified":"2023-07-11T10:33:12","modified_gmt":"2023-07-11T08:33:12","slug":"profil-emprunteur-ideal-pret-immobilier","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/profil-emprunteur-ideal-pret-immobilier.html","title":{"rendered":"Quel est le meilleur profil pour emprunter ?"},"content":{"rendered":"\n

Le profil emprunteur refl\u00e8te votre situation financi\u00e8re et professionnelle. Optimiser son profil d’emprunteur<\/strong> r\u00e9pond \u00e0 un objectif\u00a0: plaire aux banques afin de b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures conditions de cr\u00e9dit possibles. En effet, selon le niveau de risque que pr\u00e9sente votre dossier, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de taux plus ou moins int\u00e9ressants. Voici donc 5 points essentiels pour partir sur de bonnes bases.<\/p>\n\n\n

Comparer les taux gratuitement !<\/a><\/div>\n\n\n\n

Un taux d’endettement limit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

C’est l’une des premi\u00e8res choses que votre \u00e9tablissement bancaire va observer : si vous avez des mensualit\u00e9s et cr\u00e9dits qui exc\u00e8dent 30 \u00e0 33% de votre revenu, il y a fort \u00e0 parier que votre demande de cr\u00e9dit sera difficilement accept\u00e9e. Calculer votre taux d’endettement et r\u00e9duire celui-ci est donc indispensable pour b\u00e9n\u00e9ficier de conditions de cr\u00e9dit avantageuses, d’autant plus que les \u00e9tablissements bancaires respectent souvent des taux d’endettement maximum<\/a> \u00e0 ne pas d\u00e9passer. <\/p>\n\n\n\n

Note\u00a0: les banques sont particuli\u00e8rement strictes sur ce ratio d’endettement<\/strong> de 33% \u00e0 ne pas d\u00e9passer.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

La stabilit\u00e9 de votre situation professionnelle<\/h2>\n\n\n\n

Pour rembourser votre pr\u00eat immobilier, vous avez besoin de revenus r\u00e9guliers. Le pr\u00eateur est donc amen\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier votre situation professionnelle : il sera plus enclin \u00e0 accorder un cr\u00e9dit \u00e0 une personne ayant un CDI <\/strong>qu’\u00e0 une autre ayant un CDD<\/strong>. Si vous \u00eates en recherche d’emploi, attendez d’obtenir une situation p\u00e9renne pour demander un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Un projet immobilier ad\u00e9quat et coh\u00e9rent<\/h2>\n\n\n\n

Autre point observ\u00e9 de pr\u00e8s par le pr\u00eateur : la teneur de votre projet d’acquisition. S’il s’agit d’un bien atypique, avec de nombreux travaux et dans une zone immobili\u00e8re peu active, la banque peut raisonnablement penser qu’il sera difficile de revendre ledit logement. Sachez notamment que les banques sont frileuses \u00e0 consentir un pr\u00eat immobilier pour des biens qui n\u00e9cessitent \u00e9norm\u00e9ment de travaux : si plus de 30% du prix du bien sont n\u00e9cessaires en terme de travaux, cela aura un impact sur votre taux d’emprunt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

S’il s’agit au contraire d’un bien qui cumule les points positifs (peu de travaux, bien positionn\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier, \u00e0 proximit\u00e9 de grands axes, etc), votre banquier pourra y voir un atout suppl\u00e9mentaire<\/strong> \u00e0 votre dossier. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de choisir d’acheter une maison ou un appartement revendable <\/strong>ais\u00e9ment, avec des prestations et des int\u00e9r\u00eats qui pourront attirer des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

L’apport personnel, un signal toujours aussi positif<\/h2>\n\n\n\n

Justifier d’un apport personnel, m\u00eame de moindre importance, est bien vu par les \u00e9tablissements bancaires. Avec un apport personnel \u00e9lev\u00e9, vous d\u00e9montrez \u00e0 votre pr\u00eateur votre solidit\u00e9 financi\u00e8re voire votre capacit\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner, donc votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser un cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Autre cas\u00a0: celui d’un emprunteur jeune<\/strong>, qui n’a pas eu le temps de constituer une r\u00e9elle \u00e9pargne en vue d’un apport personnel<\/strong>. Peut-il emprunter, m\u00eame avec un apport personnel r\u00e9duit\u00a0? Oui, car les banques peuvent voir un int\u00e9r\u00eat \u00e0 domicilier le salaire d’un jeune avec un fort potentiel professionnel. Il est m\u00eame possible (de plus en plus rarement) d’obtenir un pr\u00eat immobilier sans apport<\/a>. <\/p>\n\n\n

Trouver une agence Ace Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n\n\n\n

Gestion de votre argent et de vos comptes<\/h2>\n\n\n\n

Directement li\u00e9e \u00e0 votre capacit\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner, la gestion de votre argent sera observ\u00e9e par votre banquier. Quelles sont vos d\u00e9penses ? Vos revenus ? \u00cates-vous parfois \u00e0 d\u00e9couvert ? Pourquoi ? Payez-vous votre loyer sans difficult\u00e9, en temps et en heure ? sont quelques questions qui n\u00e9cessitent une r\u00e9ponse. Le pr\u00eateur vous demandera probablement des extraits de compte<\/strong> sur 3 \u00e0 6 mois pour v\u00e9rifier votre gestion. Vous pouvez \u00e9galement dresser un plan de financement immobilier<\/a> ou en parler \u00e0 votre interlocuteur pour montrer le s\u00e9rieux de votre projet. <\/p>\n\n\n\n

Ce point est l’occasion de ne pas \u00ab perdre de points \u00bb pour votre cr\u00e9dit mais aussi de montrer vos atouts financiers : l’existence d’un PEL <\/strong>(Plan \u00c9pargne Logement), une capacit\u00e9 d’\u00e9pargne \u00e9prouv\u00e9e, des frais relativement d\u00e9cents, etc\u2026 seront autant de points forts que l’\u00e9tablissement bancaire pourra \u00e9galement relever.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":2,"template":"","guide_cat":[21],"class_list":["post-2701","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-preparer-son-pret"],"yoast_head":"\nComment optimiser son profil emprunteur pour un pr\u00eat immo ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Votre situation professionnelle et financi\u00e8re a un impact sur vos conditions de cr\u00e9dit immobilier ! 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