{"id":2699,"date":"2020-06-23T16:47:44","date_gmt":"2020-06-23T14:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&#038;p=2699"},"modified":"2023-07-11T10:34:28","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:28","slug":"fiscalite-loueur-en-meuble","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/fiscalite-loueur-en-meuble.html","title":{"rendered":"Location de logement meubl\u00e9 : statuts et avantages fiscaux"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9, lorsqu&rsquo;il comporte des meubles et \u00e9quipements en nombre suffisant pour que le locataire puisse y vivre normalement.<br>Il existe deux cat\u00e9gories de location en meubl\u00e9 : la <strong>location en meubl\u00e9 professionnel<\/strong> (LMP) et la <strong>location en meubl\u00e9 non professionnel<\/strong> (LMNP).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre typologies de logements sont concern\u00e9es par la location meubl\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les logements meubl\u00e9s&nbsp;;<\/li><li>les locations saisonni\u00e8res ;<\/li><li>les chambres d&rsquo;h\u00f4tes et g\u00eetes ruraux ;<\/li><li>les logements de r\u00e9sidences de tourisme ou r\u00e9sidence avec services.<\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/credit-immobilier-en-ligne.html\" class=\"bouton gold inverse\">Comparer les taux gratuitement&nbsp;!<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fiscalit\u00e9 des revenus de loueur en meubl\u00e9&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vos revenus de loueur en meubl\u00e9 sont consid\u00e9r\u00e9s par l&rsquo;administration fiscale comme des <strong>b\u00e9n\u00e9fices commerciaux<\/strong>. Que vous louiez une chambre meubl\u00e9e dans l&rsquo;immeuble de votre r\u00e9sidence principale ou une dizaine de logements meubl\u00e9s, les revenus que vous en tirez sont assimil\u00e9s \u00e0 des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (<strong>BIC<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous louez une partie de votre habitation principale, vous serez totalement exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 condition que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les pi\u00e8ces lou\u00e9es fassent office de r\u00e9sidence principale pour le locataire&nbsp;;<\/li><li>le loyer soit inf\u00e9rieur \u00e0 un plafond fix\u00e9 chaque ann\u00e9e par le fisc. Pour l&rsquo;ann\u00e9e 2015, le loyer annuel par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, charges non comprises, n&rsquo;exc\u00e8de pas 184\u20ac en Ile-de-France et 135\u20ac dans les autres r\u00e9gions. Ces plafonds sont relev\u00e9s au 1er janvier de chaque ann\u00e9e&nbsp;;<\/li><li>le loyer ne soit pas sup\u00e9rieur \u00e0 760\u20ac par an pour une chambre d&rsquo;h\u00f4te.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi et quand choisir le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conseillers en gestion de patrimoine peuvent proposer le <strong>statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel<\/strong> \u00e0 des clients ais\u00e9s \u00e0 la recherche d&rsquo;un placement fiscalement performant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loueur en meubl\u00e9 professionnel doit imp\u00e9rativement remplir deux conditions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00eatre inscrit au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s et r\u00e9aliser plus de 23 000\u20ac de recettes locatives par an&nbsp;;<\/li><li>avoir une activit\u00e9 de loueur repr\u00e9sentant au minimum 50% des revenus du foyer fiscal (salaires, revenus mobiliers, honoraires, etc.).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce statut offre beaucoup d&rsquo;<strong>avantages fiscaux<\/strong>. L&rsquo;attrait exceptionnel du statut LMP r\u00e9sulte de la facult\u00e9 de pouvoir imputer les d\u00e9ficits d&rsquo;exploitation sur le revenu imposable de l&rsquo;investisseur, sans limitation (\u00e0 condition d&rsquo;opter pour le r\u00e9gime du r\u00e9el ou r\u00e9el simplifi\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Produits et charges<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les revenus tir\u00e9s d&rsquo;une op\u00e9ration de <strong>d\u00e9fiscalisation LMP<\/strong> sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC).<br><br>Charges d\u00e9ductibles lors d&rsquo;une op\u00e9ration de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re LMP :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>frais d&rsquo;\u00e9tude, de recherche et d&rsquo;ing\u00e9nierie (li\u00e9s au montage de l&rsquo;op\u00e9ration)&nbsp;;<\/li><li>ensemble des charges locatives et charges li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (ou copropri\u00e9t\u00e9, telles que la taxe fonci\u00e8re) ;<\/li><li>int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et primes d&rsquo;assurance (li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien donn\u00e9 en location) ;<\/li><li>aux frais de gestion s&rsquo;ajoutent les charges, amortissements et int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loueur en meubl\u00e9 professionnel qui ne per\u00e7oit pas plus de 32 100\u20ac par an est exon\u00e9r\u00e9 de TVA.<\/p>\n\n\n<div class=\"container-link\"><a href=\"\/fr\/trouver-une-agence.html\" class=\"bouton gold inverse\">Trouver une agence Ace&nbsp;Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi et quand opter pour le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce statut est int\u00e9ressant lorsque vous louez un logement meubl\u00e9 et que les loyers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s ne repr\u00e9sentent qu&rsquo;un revenu d&rsquo;appoint.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les conditions \u00e0 respecter<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>ne pas b\u00e9n\u00e9ficier de plus de 23 000\u20ac de recettes locatives brutes annuelles, soit 1 916\u20ac par mois&nbsp;;<\/li><li>que les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s ne repr\u00e9sentent pas plus de 50% de la totalit\u00e9 des revenus (salaire, revenus mobiliers, honoraires, etc).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La fiscalit\u00e9 <\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le montant des loyers ne d\u00e9passant pas 32 900\u20ac par an (2 741\u20ac par mois) est soumis \u00e0 un r\u00e9gime simplifi\u00e9 appel\u00e9 le <strong>micro BIC<\/strong>\u00a0;<\/li><li>la d\u00e9claration de revenus ad hoc est la n\u00b02042 C. L&rsquo;administration fiscale accorde automatiquement un abattement de 50% pour les loueurs relevant du micro BIC\u00a0;<\/li><li>vous avez le choix entre deux types d&rsquo;exon\u00e9ration fiscale : l&rsquo;amortissement sur plusieurs ann\u00e9es ou 11% de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de l&rsquo;investissement HT (Loi Bouvard).<\/li><\/ul>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":5,"template":"","guide_cat":[18],"class_list":["post-2699","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-investir"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Quelle est la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tout savoir sur le statut de de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) : typologie des logements, fonctionnement, charges...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/fiscalite-loueur-en-meuble.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quelle est la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e ? 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