{"id":2698,"date":"2020-06-23T16:39:19","date_gmt":"2020-06-23T14:39:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&p=2698"},"modified":"2023-07-11T10:34:19","modified_gmt":"2023-07-11T08:34:19","slug":"achat-immobilier-sur-plan","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/achat-immobilier-sur-plan.html","title":{"rendered":"Achat sur plan : une bonne id\u00e9e pour investir ?"},"content":{"rendered":"\n

S\u00e9lectionnez un promoteur exp\u00e9riment\u00e9 ayant de bonnes r\u00e9f\u00e9rences<\/h2>\n\n\n\n

Il est n\u00e9cessaire de vous informer sur le savoir-faire et la r\u00e9putation du promoteur <\/strong>pour tout achat de logement sur plan ! <\/p>\n\n\n\n

Avant de faire confiance \u00e0 un promoteur, t\u00e2chez de voir ses r\u00e9alisations, de les visiter, d’\u00e9changer avec les r\u00e9sidents sur leur exp\u00e9rience d’achat. Vous pourrez ainsi v\u00e9rifier si les d\u00e9lais annonc\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s et la qualit\u00e9 livr\u00e9e conforme \u00e0 celle qui \u00e9tait annonc\u00e9e. Autre \u00e9l\u00e9ment essentiel \u00e0 v\u00e9rifier : les garanties financi\u00e8res<\/strong> li\u00e9es en cas de d\u00e9faillance de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n

Comparer les taux gratuitement !<\/a><\/div>\n\n\n\n

Prenez connaissance de l’environnement pr\u00e9sent et futur du projet d’achat<\/h2>\n\n\n\n

Avant d’acheter dans le neuf, la premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de se rendre dans le quartier environnant et de v\u00e9rifier que les \u00e9quipements de services tels que les \u00e9tablissements bancaires, \u00e9coles, postes, transports, h\u00f4pitaux sont facilement accessibles et que des commerces de proximit\u00e9 sont bien pr\u00e9sents. <\/p>\n\n\n\n

Il est bien entendu n\u00e9cessaire de questionner les services d’urbanisme de la municipalit\u00e9 sur des projets d’\u00e9ventuelles modifications d’infrastructures du paysage urbain du quartier qui pourraient remettre en question la qualit\u00e9 du projet pr\u00e9sent\u00e9 (cr\u00e9ation d’une voie rapide jouxtant le programme immobilier, d’une nouvelle ligne de m\u00e9tro souterraine, etc.). <\/p>\n\n\n\n

Comment n\u00e9gocier l’achat d’un bien immobilier sur plan<\/h2>\n\n\n\n

Le moment que vous allez choisir pour n\u00e9gocier votre achat immobilier neuf<\/a> est important.<\/p>\n\n\n\n

Si vous comptez acheter au d\u00e9marrage de la commercialisation : vous devez savoir que les promoteurs et les vendeurs sont enclins, au d\u00e9but de la commercialisation du programme<\/strong>, \u00e0 accorder d’importantes ristournes pour initier la dynamique de vente. L’argument selon lequel vous prenez des risques en vous engageant parmi les premiers, quant \u00e0 des retards de commercialisation synonymes de retards de construction, peut \u00eatre un argument fort de n\u00e9gociation \u00e0 la baisse\u2026 <\/p>\n\n\n\n

Si vous optez pour l’achat immobilier sur plan au dernier moment<\/strong> : le vendeur accorde souvent d’importantes r\u00e9ductions lorsque que l’immeuble est pratiquement achev\u00e9 et qu’il ne reste qu’une queue de programme \u00e0 commercialiser. Cette remise peut parfois atteindre les 15 %.
 <\/p>\n\n\n

Trouver une agence Ace Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n\n\n\n

Avantages et inconv\u00e9nients de l’achat d’un bien immobilier sur plan<\/h2>\n\n\n\n

L’achat d’un logement sur plan, est-ce une solution int\u00e9ressante ?<\/h3>\n\n\n\n

Le contrat que vous allez signer est soumis \u00e0 une r\u00e9glementation pr\u00e9cise et favorable \u00e0 l’acqu\u00e9reur (articles L261 et suivants compl\u00e9t\u00e9s par R261 et suivants du code de la construction).
Entre autres am\u00e9nagements r\u00e9glementaires, le promoteur s’engage \u00e0 ce que la construction du logement soit termin\u00e9e dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis et \u00e0 un prix pr\u00e9alablement convenu. L’acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie d’une garantie de remboursement<\/strong> si la date pr\u00e9cise de livraison n’est pas respect\u00e9e et\/ou les obligations du promoteur non remplies. C’est la raison pour laquelle le promoteur a l’obligation de pr\u00e9senter des garanties financi\u00e8res. Ainsi, en cas de d\u00e9faillance financi\u00e8re ou de faillite, un organisme financier garant s’engage \u00e0 prendre le relais pour mener \u00e0 son terme le programme selon les conditions fix\u00e9es au contrat.<\/p>\n\n\n\n

L’achat immobilier neuf pr\u00e9sente aussi quelques d\u00e9savantages.<\/h3>\n\n\n\n

Comme vous n’habiterez pas le logement que vous commencez \u00e0 payer avant 12 \u00e0 18 mois, vous risquez, en cas de possibles retards de livraison, de continuer de devoir r\u00e9gler votre loyer, ce qui bien s\u00fbr devient une charge initialement non pr\u00e9vue \u00e0 assumer\u2026
Acheter dans le neuf peut \u00eatre \u00e9galement risqu\u00e9 : ce n’est qu’au moment de la r\u00e9ception des travaux que vous pourrez constater les \u00e9ventuels d\u00e9fauts de construction<\/strong>. Parfois, des malfa\u00e7ons peuvent effectivement appara\u00eetre seulement \u00e0 l’ach\u00e8vement des travaux et \u00e0 la livraison : les peintures mal ex\u00e9cut\u00e9es, des fuites provenant de la toiture, une installation \u00e9lectrique d\u00e9fectueuse, une isolation phonique insuffisante, etc.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":4,"template":"","guide_cat":[18],"class_list":["post-2698","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-investir"],"yoast_head":"\nL'achat sur plan : une bonne id\u00e9e pour investir ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez les avantages et les inconv\u00e9nients de l\u2019achat sur plan, dans le neuf, aupr\u00e8s de promoteurs proposant des programmes immobiliers.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/achat-immobilier-sur-plan.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L'achat sur plan : une bonne id\u00e9e pour investir ? 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