Vous cherchez un bien immobilier en vue de le louer ? Les portails internet de l’immobilier, les agences immobili\u00e8res traditionnelles, les petites annonces de la presse quotidienne sp\u00e9cialis\u00e9e, les \u00e9tudes notariales, les ventes aux ench\u00e8res repr\u00e9sentent quelques pistes pour investir dans l’ancien<\/a> : le seul embarras est celui du choix !<\/p>\n\n\n\n Les journaux de tous types et surtout les sites Internet regorgent de milliers d’offres de particuliers, pap.fr et leboncoin.fr sont des r\u00e9f\u00e9rences incontest\u00e9es en mati\u00e8re d’investissement locatif dans l’ancien.<\/p>\n\n\n\n Pour : le prix de ces biens vendus sans interm\u00e9diaire est suppos\u00e9 \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 ceux vendus par des professionnels. En th\u00e9orie, vous \u00eates susceptible d’\u00e9conomiser les commissions d’agence<\/strong> (actuellement de 3 \u00e0 7%). En r\u00e9sum\u00e9\u00a0:<\/strong><\/p> Avant toute recherche et visite d’un bien, informez-vous sur les prix du march\u00e9<\/strong> pratiqu\u00e9s dans la ville, ainsi que le quartier o\u00f9 vous souhaitez r\u00e9aliser un investissement immobilier locatif. Pour une premi\u00e8re approche, vous pouvez avoir une id\u00e9e du prix des biens \u00e0 vendre comparables \u00e0 celui que vous d\u00e9sirez acheter en allant sur un site comme www.meilleursagents.com.<\/p><\/blockquote>\n\n\n Les agences immobili\u00e8res, les CGPI, les \u00e9tudes notariales, les \u00ab chasseurs \u00bb ind\u00e9pendants sont des pistes int\u00e9ressantes pour trouver des professionnels de l’investissement.<\/p>\n\n\n\n Pour : l’int\u00e9r\u00eat de l’agence immobili\u00e8re \u00e9tant que la vente se fasse le plus rapidement possible afin de toucher sa commission, l’agent immobilier peut le cas \u00e9ch\u00e9ant faire pression sur le vendeur<\/strong> pour qu’il baisse son prix, quitte \u00e0 r\u00e9duire \u00e9galement sa propre commission pour conclure la vente. En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p> Soyez vigilant, d\u00e9finissez pr\u00e9c\u00e9demment le bien immobilier que vous cherchez : type, surface, nombre de pi\u00e8ces, etc. ; o\u00f9 vous souhaitez investir et de quel budget maximal vous disposez pour cette transaction. Ne d\u00e9rogez pas \u00e0 ce cahier des charges que vous aurez d\u00e9termin\u00e9 avant de vous de vous lancer dans vos recherches via les agences immobili\u00e8res.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n V\u00e9ritables chasseurs, ces mandataires immobiliers professionnels de l’investissement locatif dans l’ancien d\u00e9terminent au pr\u00e9alable de toute recherche, tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment, le cahier des charges<\/strong> li\u00e9 \u00e0 la demande. Ils se mettent ensuite en chasse pour trouver le bien qui correspond exactement aux souhaits du futur acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n Pour : n’ayant pas de stock de logements \u00e0 vendre, les mandataires \u00ab chasseurs \u00bb ne vont effectuer leurs recherches qu’en fonction de vos crit\u00e8res d’exigences<\/strong> et non pas tenter de vous proposer l’acquisition d’un autre bien qu’ils auraient \u00e0 vendre (comme en agence traditionnelle). En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p> Si vous ne connaissez pas tr\u00e8s bien le march\u00e9 de la ville o\u00f9 vous souhaitez investir, si vous n’avez pas la disponibilit\u00e9 suffisante pour visiter des biens qui ne correspondraient pas \u00e0 100% de vos crit\u00e8res d’achat, la solution de faire appel \u00e0 un mandataire immobilier \u00ab chasseur \u00bb ind\u00e9pendant peut s’av\u00e9rer int\u00e9ressante.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Pour : les \u00e9tudes notariales effectuent assez souvent, pour le compte de leurs clients, des transactions immobili\u00e8res dans le cadre de successions. De bonnes affaires peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es dans la mesure o\u00f9 certains h\u00e9ritiers peuvent se trouver dans l’obligation de vendre une partie des biens de la succession, ne serait-ce que pour payer les droits de l’ensemble\u2026 Dans ce type de cas les prix sont susceptibles d’\u00eatre n\u00e9goci\u00e9s \u00e0 la baisse<\/strong>, au b\u00e9n\u00e9fice de l’acheteur.<\/p>\n\n\n\n Contre : les \u00e9tudes notariales ont g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s peu de biens \u00e0 vendre\u2026.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p> Peu de choix, mais de bonnes affaires \u00e0 r\u00e9aliser ! Les honoraires r\u00e9glement\u00e9s vous mettent \u00e0 l’abri de commissions sur\u00e9valu\u00e9es \u00e0 payer…<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Partout en France, les Domaines, les tribunaux de grande instance, les \u00e9tudes notariales organisent des ventes aux ench\u00e8res. Nous vous recommandons de vous renseigner au pr\u00e9alable en ligne avant de vous lancer dans cet exercice (ex : www.paris.notaires.fr<\/a>)<\/p>\n\n\n\n Pour\u00a0: les mises \u00e0 prix sont bien en-dessous de leur valeur r\u00e9elle et les prix de vente sont le plus souvent tr\u00e8s inf\u00e9rieurs aux prix du march\u00e9. Les d\u00e9c\u00f4tes de la valeur du bien peuvent varier de 50 \u00e0 80 % dans les ventes du Domaine. Dans les autres ventes aux ench\u00e8res, elles se situent en moyenne plut\u00f4t entre 30 et 35 %. En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p> Attention, soyez s\u00fbr d’obtenir votre cr\u00e9dit immobilier<\/a> avant la s\u00e9ance des ench\u00e8res. En effet, si vous ne pouviez pas payer le bien dans les trois mois suivant l’adjudication, celui-ci serait remis en vente. Et si la nouvelle adjudication n’atteignait pas le prix que vous auriez d\u00fb payer, vous devriez payer la diff\u00e9rence ! Les organisateurs des ventes, quels qu’ils soient, organisent des visites des biens mis aux ench\u00e8res, alors profitez-en ! Pensez par ailleurs \u00e0 consulter les cahiers des charges mis \u00e0 votre disposition par les Domaines en Ile-de-France, la direction des services fiscaux en province, les tribunaux de grande instance, l’\u00e9tude notariale pour les ventes des notaires, etc.<\/p><\/blockquote>\n\n\n De plus en plus d’internautes en qu\u00eate d’investissement locatif dans l’ancien trouvent leur bonheur en navigant sur la toile. Quelques exemples : www.century21.fr<\/a>, www.orpi.com<\/a>, www.explorimmo.com<\/a>, www.pap.fr<\/a>, www.fnaim.fr<\/a>\u2026<\/p>\n\n\n\n Pour : le premier int\u00e9r\u00eat de ce type de support est \u00e9videmment la \u00ab fra\u00eecheur \u00bb de l’information. Les sites sont en permanence r\u00e9actualis\u00e9s avec les nouvelles offres. Les mises \u00e0 jour sont quotidiennes. En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p> La recherche d’investissement immobilier locatif dans l’ancien sur le Web peut s’av\u00e9rer tr\u00e8s efficace ! Certains sites vous permettent, apr\u00e8s avoir programm\u00e9 vos crit\u00e8res de recherche (budget, lieux, nombre de pi\u00e8ces, surface, etc.), de recevoir des alertes e-mails. C’est rapide, rentable et simple.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":2,"template":"","guide_cat":[18],"class_list":["post-2685","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-investir"],"yoast_head":"\nTraiter de particulier \u00e0 particulier<\/h3>\n\n\n\n
Contre : souvent, les vendeurs d\u00e9sirant eux-m\u00eames \u00e9conomiser les commissions d’agence int\u00e8grent le montant de ces commissions th\u00e9oriques dans leurs prix de vente, ce qui annule l’\u00e9conomie suppos\u00e9e r\u00e9alisable par l’acheteur.<\/p>\n\n\n\nLes professionnels de l’investissement locatif dans l’ancien<\/h2>\n\n\n\n
Les agences immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n
Contre : gr\u00e2ce \u00e0 leurs talents de commerciaux, les agents immobiliers peuvent vous convaincre d’acheter un bien sans que celui-ci ait un r\u00e9el int\u00e9r\u00eat locatif\u00a0.<\/p>\n\n\n\nLes mandataires immobiliers, ces \u00ab chasseurs \u00bb ind\u00e9pendants<\/h3>\n\n\n\n
Contre : leur service a un co\u00fbt<\/strong>, qui s’ajoute aux autres frais occasionn\u00e9s par votre acquisition.<\/p>\n\n\n\nLes \u00e9tudes notariales et l’investissement locatif dans l’ancien<\/h3>\n\n\n\n
Les ventes aux ench\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n
Contre : dans les 10 jours qui suivent la vente, un \u00e9ventuel acqu\u00e9reur peut encore surench\u00e9rir sur votre derni\u00e8re offre (au minimum de 10 % au-dessus). Le bien en question est alors remis en vente.<\/p>\n\n\n\nLe portail Internet et l’investissement locatif dans l’ancien<\/h3>\n\n\n\n
Contre : sur Internet, vous avez le meilleur comme le pire ! Il existe en dehors des quelques sites leaders cit\u00e9s plus haut d’autres plateformes manquant singuli\u00e8rement de s\u00e9rieux, pouvant laisser en ligne des annonces largement p\u00e9rim\u00e9es. Perte de temps et insatisfaction garantie\u2026<\/p>\n\n\n\n