{"id":2682,"date":"2020-06-23T15:11:25","date_gmt":"2020-06-23T13:11:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=guide&p=2682"},"modified":"2023-07-11T10:32:53","modified_gmt":"2023-07-11T08:32:53","slug":"pourquoi-investir-dans-l-ancien","status":"publish","type":"guide","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/pourquoi-investir-dans-l-ancien.html","title":{"rendered":"Avantages de l’investissement immobilier dans l’ancien"},"content":{"rendered":"\n

L’investissement immobilier dans le neuf<\/a> comporte de nombreux int\u00e9r\u00eats : mais en est-il de m\u00eame pour l’investissement immobilier dans l’ancien ?<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir dans l’ancien ?<\/h2>\n\n\n\n

Les logements anciens sont souvent mieux situ\u00e9s que les logements neufs. Ainsi, si vous souhaitez investir dans un logement au centre ville, \u00e0 proximit\u00e9 des commodit\u00e9s, l’ancien sera le choix \u00e9vident.\u00a0
Le cachet de l’ancien fait qu’il y aura toujours une demande pour ce type de bien. Le logement prendra de la valeur sur du moyen terme, d’autant plus si vous entreprenez des travaux de r\u00e9novation. Par exemple, en am\u00e9liorant le rendement \u00e9nerg\u00e9tique du bien qui est souvent en dessous des constructions les plus modernes.<\/p>\n\n\n\n

Les appartements anciens qui n\u00e9cessitent des travaux ont un avantage tr\u00e8s net : leur prix. Selon l’importance des r\u00e9novations \u00e0 r\u00e9aliser, certains logements ont des prix int\u00e9ressants, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9cote appliqu\u00e9e sur le prix d’achat. Les logements anciens ont donc une meilleure rentabilit\u00e9 que les logements neufs.<\/p>\n\n\n\n

Reste que ces travaux vont n\u00e9cessairement entra\u00eener des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires. Si vous pr\u00e9voyez d’acheter dans l’ancien pour r\u00e9nover puis pour louer, vous aurez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 d\u00e9clarer vos revenus fonciers en r\u00e9gime \u00ab r\u00e9el \u00bb. Ce r\u00e9gime permet d’imputer sur vos loyers la quasi-totalit\u00e9 des d\u00e9penses r\u00e9alis\u00e9es pour remettre le bien en \u00e9tat, mais aussi une grande partie de vos charges (int\u00e9r\u00eats d’emprunt, assurances\u2026). Ce genre de dispositif est d’autant plus int\u00e9ressant que la fiscalit\u00e9 des revenus locatifs est assez \u00e9lev\u00e9e en France.   <\/p>\n\n\n\n

Les dispositifs fiscaux pour optimiser son investissement<\/h2>\n\n\n\n

De nombreux avantages fiscaux existent en France pour un investissement dans des logements anciens, en fonction du type de bien, des r\u00e9novations et de vos revenus.\u00a0
Citons ici la loi Pinel<\/strong>, con\u00e7ue pour d\u00e9fiscaliser une partie du montant l’achat des biens immobiliers neufs, qui peut parfois \u00eatre appliqu\u00e9e sur des biens anciens. Par exemple, dans le cas d’une r\u00e9habilitation d’un logement ou de l’acquisition d’un local commercial ou d’un garage en vue de le transformer en habitation. Cette loi a \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9e en 2019 par le dispositif Denormandie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La loi Malraux<\/strong>, permet, elle, de d\u00e9fiscaliser des travaux de restauration d’un immeuble class\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En cas de location du bien, si vos charges (pr\u00eat immobilier, montant des travaux, taxe fonci\u00e8re, \u2026) sont sup\u00e9rieures \u00e0 votre revenu foncier, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier du m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier<\/strong> vous offrant une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n

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Les formes d’investissement dans l’ancien<\/h2>\n\n\n\n

Investir pour sa r\u00e9sidence principale<\/h3>\n\n\n\n

C’est l’investissement le plus courant, il sert \u00e0 se constituer un capital<\/strong>. L’investissement dans la pierre reste l’investissement le plus s\u00fbr et le plus p\u00e9renne. On ach\u00e8te donc un bien en premier lieu pour y habiter mais en comptant faire une plus-value apr\u00e8s quelques ann\u00e9es : pour acheter un logement peut-\u00eatre plus grand ou \u00e0 un prix inaccessible au moment du premier achat. Le bien pourra \u00e9galement servir de transmission de patrimoine<\/strong> \u00e0 ses enfants.<\/p>\n\n\n\n

Investissement dans l’ancien pour revendre<\/h3>\n\n\n\n

En investissant dans l’ancien en vue de r\u00e9nover totalement le bien en question, vous pouvez esp\u00e9rer, \u00e0 terme, revendre ce m\u00eame bien \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9. Cette m\u00e9canique explique en partie le succ\u00e8s des biens immobiliers \u00e0 r\u00e9nover dans la plupart des grands centres urbains fran\u00e7ais ; a contrario, dans l’immobilier neuf, il est aujourd’hui difficile d’imaginer une plus-value \u00e0 la revente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notons que la r\u00e9novation du logement ancien doit \u00eatre suffisamment qualitative pour apporter une r\u00e9elle plus-value au bien : cuisine, salle de bains, rendement \u00e9nerg\u00e9tique et s\u00e9curit\u00e9 sont des points particuli\u00e8rement importants en vue d’une revente. <\/p>\n\n\n\n

Ici, le bien n’est pas la r\u00e9sidence principale, il n\u00e9cessite donc souvent un apport en capital cons\u00e9quent. Surtout, une bonne connaissance du march\u00e9 immobilier est n\u00e9cessaire pour optimiser l’investissement.<\/p>\n\n\n\n

L’investissement immobilier pour la location<\/h3>\n\n\n\n

L’investissement locatif dans l’ancien<\/a> est \u00e9galement un des principaux placements immobiliers, il permet de g\u00e9n\u00e9rer des revenus r\u00e9guliers. Il se r\u00e9alise avec un capital, mais aussi avec un cr\u00e9dit immobilier qui sera rembours\u00e9 avec les loyers per\u00e7us.<\/p>\n\n\n

Trouver une agence Ace Cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":4,"parent":0,"menu_order":1,"template":"","guide_cat":[18],"class_list":["post-2682","guide","type-guide","status-publish","hentry","guide_cat-investir"],"yoast_head":"\nPourquoi investir dans l'ancien ? Quels avantages ? - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'investissement immobilier dans l'ancien reste un des placements les plus int\u00e9ressant. Il permet, suite \u00e0 des r\u00e9novations, de faire de belles plus-values.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/pourquoi-investir-dans-l-ancien.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pourquoi investir dans l'ancien ? 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