Vous venez de d\u00e9nicher l’appartement ou la maison de vos r\u00eaves \u00e0 un excellent prix, vous avez sign\u00e9 la promesse d’achat, il vous reste \u00e0 trouver le financement. Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de votre logement et vous avez besoin de le vendre pour financer ce nouveau projet.
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Quand utiliser le pr\u00eat relais ?<\/b><\/p>\n
Pour g\u00e9rer ces p\u00e9riodes de transition, les banques ont mis en place le syst\u00e8me du pr\u00eat relais : il s’agit d’une avance de tr\u00e9sorerie sur une partie du fruit de la revente \u00e0 venir de l’habitation dont on est propri\u00e9taire, en compl\u00e9ment ou non d’un pr\u00eat immobilier classique. Il est essentiel de choisir le bon montage financier, en particulier lorsque cette habitation fait d\u00e9j\u00e0 l’objet d’un emprunt. Il n’est pas simple de rembourser deux emprunts en m\u00eame temps !
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Quelques r\u00e8gles encadrent ce dispositif<\/b><\/p>\n
Tout d’abord, le montant du pr\u00eat relais varie, en fonction du cr\u00e9dit restant d\u00fb, entre 60% et 80% de la valeur de votre bien actuel.
\nAutre point important : le cr\u00e9dit relais est octroy\u00e9 pour une dur\u00e9e d’un an environ, parfois deux ans, dur\u00e9e estim\u00e9e suffisante pour vendre un bien. Attention donc car les dur\u00e9es de vente des biens peuvent \u00eatre plus longues. Quant au co\u00fbt du pr\u00eat relais, il r\u00e9side essentiellement dans les frais de garantie, le taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9tant sensiblement identique \u00e0 celui d’un pr\u00eat immobilier classique.
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Il reste \u00e0 d\u00e9finir les modalit\u00e9s pr\u00e9cises de cet emprunt<\/b><\/p>\n
Si le nouveau montant emprunt\u00e9 est sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur de votre bien qui sera vendu par la suite, on peut cumuler un pr\u00eat relais avec un pr\u00eat immobilier classique. L’inconv\u00e9nient r\u00e9side dans le cumul des mensualit\u00e9s durant la p\u00e9riode transitoire. Par cons\u00e9quent, il est souvent pr\u00e9f\u00e9rable de mettre en place un cr\u00e9dit relais avec franchise totale, c’est-\u00e0-dire que le remboursement se fera en une seule fois, d\u00e8s que l’habitation sera vendue. L’emprunt classique compl\u00e9mentaire peut lui aussi b\u00e9n\u00e9ficier d’un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement.<\/p>\n
Dans tous les cas, le plan de financement id\u00e9al est compliqu\u00e9 \u00e0 d\u00e9nicher. Les banques n’appliquant pas les m\u00eames m\u00e9thodes de calcul, l’aide d’un courtier est aujourd’hui essentielle afin de trouver le montage qui r\u00e9pond \u00e0 vos attentes et qui sera \u00e0 moindre frais. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter les conseillers ACE Cr\u00e9dit qui sauront vous aider dans votre d\u00e9marche. <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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