{"id":2606,"date":"2020-05-28T09:54:16","date_gmt":"2020-05-28T07:54:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-la-baisse-des-prix-est-elle-ineluctable_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:31","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:31","slug":"immobilier-la-baisse-des-prix-est-elle-ineluctable_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-la-baisse-des-prix-est-elle-ineluctable_-n.html","title":{"rendered":"Immobilier : la baisse des prix est-elle in\u00e9luctable ?"},"content":{"rendered":"

Le sc\u00e9nario semble \u00e9crit \u00e0 l’avance. Crise \u00e9conomique = baisse des prix. Dernier exemple en date : la crise de 2008. Mais cela va-t-il se produire de mani\u00e8re aussi pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9e ? Le march\u00e9 immobilier ne nous r\u00e9serve-t-il pas une surprise ?<\/p>\n

Les acheteurs n\u00e9gocient davantage<\/h2>\n

D\u00e9j\u00e0, les acqu\u00e9reurs tentent de n\u00e9gocier les prix, \u00ab galvanis\u00e9s \u00bb par un contexte o\u00f9 tout indique que les tarifs \u00ab doivent \u00bb baisser dans l’immobilier ancien. Les plus audacieux r\u00e9clament un rabais de 15 \u00e0 20%<\/b> comme le rapporte Le Figaro, alors que les professionnels du secteur invitent les vendeurs \u00e0 se montrer souples, jusqu’\u00e0 5% de remise<\/b> pour faciliter des transactions en ces temps de reprise. L’avenir proche du march\u00e9 immobilier risque d’\u00eatre plus atone qu’avant le confinement, lorsque le volume des transactions tirait le prix vers le haut.<\/p>\n

La crise sanitaire fragilise la demande…<\/h2>\n

Outre l’aspect \u00ab m\u00e9canique \u00bb de la baisse des prix en temps de crise, deux ph\u00e9nom\u00e8nes concourent \u00e0 confirmer cette th\u00e8se dans le contexte actuel de crise sanitaire. La perte de solvabilit\u00e9 de nombreux m\u00e9nages touch\u00e9s par des baisses de revenus et\/ou fragilis\u00e9s au niveau professionnel. Le sauvetage de l’\u00e9conomie pilot\u00e9 par le gouvernement n’emp\u00eachera pas en effet les d\u00e9faillances de nombreuses entreprises et la fragilisation de l’emploi, sans compter que la consommation tarde \u00e0 retrouver ses niveaux d’avant confinement. Une baisse de la demande tire les prix vers le bas. Ajouter \u00e0 cela, des conditions d’emprunt toujours int\u00e9ressantes<\/a>, en moyenne 1,50% sur 20 ans<\/b>, les emprunteurs ayant de solides garanties pourraient profiter de la situation pour faire de belles affaires !<\/p>\n

…Mais les biens recherch\u00e9s conservent tout leur attrait<\/h2>\n

Moins d’acheteurs donc, cela pr\u00e9figure d’un rapport de force moins en faveur des vendeurs dans les grandes agglom\u00e9rations. Oui mais. Le sch\u00e9ma pr\u00e9-crise \u00e9tait d’un tel d\u00e9s\u00e9quilibre \u2013 12 acheteurs pour 10 vendeurs dont une majorit\u00e9 d’agglom\u00e9rations \u2013 que cette nouvelle tendance ne va pas brutalement mettre les acqu\u00e9reurs en position de force. Il faudra surveiller le march\u00e9 immobilier avec pr\u00e9cision. En effet, la baisse des prix ne sera pas g\u00e9n\u00e9rale<\/b> et touchera \u00e0 moindre mesure les agglom\u00e9rations contrairement aux villes moyennes qui pourraient \u00eatre plus impact\u00e9es. D’autant plus que les crit\u00e8res de logement ont chang\u00e9 suite \u00e0 la crise sanitaire. En effet, on observe par exemple depuis le d\u00e9confinement que les appartements avec balcon ou terrasse font l’objet d’une concurrence accrue entre candidats\u2026 au b\u00e9n\u00e9fice des vendeurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La baisse des prix promise par les observateurs du march\u00e9 immobilier n\u2019est ni automatique, ni g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. Les biens et les secteurs les plus attractifs sont mieux arm\u00e9s pour r\u00e9sister \u00e0 cette tendance.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2607,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nImmobilier : la baisse des prix est-elle in\u00e9luctable ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La baisse des prix promise par les observateurs du march\u00e9 immobilier n\u2019est ni automatique, ni g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. 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