La d\u00e9fiscalisation qu’octroie la loi Pinel s’est recentr\u00e9e depuis 2018 sur les zones tendues. La priorit\u00e9 est donc donn\u00e9e aux grandes villes au d\u00e9triment des villes moyennes des territoires les moins attractifs. N\u00e9anmoins, ces derniers peuvent compter sur le dispositif Denormandie.<\/p>\n
Un investisseur n’agit pas seulement en fonction de son flair, il s’appuie sur des \u00e9l\u00e9ments factuels et des projections de sources qualifi\u00e9es. En mati\u00e8re de placement et de patrimoine, la pierre a d\u00e9montr\u00e9 \u00e0 maintes reprises sa meilleure propension \u00e0 r\u00e9sister aux crises et \u00e0 s’av\u00e9rer rentable sur le long terme, ce que le d\u00e9vissement des march\u00e9s financiers est venu valider d\u00e8s les pr\u00e9mices de la crise sanitaire. Sur le plan de la fiscalit\u00e9, le dispositif Pinel apporte une d\u00e9duction fiscale pouvant atteindre 6 000\u20ac<\/b> par an (63 000\u20ac au total sur 12 ans) et il a \u00e9t\u00e9 prorog\u00e9 dans sa formule actuelle jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2021. Dans la perspective d’une hausse de l’imp\u00f4t pour les hauts revenus impos\u00e9e par l’Etat afin de compenser la perte financi\u00e8re qu’aura repr\u00e9sent\u00e9 le Covid-19, l’investissement en Pinel semble \u00eatre un bon moyen de s’en pr\u00e9server. D’autant plus que les taux du cr\u00e9dit immobilier restent \u00e0 des niveaux planchers malgr\u00e9 une lente remont\u00e9e (1,17% en avril<\/b> d’apr\u00e8s l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA).<\/p>\nPas d’exception dans les zones B2 et C<\/h2>\n
Si l’on reste dans le factuel, on sait que le dispositif Pinel autorise \u00e0 investir dans un logement neuf situ\u00e9 dans un territoire en situation de tension immobili\u00e8re, ce que l’\u00c9tat appelle les zones A bis (Paris et sa couronne), A (r\u00e9gion parisienne, C\u00f4te d’Azur et grandes agglom\u00e9rations) et B1 (grande couronne et agglom\u00e9rations de plus de 250 000 habitants). Par cons\u00e9quent, il n’est pas possible de b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction fiscale de la loi Pinel dans les territoires d\u00e9tendus, les villes moyennes et les zones rurales. La loi de finances 2018 a en effet \u00e9cart\u00e9 les zones B2 et C<\/b>. Aucun logement neuf ou faisant l’objet d’une r\u00e9habilitation et dont l’acquisition a \u00e9t\u00e9 act\u00e9e au-del\u00e0 du 15 mars 2019 ne peut pr\u00e9tendre au Pinel. M\u00eame ceux dont le territoire avait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une d\u00e9rogation pr\u00e9fectorale, devenue caduque au soir du 31 d\u00e9cembre 2018<\/b>.<\/p>\nL’union des petites pr\u00e9fectures de province<\/h2>\n