Non, la crise sanitaire ne dispense pas les locataires de s’acquitter de leur loyer. N\u00e9anmoins, le contexte \u00e9conomique pourrait inciter les bailleurs \u00e0 revoir \u00e0 la baisse le montant demand\u00e9 pour les locataires en place ou les prochains arrivants afin de les conserver ou les attirer.<\/p>\n
Le gouvernement a publi\u00e9 plusieurs ordonnances concernant l’immobilier depuis le d\u00e9but de la crise sanitaire \u2013 parfois pour corriger la pr\u00e9c\u00e9dente \u2013, mais il n’a pas \u00e9t\u00e9 question de suspendre le paiement des loyers pour les locataires. L’initiative de la Ville de Bobigny d’annuler les loyers d’avril de 4 000 logements sociaux a d’ailleurs \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e. La seule mesure relative \u00e0 la location immobili\u00e8re qui a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e concernait la prolongation de la tr\u00eave hivernale<\/b>, cette p\u00e9riode durant laquelle aucune proc\u00e9dure d’expulsion pour cause d’impay\u00e9s n’est permise. L’ordonnance du 25 mars 2020 a ainsi report\u00e9 la date du 31 mars au 31 mai pour prot\u00e9ger les m\u00e9nages les plus pr\u00e9caires.<\/p>\nLes locataires craignent de ne plus pouvoir payer…<\/h2>\n
Rien ne justifie par ailleurs la r\u00e9duction du montant des loyers durant la crise sanitaire. N\u00e9anmoins, les locataires en difficult\u00e9 financi\u00e8re en raison du contexte peuvent n\u00e9gocier un \u00e9talement du paiement avec leur bailleur<\/b>, ce qui rel\u00e8ve de la souplesse de la gestion locative. La p\u00e9riode d\u00e9licate, marqu\u00e9e par la g\u00e9n\u00e9ralisation du ch\u00f4mage partiel et des pertes de revenus pour de nombreux m\u00e9nages, devrait entra\u00eener son lot d’impay\u00e9. L’Observatoire du moral immobilier rapporte en effet que 18% des locataires craignent de ne pas pouvoir payer leur loyer en raison des difficult\u00e9s \u00e9conomiques actuelles<\/b>. Plus de la moiti\u00e9 (55%) anticipe d\u00e9j\u00e0 une diminution de son niveau de vie, et pr\u00e8s d’un sur trois (32%) s’attend \u00e0 une hausse des loyers.<\/p>\n\u2026 Et les bailleurs d’\u00eatre contraints de baisser les prix<\/h2>\n
D’un c\u00f4t\u00e9, la crise sanitaire devrait entra\u00eener un recul de l’activit\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier et une baisse des prix. De l’autre, la baisse de pouvoir d’achat qui promet de frapper une majorit\u00e9 de Fran\u00e7ais fragilise leur solvabilit\u00e9 et devrait contraindre les bailleurs \u00e0 adapter le montant des loyers. N\u00e9anmoins, hormis les territoires soumis \u00e0 un encadrement des loyers comme Lille par exemple, c’est le rapport entre offre et demande<\/b> qui dicte le niveau des loyers, et une plus faible mobilit\u00e9 des Fran\u00e7ais entrainera logiquement un recul des sollicitations pour les propri\u00e9taires mettant leur bien en location, notamment dans les zones d\u00e9tendues. C’est dans ces territoires que les loyers sont les plus susceptibles de se r\u00e9tracter. Et l’\u00e9cart pourrait encore se creuser avec ceux pratiqu\u00e9s dans les villes les plus dynamiques, o\u00f9 les loyers sont d\u00e9j\u00e0 36% plus \u00e9lev\u00e9s d’apr\u00e8s SeLoger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si l\u2019\u00c9tat n\u2019a impos\u00e9 aucune annulation ou report des loyers, ce sont les bailleurs eux-m\u00eames qui pourraient d\u00e9cider de r\u00e9viser les montants pour coller \u00e0 l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 locatif d\u2019apr\u00e8s crise sanitaire.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2587,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n