L’effondrement rapide de la bourse aux pr\u00e9mices de la crise sanitaire li\u00e9e au Covid-19 a particip\u00e9 \u00e0 consolider l’image rassurante de l’immobilier<\/b>, et ce malgr\u00e9 le coup d’arr\u00eat dans la dynamique des transactions. La pierre continue d’incarner un placement gagnant sur la dur\u00e9e<\/b>.<\/p>\nLa Bourse n’a pas r\u00e9sist\u00e9<\/h2>\n
Avant m\u00eame que le confinement ne soit d\u00e9cr\u00e9t\u00e9 en France le 16 mars dernier, les Bourses europ\u00e9ennes avaient d\u00e9viss\u00e9\u00a0: la pand\u00e9mie de coronavirus leur a fait perdre le tiers de leur valeur. Un ph\u00e9nom\u00e8ne comparable \u00e0 la crise des subprimes de 2008\u00a0? Non, c’est au krach boursier de 1929 qu’il faut remonter pour trouver ph\u00e9nom\u00e8ne comparable. Avec une ampleur d’autant plus mondiale que la crise financi\u00e8re accompagne une crise sanitaire touchant les cinq continents. M\u00eame le prix du baril a plong\u00e9 sous les 20 dollars, contre 60 en d\u00e9but d’ann\u00e9e\u00a0! Les placements financiers en unit\u00e9s de compte \u2013 dont une partie est plac\u00e9e en actions \u2013 ont donc souffert de cette tornade, et c’est d’autant plus dommageable que leur poids dans l’assurance-vie avait encore fortement progress\u00e9 en 2019 au d\u00e9triment de fonds en euros de moins en moins r\u00e9mun\u00e9rateurs. Si ces derniers repr\u00e9sentent 80% de l’encours total, les unit\u00e9s de compte avaient en effet repr\u00e9sent\u00e9 pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la collecte de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e (41%), d\u00e9montrant une prise de risque croissante chez les particuliers dans le but de faire fructifier leur \u00e9pargne. Or, la crise sanitaire est synonyme de perte de capital…<\/p>\n
Qu’en est-il de la pierre\u00a0? MeilleursAgents s’attend \u00e0 une baisse des prix dans les prochains mois lorsque les transactions reprendront leur train avec le d\u00e9confinement, car l’offre devrait se tarir et le rapport se r\u00e9\u00e9quilibrer au d\u00e9triment des vendeurs qui s’\u00e9taient habitu\u00e9s \u00e0 voir les tarifs progresser \u00e0 un rythme soutenu\u00a0: +27,6% entre 2010 et 2020 dans les dix plus grandes villes fran\u00e7aises, +55,3% \u00e0 Paris\u00a0! Cette fr\u00e9n\u00e9sie va donc s’estomper, mais la valeur des biens immobiliers ne va pas chuter<\/b> de 30% comme le CAC 40<\/b>. Dans les agglom\u00e9rations les plus attractives, on parle d’un ralentissement de la hausse et d’une p\u00e9riode de stabilisation. Les territoires moins tendus, dont la valorisation a \u00e9t\u00e9 plus lente (+2,7% de hausse des prix dans les zones rurales sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es), peuvent s’attendre \u00e0 subir un recul, mais l’\u00e9chelle n’aura l\u00e0 encore rien de comparable avec l’indice de la Bourse de Paris\u2026<\/p>\n