{"id":2558,"date":"2020-04-01T17:16:18","date_gmt":"2020-04-01T15:16:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ces-4-professionnels-vous-accompagnent-dans-la-reussite-de-votre-investissement-locatif_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:32","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:32","slug":"ces-4-professionnels-vous-accompagnent-dans-la-reussite-de-votre-investissement-locatif_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ces-4-professionnels-vous-accompagnent-dans-la-reussite-de-votre-investissement-locatif_-n.html","title":{"rendered":"Ces 4 professionnels vous accompagnent dans la r\u00e9ussite de votre investissement locatif"},"content":{"rendered":"

L’investissement locatif est l’un des placements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des Fran\u00e7ais pour de multiples raisons : se constituer un patrimoine<\/b> financ\u00e9 par les loyers et les dispositifs de d\u00e9fiscalisation, obtenir un meilleur rendement que les produits financiers, pr\u00e9parer sa retraite\u2026 Mais pour bien r\u00e9ussir son projet, il faut \u00eatre accompagn\u00e9 par des professionnels avis\u00e9s. Lesquels ?<\/p>\n

Les agents immobiliers<\/h2>\n

D’apr\u00e8s la Fnaim, six acqu\u00e9reurs sur dix passent par un agent immobilier pour concr\u00e9tiser leur projet. Leur connaissance approfondie du march\u00e9 leur permet en effet de prodiguer de pr\u00e9cieux conseils pour aider l’acqu\u00e9reur \u00e0 investir dans une zone g\u00e9ographique strat\u00e9gique : une ville, voire un quartier attractif o\u00f9 la demande locative est forte. Une petite surface par exemple sera davantage destin\u00e9e \u00e0 une location \u00e9tudiante ou un jeune salari\u00e9, il sera donc plus opportun de choisir un bien \u00e0 proximit\u00e9 des universit\u00e9s ou des transports en commun.
\nDe la m\u00eame fa\u00e7on, il \u00e9valuera le rendement locatif<\/b> en regard du march\u00e9 local mais aussi du potentiel du logement dans le futur afin d’effectuer une projection sur les \u00e9volutions du loyer. Il pourra ainsi \u00eatre judicieux d’investir dans un quartier en devenir. Il saura \u00e9galement orienter l’investisseur vers des logements qui b\u00e9n\u00e9ficient de dispositions fiscales particuli\u00e8res (loi Pinel, dispositif Denormandie, etc.<\/b>).<\/p>\n

Les courtiers en cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n

Les courtiers en cr\u00e9dit sont des experts du financement<\/a><\/b>, ils aident les investisseurs \u00e0 trouver les meilleures conditions de cr\u00e9dit immobilier. D’ailleurs les Fran\u00e7ais ne s’y trompent pas : 37% des acqu\u00e9reurs en 2019 ont fait appel \u00e0 eux dans le cadre de leur mission de conseil d’apr\u00e8s une r\u00e9cente \u00e9tude OpinionWay. Ils poss\u00e8dent en effet les comp\u00e9tences techniques suffisantes pour comparer les offres de pr\u00eats, n\u00e9gocier les meilleurs taux, r\u00e9aliser les meilleurs montages financiers<\/b> pour valoriser un patrimoine, choisir l’assurance de pr\u00eat au meilleur tarif gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9l\u00e9gation d’assurance. De s\u00e9rieuses \u00e9conomies \u00e0 la cl\u00e9 donc sur le co\u00fbt global du cr\u00e9dit. R\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par la banque avec qui l’acqu\u00e9reur signera l’offre de pr\u00eat, les courtiers en cr\u00e9dit immobilier agissent en toute ind\u00e9pendance pour r\u00e9pondre aux besoins et aux int\u00e9r\u00eats de chaque situation personnelle.<\/p>\n

Les administrateurs de biens<\/h2>\n

Comme leur nom l’indique, ces professionnels administrent des biens pour le compte des propri\u00e9taires de logements, de bureaux, de locaux commerciaux ou d’immeubles. Ils assurent ainsi toute la gestion locative : l’entretien et les r\u00e9parations, les assurances, la mise en location (diagnostics obligatoires, r\u00e9daction et publication des annonces, visites, r\u00e9daction de bail, \u00e9tat des lieux), la perception des loyers et des charges, la relance des impay\u00e9s, le r\u00e8glement des litiges \u00e9ventuels, la gestion des sinistres. Mais surtout, il proc\u00e9dera \u00e0 une \u00e9tude de solvabilit\u00e9 pour choisir les meilleurs locataires. Gr\u00e2ce \u00e0 eux, les propri\u00e9taires ne s’occupent de rien.<\/p>\n

Les experts-comptables<\/h2>\n

Un expert-comptable aidera le propri\u00e9taire \u00e0 choisir le meilleur r\u00e9gime fiscal<\/b> pour d\u00e9clarer ses revenus locatifs. Il participera \u00e0 la r\u00e9ussite du projet immobilier en proposant des calculs d’amortissement en regard des r\u00e8gles comptables. Son intervention a donc un impact certain sur la rentabilit\u00e9 de l’investissement. Par ailleurs, en adh\u00e9rant \u00e0 un centre de gestion agr\u00e9\u00e9, le propri\u00e9taire sera exon\u00e9r\u00e9 des 25% d’imposition suppl\u00e9mentaire.
\nSi les revenus fonciers sont sup\u00e9rieurs \u00e0 15 000\u20ac, le r\u00e9gime r\u00e9el sera retenu automatiquement. L’expert-comptable optimisera la d\u00e9claration fiscale de l’investisseur en proc\u00e9dant \u00e0 la d\u00e9duction de tous les frais et charges engag\u00e9s : travaux de r\u00e9paration et d’am\u00e9lioration de l’habitat, int\u00e9r\u00eats d’emprunts, charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurances, frais de gestion (r\u00e9mun\u00e9ration de l’administrateur par exemple), les imp\u00f4ts et les charges locatives. Il contribue donc \u00e0 optimiser le rendement net de l’investissement locatif<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un particulier peut s\u2019appuyer sur plusieurs professionnels tout au long de son projet immobilier afin d\u2019optimiser ses chances de r\u00e9ussir son investissement locatif, de l\u2019agent immobilier \u00e0 l\u2019expert-comptable en passant par le courtier.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2559,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nCes 4 professionnels vous accompagnent dans la r\u00e9ussite de votre investissement locatif<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un particulier peut s\u2019appuyer sur plusieurs professionnels tout au long de son projet immobilier afin d\u2019optimiser ses chances de r\u00e9ussir son investissement locatif, de l\u2019agent immobilier 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