{"id":2550,"date":"2020-03-16T12:19:18","date_gmt":"2020-03-16T11:19:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/dispositif-denormandie-c-est-nettement-plus-rentable-que-la-moyenne_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:32","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:32","slug":"dispositif-denormandie-c-est-nettement-plus-rentable-que-la-moyenne_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/dispositif-denormandie-c-est-nettement-plus-rentable-que-la-moyenne_-n.html","title":{"rendered":"Dispositif Denormandie : c\u2019est nettement plus rentable que la moyenne !"},"content":{"rendered":"

Si l’investissement locatif est un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier \u00e0 cr\u00e9dit, les dispositifs de d\u00e9fiscalisation ajoutent un int\u00e9r\u00eat suppl\u00e9mentaire avec la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu<\/b> ! Le dispositif Denormandie affiche ainsi une rentabilit\u00e9 nette moyenne de 3,7%, bien au-dessus de la location nue classique.
\n <\/p>\n

La rentabilit\u00e9 de l’immobilier locatif<\/h2>\n

Comment diversifier ses revenus ? L’investissement locatif est le placement le plus pl\u00e9biscit\u00e9 par les Fran\u00e7ais<\/b> \u2013 et de loin \u2013 en comparaison avec les produits financiers. Plus des deux tiers des sond\u00e9s dans une \u00e9tude du Cr\u00e9dit Foncier en 2018 donnaient en effet leur faveur \u00e0 la pierre, qui pr\u00e9sente \u00e0 la fois l’avantage de pouvoir investir \u00e0 cr\u00e9dit, d’offrir certaines garanties \u00e0 long terme gr\u00e2ce \u00e0 la courbe croissante des prix de l’immobilier et d’apporter un rendement appr\u00e9ciable. Pour la location nue, la rentabilit\u00e9 nette se situe en moyenne \u00e0 2,2% d’apr\u00e8s MeilleursAgents, mais ce chiffre grimpe \u00e0 3,7% pour les investisseurs ayant opt\u00e9 pour une d\u00e9fiscalisation en Denormandie !
\n <\/p>\n

Le Pinel de l’ancien r\u00e9nov\u00e9<\/h2>\n

Ce dispositif calqu\u00e9 sur le Pinel a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en 2019 et a \u00e9t\u00e9 reconduit et m\u00eame \u00e9tendu au 1er<\/sup> janvier 2020 \u00e0 l’ensemble du territoire des communes \u00e9ligibles<\/b>, celles qui figurent dans le plan national Action coeur de ville ou ayant sign\u00e9 une convention d’op\u00e9ration de revitalisation de territoire. On s’\u00e9carte ici des grandes m\u00e9tropoles cibl\u00e9es par le dispositif Pinel, pour se rapprocher des villes moyennes en mal d’attractivit\u00e9. Des communes o\u00f9 la priorit\u00e9 est de r\u00e9nover le parc ancien et c’est ici aussi o\u00f9 le dispositif Denormandie se distingue du Pinel, car il impose des travaux de r\u00e9novation repr\u00e9sentant au moins 25% du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration. En contrepartie, l’investisseur peut b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9duction fiscale de 12 \u00e0 21% de cette somme sur 6 \u00e0 12 ans. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter un de nos courtiers immobilier<\/a> pour plus d’informations.
\n <\/p>\n

Des territoires plus abordables<\/h2>\n

En clair, l’avantage fiscal du Denormandie couvre en quasi-totalit\u00e9 le montant des travaux<\/b> ! Ce dispositif s’av\u00e8re davantage abordable financi\u00e8rement qu’un investissement dans le neuf en Pinel, puisque les tarifs dans l’ancien et dans des sous-pr\u00e9fectures n’ont pas grand-chose \u00e0 voir avec la fr\u00e9n\u00e9sie qui s’est empar\u00e9e de Lyon, Bordeaux ou Rennes ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Et cela favorise grandement la rentabilit\u00e9 locative malgr\u00e9 le plafonnement des loyers !
\n <\/p>\n

La palme pour Quimper et Limoges<\/h2>\n

D’apr\u00e8s MeilleursAgents, un investissement en Denormandie d\u00e9passe les 3% de rentabilit\u00e9 nette<\/b> dans des communes comme Colmar, Troyes, Lorient, La Roche-sur-Yon ou Pau. Elle atteint 4% \u00e0 Evry, Poitiers et Niort et approche les 5%<\/b> \u00e0 Quimper et Limoges ! Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 y oscille entre 1 300 et 1 400\u20ac en moyenne. Ces march\u00e9s locatifs repr\u00e9sentent certes une forme de risque en raison d’une demande moins forte que dans les grandes m\u00e9tropoles. Mais les travaux amortis par la d\u00e9duction d’imp\u00f4t permettent au logement mis en location d’\u00eatre davantage attractif et ainsi de r\u00e9duire le risque de vacance locative\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019investissement locatif en Denormandie octroie une d\u00e9duction fiscale et donne acc\u00e8s \u00e0 une rentabilit\u00e9 nette attractive, pouvant d\u00e9passe les 4%. Une bonne raison d\u2019investir dans l\u2019ancien \u00e0 r\u00e9nover dans des villes moyennes.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2551,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nDispositif Denormandie : c\u2019est nettement plus rentable que la moyenne !<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019investissement locatif en Denormandie octroie une d\u00e9duction fiscale et donne acc\u00e8s \u00e0 une rentabilit\u00e9 nette attractive, pouvant d\u00e9passe les 4%. 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