{"id":2542,"date":"2020-02-25T10:26:58","date_gmt":"2020-02-25T09:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-4-raisons-d-investir-a-la-montagne_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:33","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:33","slug":"immobilier-4-raisons-d-investir-a-la-montagne_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-4-raisons-d-investir-a-la-montagne_-n.html","title":{"rendered":"Immobilier : 4 raisons d’investir \u00e0 la montagne"},"content":{"rendered":"

On y recharge les batteries dans des paysages d’exception, et on se verrait y revenir r\u00e9guli\u00e8rement pour s’accorder des parenth\u00e8ses \u00e0 l’air pur. Mais peut-on ressortir gagnant d’un investissement immobilier \u00e0 la montagne\u00a0? La rentabilit\u00e9 est au rendez-vous pour peu que la station attire les foules en toutes saisons\u2026 Et un pied \u00e0 terre en altitude offre davantage que des revenus locatifs.<\/p>\n

1. Concilier placement et loisirs<\/h2>\n

Faire l’acquisition d’un chalet ou d’un appartement dans une r\u00e9sidence \u00e0 la montagne est un investissement plaisir. Il permet d’\u00e9toffer son patrimoine avec un bien situ\u00e9 dans un secteur attractif, mais aussi d’en profiter comme d’une r\u00e9sidence secondaire pour des s\u00e9jours au ski en hiver et au grand air le reste de l’ann\u00e9e. Dans cette optique, ce n’est pas la rentabilit\u00e9 de l’investissement locatif qui prime. N\u00e9anmoins, la location saisonni\u00e8re va couvrir en partie les frais d’acquisition et d’entretien du bien, qui constituera \u00e0 moyen et long terme un actif immobilier qui aura gagn\u00e9 de la valeur. Dans les Alpes du Nord, les prix ont progress\u00e9 de 5,6% sur an d’apr\u00e8s MeilleursAgents\u00a0!<\/p>\n

2. Une attractivit\u00e9 tout au long de l’ann\u00e9e<\/h2>\n

Si moins de 10% des Fran\u00e7ais partent aux sports d’hiver chaque ann\u00e9e d’apr\u00e8s le Credoc, l’Observatoire national des stations de montagne a relev\u00e9 un taux moyen d’occupation de 88% lors de la derni\u00e8re saison entre r\u00e9sidences de tourisme et h\u00f4tels. En parall\u00e8le, pr\u00e8s de trois Fran\u00e7ais sur dix confient pr\u00e9f\u00e9rer passer leurs vacances d’\u00e9t\u00e9 \u00e0 la montagne dans une enqu\u00eate OpinionWay, notamment chez les moins de 35 ans (plus d’un sur trois) s\u00e9duits par les activit\u00e9s en plein air. Et la moiti\u00e9 des r\u00e9pondants privil\u00e9gie la location de chalet, maison ou appartement, ce qui conforte les perspectives d’un\u00a0investissement locatif<\/a>\u00a0en station de ski.<\/p>\n

3. La d\u00e9fiscalisation des recettes locatives<\/h2>\n

Investir en r\u00e9sidence de tourisme n’est certes plus \u00e9ligible au dispositif Censi-Bouvard depuis 2017, mais il est toujours possible de d\u00e9fiscaliser la moiti\u00e9 des loyers avec le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel en r\u00e9gime micro-BIC. Cet avantage fiscal est plafonn\u00e9 \u00e0 des recettes ne d\u00e9passant pas 70\u00a0000\u20ac. Et l’abattement peut m\u00eame atteindre 71% des revenus locatifs pour les biens situ\u00e9s en r\u00e9sidence de tourisme class\u00e9e ou les chambres d’h\u00f4tes, pas des recettes plafonn\u00e9es \u00e0 170\u00a0000\u20ac\u00a0! \u00c0 titre de comparaison, l’abattement du r\u00e9gime micro-BIC se limite \u00e0 30% pour une location vide.<\/p>\n

4. Des biens et des stations pour tous les budgets<\/h2>\n

Il n’y a pas un march\u00e9 immobilier de la montagne mais des march\u00e9s. Les tarifs varient selon la nature du logement (chalet, appartement), sa proximit\u00e9 avec les remont\u00e9es m\u00e9caniques mais aussi et surtout en fonction du massif dans lequel il se situe. Les Alpes du Nord, le massif le plus \u00e9lev\u00e9 en altitude avec Val Thorens, Les Deux Alpes, ou Serre-Chevalier Arc, affiche un prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 en cons\u00e9quence (pr\u00e8s de 4900\u20ac d’apr\u00e8s MeilleursAgents). Pr\u00e8s du double que dans les Alpes du Sud et le Jura o\u00f9 ils se situent \u00e0 2500\u20ac\/m\u00b2 environ. Le Massif Central, les Vosges et les Pyr\u00e9n\u00e9es se tiennent quant \u00e0 eux autour de 2000\u20ac\/m\u00b2. Cette diversit\u00e9 donne \u00e0 chaque profil d’investisseur des opportunit\u00e9s de mener son projet patrimonial \u00e0 la montagne\u00a0!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019investissement locatif \u00e0 la montagne est accessible \u00e0 tous les budgets et permet de concilier placement immobilier et loisirs en plein air \u00e9t\u00e9 comme hiver dans sa r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nImmobilier : 4 raisons d\u2019investir \u00e0 la montagne<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019investissement locatif \u00e0 la montagne est accessible \u00e0 tous les budgets et permet de concilier placement immobilier et loisirs en plein air \u00e9t\u00e9 comme hiver dans sa r\u00e9sidence secondaire.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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