{"id":2461,"date":"2019-12-31T22:24:50","date_gmt":"2019-12-31T21:24:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?post_type=taux&p=2461"},"modified":"2023-07-11T10:29:01","modified_gmt":"2023-07-11T08:29:01","slug":"taux-pret-immobilier-2019","status":"publish","type":"taux","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/taux-pret-immobilier-2019.html","title":{"rendered":"Taux pr\u00eat immobilier 2019"},"content":{"rendered":"\n

2019 aura \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e exceptionnelle pour le secteur de l\u2019immobilier. Les taux de cr\u00e9dit immobilier ont atteint des records jamais enregistr\u00e9s, ayant m\u00eame d\u00e9pass\u00e9 les niveaux planchers de 2016. Cette d\u00e9gringolade des taux a de facto boost\u00e9 les ventes immobili\u00e8res. Plus d\u20191 million de transactions ont eu lieu au cours de cette ann\u00e9e 2019 selon les Notaires de France<\/strong>. Les taux d\u2019emprunt ont donc incontestablement particip\u00e9 \u00e0 cette ferveur autour de la pierre, qui nous rappelle \u00f4 combien les Fran\u00e7ais souhaitent devenir propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e en douceur, mais qui annonce la couleur<\/h2>\n\n\n\n

Les taux de pr\u00eat immobilier<\/a> ont amorc\u00e9 leur chute en douceur en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e. Une baisse des valeurs qui s\u2019est ensuite acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au printemps au grand bonheur des porteurs de projets. L\u2019inflation s\u2019\u00e9tant redress\u00e9e, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats r\u00e9els (bruts, c\u2019est-\u00e0-dire sans assurance) au mois de mars sont pass\u00e9s sous la barre du z\u00e9ro. Du jamais vu depuis 1974\u00a0! Une situation exceptionnelle qui signifie qu\u2019il en devenait presque rentable d\u2019acheter en empruntant. Un cr\u00e9dit immobilier sur 25 ans au mois d\u2019avril 2019 co\u00fbte moins cher qu\u2019un emprunt sur 15 ans fin 2015<\/strong>. Les meilleurs dossiers peuvent m\u00eame emprunter \u00e0 moins d\u20191% sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n

Des taux qui baissent \u00e0 mesure que la temp\u00e9rature grimpe <\/h2>\n\n\n\n

A l\u2019approche de l\u2019\u00e9t\u00e9, les taux baissent traditionnellement car c\u2019est la p\u00e9riode o\u00f9 les emprunteurs envisagent le plus d\u2019acheter et de d\u00e9m\u00e9nager. La concurrence entre les banques est donc rude. Les \u00e9tablissements baissent leurs taux de cr\u00e9dit immobilier pour attirer de nouveaux clients et atteindre leurs objectifs commerciaux. Pour un cr\u00e9dit immobilier sur 15 ans en juin 2019, il fallait compter en moyenne un taux de 1,15% contre 0,75% pour les meilleurs dossiers<\/strong>. Et 1,35% en moyenne sur 20 ans contre 0,95% pour les meilleurs profils. <\/strong>Une tendance baissi\u00e8re qui s\u2019est prolong\u00e9e comme l\u2019avaient pr\u00e9dit la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) ainsi que la Banque de France.<\/p>\n\n\n\n

Une rentr\u00e9e favorable aux emprunteurs<\/h2>\n\n\n\n

Alors que les 10 000\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 franchis \u00e0 Paris, les taux de cr\u00e9dit immobilier continuent leur chute. Il y a dix ans \u00e0 peine, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen toutes dur\u00e9es confondues fr\u00f4lait les 4%. En septembre 2019, il avoisine 1,17% selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/strong>. Ace Cr\u00e9dit a enregistr\u00e9 le plus bas taux immobilier sur 20 ans qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 0,58% ! Des conditions id\u00e9ales donc pour les meilleurs dossiers mais aussi les primo-acc\u00e9dants qui peuvent profiter d\u2019un taux moyen sur 20 ans \u00e0 1,15%, ce qui repr\u00e9sente sur un cr\u00e9dit de 300 000\u20ac, des mensualit\u00e9s de 1 400\u20ac et un co\u00fbt total du cr\u00e9dit de 36 000\u20ac, contre 136 320\u20ac pour le m\u00eame cr\u00e9dit souscrit 10 ans plus t\u00f4t !<\/p>\n\n\n\n

Les emprunteurs ayant d\u00e9j\u00e0 souscrit leur cr\u00e9dit immobilier ont eux aussi pu profiter des conditions exceptionnelles des taux durant l\u2019ann\u00e9e 2019 gr\u00e2ce au rachat de cr\u00e9dit. Le principe est simple, un nouvel organisme rach\u00e8te votre cr\u00e9dit immobilier pour vous faire profiter des conditions actuelles favorables des taux. L\u2019op\u00e9ration engendre des frais, c\u2019est pourquoi votre courtier Ace Cr\u00e9dit v\u00e9rifie avec vous si elle est rentable. Il v\u00e9rifie notamment si :<\/p>\n\n\n\n

  • Vous \u00eates dans le premier tiers du remboursement ;<\/li>
  • Le capital restant d\u00fb d\u00e9passe les 75 000\u20ac ;<\/li>
  • L\u2019\u00e9cart de taux d\u00e9passe 0,8% \u00e0 1%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Fin d\u2019ann\u00e9e qui marque un l\u00e9ger repli<\/h2>\n\n\n\n

    Apr\u00e8s une ann\u00e9e exceptionnelle en termes de volumes de cr\u00e9dits produits, quelques banques ont d\u00e9cid\u00e9 de relever leurs taux de cr\u00e9dit immobilier, le signe qu\u2019elles ont atteint leur objectif commercial<\/strong>. Un deuxi\u00e8me \u00e9l\u00e9ment vient marquer cette fin d\u2019ann\u00e9e : les recommandations du HCSF<\/strong>. Le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re exhorte depuis d\u00e9cembre 2019 les \u00e9tablissements bancaires \u00e0 limiter la dur\u00e9e d\u2019emprunt \u00e0 25 ans et de veiller \u00e0 faire respecter le taux d\u2019endettement maximal de 33%. Objectif : pr\u00e9venir un surendettement de la population fran\u00e7aise.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"menu_order":0,"template":"","taux_cat":[14],"class_list":["post-2461","taux","type-taux","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nTaux de pr\u00eat immobilier pratiqu\u00e9s en 2019 - Ace Cr\u00e9dit<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Retour sur les taux de cr\u00e9dit immobilier pratiqu\u00e9s sur l'ann\u00e9e 2019. 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