{"id":2388,"date":"2020-06-11T15:24:06","date_gmt":"2020-06-11T13:24:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?page_id=2388"},"modified":"2025-02-07T11:58:01","modified_gmt":"2025-02-07T10:58:01","slug":"barometres-taux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/barometres-taux.html","title":{"rendered":"Taux de pr\u00eat immobilier 2025"},"content":{"rendered":"\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un cr\u00e9dit immobilier est si important ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, aussi appel\u00e9 taux d\u2019emprunt, est l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments qui conditionne le co\u00fbt de votre cr\u00e9dit. En effet, emprunter de l\u2019argent \u00e0 la banque a un co\u00fbt, et celui-ci est plus ou moins important en fonction du taux dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez ; en remboursant la somme emprunt\u00e9e, vous \u00eates \u00e9galement tenu de rembourser les int\u00e9r\u00eats.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En profitant d\u2019un taux d\u2019emprunt tr\u00e8s comp\u00e9titif, vous \u00e9conomiserez plusieurs milliers voire dizaines de milliers d\u2019euros sur votre cr\u00e9dit immobilier ! Voici l\u2019exemple d\u2019un emprunt de 175 000\u20ac avec trois taux d\u2019emprunts diff\u00e9rents (hors co\u00fbt de l\u2019assurance cr\u00e9dit) :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 175 000\u20ac emprunt\u00e9s \u00e0 1,10%<br \/>Co\u00fbt du cr\u00e9dit hors assurance : 9 881\u20ac\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 175 000\u20ac emprunt\u00e9s \u00e0 1,36%<br \/>Co\u00fbt du cr\u00e9dit hors assurance : 18 555\u20ac<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 175 000\u20ac emprunt\u00e9s \u00e0 1,80%<br \/>Co\u00fbt du cr\u00e9dit hors assurance : 24 817\u20ac\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les taux fluctuent-ils dans le temps ?\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les taux immobiliers sont particuli\u00e8rement bas en 2019 : selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement \/ CSA, celui-ci s\u2019\u00e9tablit en moyenne \u00e0 1,44% au premier trimestre. \u00c0 titre de comparaison, ce taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 plus de 4,25% en 2011, \u00e0 3,45% en 2013 ou encore \u00e0 2,30% en 2015.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces fluctuations s\u2019expliquent notamment par la variation du taux Euribor (Euro InterBank Offered Rate), qui est le taux auquel les banques peuvent se pr\u00eater de l\u2019argent entre elles et auquel sont r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s les d\u00e9p\u00f4ts de liquidit\u00e9s de la Banque Europ\u00e9enne. Ce taux est aujourd\u2019hui n\u00e9gatif : de fait, les banques n\u2019ont aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 se pr\u00eater de l\u2019argent entre elles ou de laisser ses r\u00e9serves d\u2019argent \u00e0 la Banque Europ\u00e9enne. Il est plus rentable pour les banques de pr\u00eater de l\u2019argent aux particuliers ou aux entreprises, m\u00eame \u00e0 des taux tr\u00e8s faibles.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi mon profil d\u2019emprunteur est-il important pour le taux de mon pr\u00eat ?\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d\u2019une demande de pr\u00eat immobilier, les banques cherchent naturellement \u00e0 minimiser les risques. Elles doivent avoir confiance dans l\u2019emprunteur et elles accorderont plus facilement un meilleur taux de pr\u00eat si le projet et la solvabilit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur les convaincs.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs points sont pris en compte par les banques pour d\u00e9finir un bon profil :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>La solvabilit\u00e9 du candidat : les \u00e9tablissements bancaires seront particuli\u00e8rement attentifs \u00e0 la situation professionnelle du demandeur en pr\u00e9f\u00e9rant les emplois stables comme les fonctionnaires, les CDI, les profils avec une rentr\u00e9e d\u2019argent stable et p\u00e9renne. Le taux d\u2019endettement est \u00e9galement \u00e9valu\u00e9 et ne devra pas d\u00e9passer 33%.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>L\u2019apport personnel : lorsque l\u2019on contracte un pr\u00eat immobilier il est plus rassurant pour une banque d\u2019avoir un acqu\u00e9reur avec un apport personnel pour compl\u00e9ter le pr\u00eat immobilier. Celui-ci doit \u00eatre d\u2019au moins 10% du montant de l\u2019achat pour avoir un bon profil emprunteur, plus celui-ci sera important plus la banque sera dispos\u00e9e \u00e0 accorder un meilleur taux de pr\u00eat, le risque \u00e9tant moins \u00e9lev\u00e9.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Le projet immobilier : ce dernier doit \u00eatre coh\u00e9rent et correspondre au march\u00e9. En effet, en cas de d\u00e9faillance de l\u2019acqu\u00e9reur, la banque pourrait devoir revendre le bien financ\u00e9. Le prix fix\u00e9 au compromis de vente ne doit donc pas \u00eatre surcot\u00e9.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un bon profil, l\u2019\u00e9tablissement bancaire prendra moins de risques, aura confiance dans l\u2019emprunteur et proposera plus facilement un taux de pr\u00eat moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez faire une <a href=\"\/fr\/credit-immobilier-en-ligne.html\">simulation de cr\u00e9dit immobilier<\/a> qui d\u00e9terminera votre profil d\u2019emprunteur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ma situation g\u00e9ographique a-t-elle un impact sur le taux d\u2019emprunt ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les taux de cr\u00e9dit immobilier sont loin d\u2019\u00eatre homog\u00e8nes sur l\u2019ensemble du territoire. Les disparit\u00e9s peuvent m\u00eame \u00eatre cons\u00e9quentes suivant la situation g\u00e9ographique. Cet \u00e9cart se retrouve d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 une autre, mais aussi en fonction de la proximit\u00e9 d\u2019une grande ville.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, cette disparit\u00e9 est essentiellement li\u00e9e aux politiques commerciales des banques et \u00e0 la concurrence qui s\u2019exerce entre elles. Ainsi, les secteurs g\u00e9ographiques concentrant plus d\u2019\u00e9tablissements bancaires auront souvent les meilleurs taux. Les pr\u00eats immobiliers \u00e9tant un produit d\u2019appel, la concurrence entre \u00e9tablissements les incite \u00e0 baisser leurs taux.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre disparit\u00e9 g\u00e9ographique, le <a href=\"\/fr\/ptz-et-simulation-credit-habitation.html\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a> (PTZ) dont les modalit\u00e9s d\u2019attribution d\u00e9pendent du lieu d\u2019habitation.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment b\u00e9n\u00e9ficier du meilleur taux ?\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous cherchez un financement pour votre achat immobilier ou vous souhaitez ren\u00e9gocier votre pr\u00eat ? La meilleure solution est de faire jouer la concurrence. Il existe plusieurs \u00e9tablissements pour financer une acquisition immobili\u00e8re : banques nationales ou r\u00e9gionales, groupes d\u2019assurances, organismes sp\u00e9cialis\u00e9s, \u2026 Il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 les consulter, les comparer, les mettre en concurrence. Attention toutefois \u00e0 ne pas comparer uniquement les taux d\u2019emprunt, les \u00e9l\u00e9ments comme l\u2019assurance du pr\u00eat, les conditions de remboursement anticip\u00e9 sont \u00e9galement \u00e0 prendre en compte.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour trouver le meilleur taux pour votre projet, le courtier immobilier est un atout ind\u00e9niable. Il s\u2019occupera de la mise en concurrence des organismes de financement \u00e0 votre place. V\u00e9ritable interm\u00e9diaire entre vous et les banques, sa connaissance du march\u00e9 et des r\u00e9seaux bancaires lui donne acc\u00e8s \u00e0 des taux avantageux.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un courtier comme Ace Cr\u00e9dit travaille avec plus de 100 banques partenaires, il contracte aupr\u00e8s d\u2019elles de nombreux pr\u00eats immobiliers chaque ann\u00e9e, il existe de fait une relation privil\u00e9gi\u00e9e avec les organismes bancaires. Les taux consentis \u00e0 un courtier sont donc plus avantageux et il pourra vous obtenir les meilleures offres.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En outre, le courtier vous fera gagner du temps puisqu\u2019une demande de pr\u00eat en ligne vous fera b\u00e9n\u00e9ficier de meilleures offres qu\u2019en prenant vous-m\u00eame de multiples rendez-vous avec des banques pour les mettre en concurrence.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un cr\u00e9dit immobilier est si important ? 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