{"id":2379,"date":"2020-06-11T15:20:20","date_gmt":"2020-06-11T13:20:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/?page_id=2379"},"modified":"2025-09-12T17:19:47","modified_gmt":"2025-09-12T15:19:47","slug":"calcul-capacite-emprunt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/calcul-capacite-emprunt.html","title":{"rendered":"Calculez votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt"},"content":{"rendered":"\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcul de sa capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : comment \u00e7a marche ?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Capacit\u00e9 d&#8217;emprunt et montant de votre acquisition<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/strong> est aussi appel\u00e9e <strong>capacit\u00e9 d&rsquo;acquisition<\/strong>, car c&rsquo;est cette somme qui va conditionner votre recherche immobili\u00e8re et la nature de votre potentielle acquisition. En effet, calculer sa capacit\u00e9 d&#8217;emprunt permet d&rsquo;obtenir un budget indicatif.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce montant sera \u00e9ventuellement augment\u00e9 par un apport personnel ou par des dispositifs de financement aid\u00e9s, comme le Pr\u00eat \u00e0 l&rsquo;Accession Sociale (PAS) ou le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ). Vous obtiendrez alors votre capacit\u00e9 d&rsquo;achat, c&rsquo;est-\u00e0-dire une somme maximale qui conditionnera les logements que vous visiterez. Cela permet notamment d&rsquo;\u00e9viter des d\u00e9ceptions et de se positionner plus rapidement sur des biens accessibles \u00e0 votre budget : en effet, avec une <strong>capacit\u00e9 d&rsquo;achat<\/strong> de 150 000\u20ac, les biens \u00e0 200 000 ou 250 000\u20ac n&rsquo;auront pas d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e0 \u00eatre visit\u00e9s, le budget total ne permettant pas de se positionner pour acqu\u00e9rir lesdits logements.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revenus pris en compte dans le calcul de la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vos <strong>revenus<\/strong> d\u00e9terminent directement votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : le montant maximal de votre pr\u00eat ne sera pas le m\u00eame selon que vous touchiez 1 500\u20ac ou 5 000\u20ac par mois. Cependant, il n&rsquo;y a pas que votre salaire net (ainsi que celui de votre co-emprunteur) qui est pris en compte dans le calcul de votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt. Voici les autres rentr\u00e9es d&rsquo;argent qui peuvent influer sur votre capacit\u00e9 d&rsquo;acquisition :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>loyers per\u00e7us par une activit\u00e9 locative<\/li>\r\n<li>vos \u00e9ventuels b\u00e9n\u00e9fices provenant d&rsquo;une activit\u00e9 secondaire r\u00e9currente (ex : micro-entreprise)<\/li>\r\n<li>vos \u00e9ventuelles aides r\u00e9currentes, comme les allocations familiales \u2013 \u00e0 condition bien s\u00fbr que celles-ci soient per\u00e7ues tout au long du remboursement de votre pr\u00eat<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois la somme de vos revenus calcul\u00e9e, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9duire des charges fixes, telles que :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>le montant de votre loyer et de vos charges<\/li>\r\n<li>le montant de votre cr\u00e9dit auto \/ cr\u00e9dit immo<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"banniere_agences\">\n\t<div class=\"grid-container\">\n\t\t<h2 class=\"grid-100\">Vous souhaitez \u00eatre accompagn\u00e9 ?<\/h2>\n\t\t<div class=\"flex-box\">\n\t\t\t<div class=\"grid-50 tablet-grid-50 txt-cta\">\n\t\t\t\tRendez-vous dans votre agence Immopr\u00eat (ex Ace Cr\u00e9dit) et obtenez une simulation d\u00e9taill\u00e9e de votre pr\u00eat immobilier.\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"grid-50 tablet-grid-50\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/trouver-une-agence.html\" class=\"bouton gold inverse\">trouver une Agence Immopr\u00eat (ex Ace Cr\u00e9dit)<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"grid-container\">\n\t<div class=\"grid-100\">\n\t\t<div class=\"content\">\n\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcul de sa capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : comment \u00e7a marche ?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La mensualit\u00e9 souhait\u00e9e<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On estime g\u00e9n\u00e9ralement que la <strong>somme de toutes vos mensualit\u00e9s<\/strong> ne doivent pas exc\u00e9der 33 % de vos revenus nets, sans quoi votre taux d&rsquo;endettement serait trop \u00e9lev\u00e9. Cependant, cela ne signifie pas que le montant de votre mensualit\u00e9 serait forc\u00e9ment \u00e9quivalent \u00e0 33 % de votre salaire. Chaque cas est particulier : par exemple, une famille avec 3 enfants, qui gagnerait 3 000\u20ac\/mois, n&rsquo;est pas forc\u00e9ment en mesure d&rsquo;assumer 33 % * 3000\u20ac = 1000\u20ac de mensualit\u00e9s chaque mois. Il faut donc pond\u00e9rer ce \u00ab r\u00e9sultat \u00bb selon les finances et les volont\u00e9s de chacun<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La dur\u00e9e de votre pr\u00eat immobilier<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> repr\u00e9sente tout simplement le nombre de mois pendant lesquels vous allez <strong>rembourser votre emprunt<\/strong>. Un emprunt plus court entra\u00eene donc des mensualit\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9es mais un cr\u00e9dit moins co\u00fbteux qu&rsquo;un emprunt long, avec des mensualit\u00e9s plus faibles et un co\u00fbt global plus \u00e9lev\u00e9. Il ne s&rsquo;agit donc pas de rembourser au plus vite son pr\u00eat en risquant de voir ses finances dans le rouge, ni ne rembourser votre pr\u00eat sur 25 ou 30 ans avec des mensualit\u00e9s faibles mais un co\u00fbt tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne r\u00e9ponse se fait donc au cas par cas et se trouve g\u00e9n\u00e9ralement entre les deux : des mensualit\u00e9s correctes, soutenables par le foyer, et avec une dur\u00e9e de pr\u00eat plus ou moins longue. Il faut ajuster ces deux indicateurs pour trouver un <strong>\u00e9quilibre financier<\/strong> et profiter d&rsquo;un pr\u00eat immobilier bon march\u00e9, qui n&rsquo;\u00e9touffera pas les finances du ou des emprunteur(s).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le taux d&#8217;emprunt du cr\u00e9dit<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dernier \u00e9l\u00e9ment \u00e0 renseigner pour le <strong>calcul de votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/strong> est le taux du pr\u00eat. Ici, il est entendu hors assurance emprunteur. Le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat correspond \u00e0 ce que va vous co\u00fbter votre pr\u00eat immobilier : en effet, le remboursement de votre cr\u00e9dit couvre la somme emprunt\u00e9e plus un certain pourcentage de votre emprunt.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s&rsquo;agit donc de d\u00e9nicher le taux le plus attractif possible, donc le plus bas possible, pour que votre cr\u00e9dit immobilier s&rsquo;av\u00e8re bon march\u00e9 ! Ace Cr\u00e9dit, courtier en pr\u00eat immobilier depuis plus de 24 ans, est \u00e0 votre disposition pour trouver le <strong>taux d&#8217;emprunt le plus bas<\/strong> pour votre projet immobilier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple de calcul de capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour leur achat immobilier, la famille Martin a des revenus mensuels nets de 4 000\u20ac\/mois. Ils n&rsquo;ont pas de cr\u00e9dits en cours. Leur <strong>mensualit\u00e9 maximale<\/strong> est de 33 % (taux d&rsquo;endettement maximal) x 4 000\u20ac, soit 1 320\u20ac mensuels. Au vu de leurs d\u00e9penses mensuelles, ils estiment plut\u00f4t pouvoir d\u00e9bourser maximum 1150\u20ac chaque mois pour rembourser leur projet immobilier.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils n&rsquo;ont pas de volont\u00e9 particuli\u00e8re concernant la dur\u00e9e de remboursement de leur pr\u00eat immobilier : sachant que ce cr\u00e9dit correspond \u00e0 l&rsquo;<strong>acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence principale<\/strong>, la dur\u00e9e devrait s&rsquo;\u00e9chelonner entre 15 et 25 ans. Avec la calculette de la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt, ils pourront ajuster cette dur\u00e9e au mieux et b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une capacit\u00e9 d&rsquo;acquisition calcul\u00e9e au plus juste.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concernant le taux du pr\u00eat, il diff\u00e8re selon la dur\u00e9e du pr\u00eat &#8211; pour trouver quel taux correspond \u00e0 quelle dur\u00e9e, il suffit se reporter au tableau des taux de cr\u00e9dit Ace Cr\u00e9dit mis \u00e0 leur disposition.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La famille Martin op\u00e8re donc 3 simulations de capacit\u00e9 d&#8217;emprunt diff\u00e9rentes :<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Une premi\u00e8re avec une mensualit\u00e9 maximale de 1150\u20ac, un pr\u00eat sur 15 ans \u00e0 un taux de 1 %, soit une capacit\u00e9 d&#8217;emprunt de 192 149\u20ac<\/li>\r\n<li>La seconde simulation : des mensualit\u00e9s de 1150\u20ac, un cr\u00e9dit sur 20 ans \u00e0 un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de 1,25 %, soit une capacit\u00e9 d&#8217;emprunt de 244 092\u20ac<\/li>\r\n<li>Troisi\u00e8me et dernier calcul : toujours 1150\u20ac de mensualit\u00e9s, un pr\u00eat sur 25 ans avec un taux d&#8217;emprunt de 1,45 %, soit un montant empruntable de 289 242\u20ac.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La famille Martin consid\u00e8re que la premi\u00e8re capacit\u00e9 d&#8217;emprunt, avec un pr\u00eat sur 15 ans, est trop faible. La solution m\u00e9diane, sur 20 ans, est satisfaisante : le <strong>co\u00fbt du cr\u00e9dit est correct<\/strong>, et la dur\u00e9e du pr\u00eat est classique. Ils savent \u00e9galement qu&rsquo;un pr\u00eat sur 25 ans serait possible : le cr\u00e9dit est plus co\u00fbteux, mais la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt est plus importante. Fort de ces \u00e9l\u00e9ments, la famille Martin est maintenant capable d&rsquo;op\u00e9rer une s\u00e9lection de biens immobiliers en rapport avec leur budget et leur capacit\u00e9 d&#8217;emprunt maximale !<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcul de sa capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : comment \u00e7a marche ? 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