{"id":2250,"date":"2019-11-14T21:45:11","date_gmt":"2019-11-14T20:45:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-vers-une-annee-record_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:34","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:34","slug":"nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-vers-une-annee-record_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-vers-une-annee-record_-n.html","title":{"rendered":"Nouvelle baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier. Vers une ann\u00e9e record ?"},"content":{"rendered":"<p>Cet automne, les mois se suivent mais ne se ressemblent pas : apr\u00e8s la l\u00e9g\u00e8re hausse constat\u00e9e en septembre, les taux des cr\u00e9dits immobiliers<\/a> viennent en octobre d&rsquo;atteindre <strong>leur plus bas niveau historique, \u00e0 1,13% <\/strong>(contre 1,18% en septembre, hors assurance).<\/p>\n<h2>Des moyennes inf\u00e9rieures \u00e0 1%<\/h2>\n<div>La derni\u00e8re \u00e9tude<\/a> de l&rsquo;Observatoire Cr\u00e9dit logement\/CSA, publi\u00e9 le 5 novembre 2019 est explicite : \u00ab\u00a0<i>les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont de nouveau recul\u00e9 en octobre, apr\u00e8s s&rsquo;\u00eatre stabilis\u00e9s le mois pr\u00e9c\u00e9dent [\u2026]. Pour le 17<sup>\u00e8me<\/sup> mois cons\u00e9cutif, ils s&rsquo;\u00e9tablissent sous le rythme annuel de l&rsquo;inflation. Une telle situation, sans pr\u00e9c\u00e9dent depuis la Lib\u00e9ration, s&rsquo;explique par le contexte de surabondance des ressources disponibles pour financer l&rsquo;\u00e9conomie<\/i>\u00ab\u00a0. Selon les donn\u00e9es de l&rsquo;Observatoire du Cr\u00e9dit Logement, les taux s&rsquo;\u00e9tablissent<strong> en moyenne \u00e0 0,9% sur 15 ans<\/strong>, 1,05% sur 20 ans et 1,32% sur 25 ans. Toutes dur\u00e9es confondues, ils ressortent \u00e0 1,19% en octobre dans le neuf et \u00e0 1,14% dans l&rsquo;ancien. Et <strong>plus de la moiti\u00e9 des emprunteurs<\/strong> ont obtenu un cr\u00e9dit \u00e0 un <strong>taux inf\u00e9rieur \u00e0 1 % <\/strong>(hors assurance).<\/p>\n<p>Par contre, en raison de la hausse des prix de l&rsquo;immobilier, la <strong>dur\u00e9e des pr\u00eats<\/strong> continue de<strong> s&rsquo;allonger <\/strong>: <strong>229 mois en moyenne<\/strong> en octobre, contre 226 mois en septembre. \u00ab\u00a0<i>Les dur\u00e9es des pr\u00eats bancaires sont \u00e0 peu pr\u00e8s stables depuis le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e 2019, au-del\u00e0 des fluctuations constat\u00e9es d&rsquo;un mois sur l&rsquo;autre<\/i>\u00ab\u00a0, pr\u00e9cise l&rsquo;observatoire. \u00ab\u00a0<i>Elles restent \u00e0 un niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 jamais observ\u00e9 par le pass\u00e9<\/i>\u00ab\u00a0. Gr\u00e2ce \u00e0 des conditions d&rsquo;octroi de cr\u00e9dit largement assouplies (taux bas, longue dur\u00e9e et apport personnel faible), les \u00e9tablissements bancaires s&rsquo;efforcent de r\u00e9pondre \u00e0 la demande de m\u00e9nages jeunes et\/ou modestes qui peuvent ainsi r\u00e9aliser leurs projets immobiliers. Mais la cons\u00e9quence pour les acqu\u00e9reurs est pr\u00e9visible : \u00ab\u00a0<i>le co\u00fbt relatif [des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es par les emprunteurs, ndlr] se maintient \u00e0 haut niveau : \u00e0 4,3 ann\u00e9es de revenus en octobre 2019, comme il y a un an \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque<\/i>.\u00a0\u00bb<\/div>\n<h2>Risque de surchauffe ?<\/h2>\n<div>Les <strong>taux d&rsquo;apport personnel<\/strong> des emprunteurs sont <strong>descendus <\/strong>\u00e0 des niveaux jamais observ\u00e9s par le pass\u00e9. Selon les donn\u00e9es de l&rsquo;Autorit\u00e9 de contr\u00f4le prudentiel et de r\u00e9solution (ACPR) dans son enqu\u00eate annuelle \u00ab\u00a0Le financement de l&rsquo;habitat\u00a0\u00bb, le taux d&rsquo;apport moyen lors de l&rsquo;octroi d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier n&rsquo;a cess\u00e9 de baisser. Il est pass\u00e9 de 16,6% (si on rapporte le montant des pr\u00eats \u00e0 la valeur des biens financ\u00e9s, hors frais de notaire) en 2013 \u00e0 12,7% en 2018, et m\u00eame \u00e0 <strong>12,2%<\/strong> \u00e0 fin mars 2019.<\/p>\n<p>Cet assouplissement des conditions de cr\u00e9dit commence \u00e0 s\u00e9rieusement <strong>inqui\u00e9ter <\/strong>le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HSCF), qui redoute un <strong>emballement du cr\u00e9dit immobilier<\/strong>. Bercy consulte actuellement les acteurs du march\u00e9 du cr\u00e9dit (banques, courtiers, promoteurs et consommateurs) et \u00e9voque plusieurs pistes pour <strong>\u00e9viter la surchauffe<\/strong> : ne pas d\u00e9passer un taux d&rsquo;effort maximal (actuellement 33% des revenus), augmenter le plafond l\u00e9gal des indemnit\u00e9s de rachat anticip\u00e9 pour limiter les ren\u00e9gociations, appliquer un taux minimal pour les cr\u00e9dits. Reste que les meilleurs profils d&#8217;emprunteurs, \u00e0 gros revenus,&nbsp;continuent \u00e0 obtenir les meilleurs taux.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cet automne, les mois se suivent mais ne se ressemblent pas : apr\u00e8s la l\u00e9g\u00e8re hausse constat\u00e9e en septembre, les taux des cr\u00e9dits immobiliers viennent en octobre d&rsquo;atteindre leur plus bas niveau historique, \u00e0 1,13% (contre 1,18% en septembre, hors assurance).<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2251,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Les taux immobilier baissent encore en octobre pour \u00eatre au plus bas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Apr\u00e8s la l\u00e9g\u00e8re hausse de septembre, les taux des cr\u00e9dits immobiliers atteignent en octobre 1,13%, leur plus bas niveau historique.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-vers-une-annee-record_-n.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les taux immobilier baissent encore en octobre pour \u00eatre au plus bas\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Apr\u00e8s la l\u00e9g\u00e8re hausse de septembre, les taux des cr\u00e9dits immobiliers atteignent en octobre 1,13%, leur plus bas niveau historique.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-vers-une-annee-record_-n.html\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ace Cr\u00e9dit\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-11-14T20:45:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-07-28T13:30:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.acecredit.fr\/wp-content\/uploads\/graph-3078539-640.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"640\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"426\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Emma Martin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Emma Martin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"NewsArticle\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/fr\\\/actualites\\\/nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-vers-une-annee-record_-n.html#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/fr\\\/actualites\\\/nouvelle-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-vers-une-annee-record_-n.html\"},\"author\":{\"name\":\"Emma Martin\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.acecredit.fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/b6b4a22057810ab8a95b053aca9ae632\"},\"headline\":\"Nouvelle baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier. 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