{"id":2224,"date":"2019-10-17T02:35:05","date_gmt":"2019-10-17T00:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/credit-immobilier-fin-de-la-baisse-des-taux_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:35","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:35","slug":"credit-immobilier-fin-de-la-baisse-des-taux_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/credit-immobilier-fin-de-la-baisse-des-taux_-n.html","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : fin de la baisse des taux ?"},"content":{"rendered":"
Les taux des pr\u00eats immobiliers ont connu en septembre leur premi\u00e8re hausse depuis pr\u00e8s d’un an, avec une moyenne de 1,18%<\/strong>. Ils restent toutefois \u00e0 des niveaux tr\u00e8s bas<\/strong> et l’engouement des acheteurs ne se d\u00e9ment pas.<\/p>\n

Est-ce l’amorce d’une nouvelle p\u00e9riode ? La baisse des taux d’emprunt a-t-elle atteint sa limite cet \u00e9t\u00e9 ? Apr\u00e8s quatre mois de baisse cons\u00e9cutive, les sp\u00e9cialistes du cr\u00e9dit immobilier s’interrogent, et \u00e0 juste titre. Le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen des cr\u00e9dits immobiliers est en effet remont\u00e9 tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement<\/strong> au mois de septembre, \u00e0 1,18% (hors assurance et co\u00fbt des garanties), apr\u00e8s avoir touch\u00e9 un plus bas historique en ao\u00fbt dernier, \u00e0 1,17 %, selon l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement \/ CSA. Dans le d\u00e9tail, le taux sur 15 ans<\/strong> est  de 0,92%<\/strong> pour le mois dernier, celui sur 20 ans de 1,08% et celui sur 25 ans de 1,33%. Ainsi, le taux sur 15 ans est remont\u00e9 par rapport au moins d’ao\u00fbt o\u00f9 il atteignait 0,96% et sur 25 ans (1,34%). Mais sur 20 ans<\/strong>, les emprunteurs restent gagnants <\/strong>avec un taux moyen \u00e0 1,13%<\/strong>.<\/div>\n

Tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re hausse \u00e0 1.18% en moyenne<\/h2>\n
C’est la premi\u00e8re remont\u00e9e des taux sur un mois depuis la fin 2018. Mais le curseur reste toujours positionn\u00e9 \u00ab\u00a0tr\u00e8s bas\u00a0\u00bb, selon l’\u00e9tude mensuelle de r\u00e9f\u00e9rence sur le sujet, publi\u00e9e ce mardi 15 octobre. \u00ab Les taux des cr\u00e9dits immobiliers qui \u00e9taient de 1,18% en septembre semblent pour l’instant \u00e0 peu pr\u00e8s stabilis\u00e9s, \u00e0 tr\u00e8s bas niveau. Ils restent en outre inf\u00e9rieurs au rythme annuel de l’inflation pour le 16\u00e8me mois cons\u00e9cutif <\/em>\u00bb, a r\u00e9sum\u00e9 dans un communiqu\u00e9 l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA.<\/p>\n

A ce niveau, les taux sont cinq fois moins \u00e9lev\u00e9s <\/strong>qu’au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 et douze fois moins qu’\u00e0 la fin des ann\u00e9es 1980. L’Observatoire est confiant : \u00ab Il n’y a pas de bulle. Le risque des op\u00e9rations est juste un peu plus \u00e9lev\u00e9, m\u00eame s’il reste faible<\/em> \u00bb, d\u00e9clare-t-il, en indiquant que les taux pourraient baisser de nouveau en octobre.<\/div>\n

Des conditions toujours exceptionnelles<\/h2>\n
En parall\u00e8le, la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats s’est allong\u00e9e de 30 mois en cinq ans<\/strong>. \u00ab Jamais la dur\u00e9e des pr\u00eats n’avait \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9e <\/em>\u00bb, rappelle l’Observatoire. En septembre, la dur\u00e9e des cr\u00e9dits \u00e0 l’habitat \u00e9tait en moyenne de 229 mois <\/strong>(19 ans), contre \u00ab seulement \u00bb 210 mois en 2014. A revenus et apport \u00e9quivalents, les primo-acc\u00e9dants ont pu et peuvent toujours emprunter plus facilement cette ann\u00e9e. Que ce soit dans l’ancien (47 %) ou dans le neuf (51 %), la population des 35 ans a d’ailleurs \u00ab retrouv\u00e9 ses niveaux \u00e9lev\u00e9s des ann\u00e9es 2010-2011<\/em> \u00bb, souligne l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement.<\/p>\n

Futurs emprunteurs, attention toutefois. Il faut d\u00e9sormais  tenir compte du fait que les banques arrivent maintenant au bout des objectifs de production de cr\u00e9dits<\/strong> qu’elles s’\u00e9taient fix\u00e9es et, qu’avec des niveaux de marge actuellement aussi bas, elles n’ont pas forc\u00e9ment envie de d\u00e9passer ces objectifs. Il est tr\u00e8s vraisemblable qu’elles choisissent de r\u00e9server leur meilleur aux meilleurs profils (souvent \u00e0 forts revenus) et qu’elles ne souhaitent plus financer des pr\u00eats sans apport personnel, m\u00eame faible.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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