{"id":2216,"date":"2019-10-03T21:50:55","date_gmt":"2019-10-03T19:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investir-dans-l-immobilier-locatif-une-strategie-payante-et-accessible-a-tous_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:35","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:35","slug":"investir-dans-l-immobilier-locatif-une-strategie-payante-et-accessible-a-tous_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/investir-dans-l-immobilier-locatif-une-strategie-payante-et-accessible-a-tous_-n.html","title":{"rendered":"Investir dans l\u2019immobilier locatif : une strat\u00e9gie payante et accessible \u00e0 tous"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;investissement locatif s&rsquo;envole, gr\u00e2ce \u00e0 des taux tr\u00e8s bas et des dispositifs fiscaux avantageux actuellement en vigueur. Rester locataire n&rsquo;est pas un frein, il est possible, et m\u00eame recommand\u00e9, de profiter de la glissade des taux de cr\u00e9dit pour <strong>se construire un patrimoine immobilier<\/strong>.<\/p>\n<h2>L&rsquo;investissement immobilier, toujours et encore une valeur s\u00fbre<\/h2>\n<div>En 8 ans, les taux des pr\u00eats immobiliers ont baiss\u00e9 de 30 % pour se situer aujourd&rsquo;hui \u00e0 des niveaux planchers historiques. En ao\u00fbt dernier, ils ont d&rsquo;ailleurs encore enregistr\u00e9 un nouveau record: 1,17% en moyenne, toutes dur\u00e9es confondues et hors assurance, selon l&rsquo;Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. Dans le m\u00eame temps, les banques acceptent de plus en plus de financer des op\u00e9rations de longues dur\u00e9es de 25 ans \u00e0 30 ans avec un apport personnel moindre, voire&nbsp;nul, ce qui facilite l&rsquo;endettement.<\/p>\n<p>Cette situation de <strong>conditions d&rsquo;octroi de cr\u00e9dit exceptionnelles<\/strong> associ\u00e9e&nbsp;\u00e0 l&rsquo;effet taux plancher est tout naturellement favorable au placement&nbsp;dans la&nbsp;pierre<\/a> : \u00ab O<em>n emprunte des sommes qui co\u00fbtent 1 % pour les investir dans de l&rsquo;immobilier locatif qui rapporte 3 \u00e0 4 % <\/em>\u00bb, souligne Emmanuel Klein, conseiller en gestion de patrimoine dans le journal Les Echos. Contracter un pr\u00eat immobilier remboursable sur dix, quinze, vingt ou vingt-cinq ans permet de se constituer, au fil de l&rsquo;eau&nbsp;et en douceur, un capital sur la dur\u00e9e. C&rsquo;est en quelque sorte <strong>une \u00e9pargne forc\u00e9e<\/strong>. \u00ab <em>Avec un rendement annuel brut de l&rsquo;ordre de 2 \u00e0 4 % et des pr\u00eats immobiliers \u00e0 1,5 %, voire en dessous de 1 %, l&rsquo;\u00e9cart actuel de taux joue en faveur de ce placement et donc de l&#8217;emprunteur. Cette m\u00e9canique est une fa\u00e7on d&rsquo;augmenter son patrimoine sans trop d&rsquo;efforts financiers gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit<\/em> \u00bb, assure Charles Meunier, conseiller en gestion de patrimoine \u00e0 Caluire-et-Cuire.<\/div>\n<h2>Acheter et rester locataire<\/h2>\n<div>A titre d&rsquo;exemple, on assiste ainsi au sein du r\u00e9seau Century 21 \u00e0 une <strong>envol\u00e9e <\/strong>du nombre de transactions destin\u00e9es \u00e0 <strong>l&rsquo;investissement locatif <\/strong>: +19,9% entre le 3\u00e8me trimestre 2018 et le 3\u00e8me trimestre 2019. \u00ab <em>Ces acquisitions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 titre de placement repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 27,1% des transactions en France, un niveau jamais encore observ\u00e9. Pour comparaison, il y a 10 ans, la proportion des investissements n&rsquo;\u00e9tait que de 14,8%<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise Century 21 (La Vieimmo.com). En effet, de nombreux particuliers ne peuvent (ou ne veulent) pas acheter leur r\u00e9sidence principale en raison de prix trop \u00e9lev\u00e9s. Ils s&rsquo;orientent donc vers l&rsquo;investissement locatif pour profiter des taux bas et des dispositifs fiscaux en vigueur (loi Pinel dans le neuf ou encore Denormandie dans l&rsquo;ancien).<\/p>\n<p>Pour d\u00e9clencher un pr\u00eat, le principe d&rsquo;un t<strong>aux d&rsquo;endettement \u00e0 33%<\/strong> des revenus va rester la r\u00e8gle de base m\u00eame si les banques v\u00e9rifieront de toute fa\u00e7on le \u00ab\u00a0reste \u00e0 vivre\u00a0\u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire, la somme restante une fois les charges fixes pay\u00e9es (loyer, imp\u00f4ts, assurances&#8230;). Pour calculer la <strong>capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/strong>, elles se baseront sur <strong>70 \u00e0 80% du montant du loyer<\/strong> de l&rsquo;investissement envisag\u00e9. Lorsque le bien \u00e0 financer est lou\u00e9 pour un montant de 1 000 euros, seuls 700 euros seront consid\u00e9r\u00e9s par la banque comme une rentr\u00e9e d&rsquo;argent. En effet, il convient de minimiser cette rentr\u00e9e afin de pouvoir faire face \u00e0 la gestion patrimoniale du bien (travaux, charges, taxes,&#8230;). Enfin, il faut \u00e9galement pr\u00e9voir une <strong>petite \u00e9pargne de s\u00e9curit\u00e9<\/strong> pour pouvoir faire face en cas de vacance locative, d&rsquo;impay\u00e9s de loyers ou de r\u00e9parations.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019investissement locatif s\u2019envole, gr\u00e2ce \u00e0 des taux tr\u00e8s bas et des dispositifs fiscaux avantageux. 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