{"id":2198,"date":"2019-09-16T15:03:10","date_gmt":"2019-09-16T13:03:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheter-plus-grand-oui-mais-a-quel-prix_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:36","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:36","slug":"acheter-plus-grand-oui-mais-a-quel-prix_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheter-plus-grand-oui-mais-a-quel-prix_-n.html","title":{"rendered":"Acheter plus grand, oui mais \u00e0 quel prix ?"},"content":{"rendered":"
Avec l’arriv\u00e9e d’un nouvel enfant, la multiplication du t\u00e9l\u00e9travail ou le ph\u00e9nom\u00e8ne de colocation de plus en plus en vogue dans les m\u00e9tropoles urbaines, ce qui \u00e9tait hier encore le logement id\u00e9al peut devenir au fil du temps obsol\u00e8te et impose \u00e0 ses propri\u00e9taires d’envisager d’acqu\u00e9rir des m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires<\/strong>. Dans une \u00e9tude toute r\u00e9cente<\/a>, le site d’annonces immobili\u00e8res SeLoger a chiffr\u00e9 le surco\u00fbt <\/strong>que repr\u00e9sente l’achat d’une pi\u00e8ce de vie suppl\u00e9mentaire dans les 10 plus grandes villes de France.<\/p>\n

Une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non \u00e9crite, dans l’immobilier veut que le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d’un bien immobilier d\u00e9croisse lorsque la surface <\/strong>augmente. Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 d’un studio dans un m\u00eame immeuble est plus \u00e9lev\u00e9 qu’un trois pi\u00e8ces, qui sera lui-m\u00eame plus \u00e9lev\u00e9 que le prix d’un quatre pi\u00e8ces, et ainsi de suite. Mais d’autres param\u00e8tres entrent \u00e9galement en jeu : la distribution <\/strong>des pi\u00e8ces, l’emplacement <\/strong>et la localisation <\/strong>g\u00e9ographique. Le surco\u00fbt \u00e0 l’achat qu’occasionne l’acquisition d’un logement comprenant une pi\u00e8ce de plus que celui que l’on d\u00e9sire quitter d\u00e9pend fortement de la ville o\u00f9 se trouve le bien.<\/div>\n

S’installer dans un 3 pi\u00e8ces<\/h2>\n

Quitter un deux pi\u00e8ces pour un trois pi\u00e8ces co\u00fbte plus cher \u00e0 Paris<\/strong> qu’\u00e0 Marseille. Dans la capitale, les donn\u00e9es de SeLoger font \u00e9tat d’un prix de vente avoisinant 815 446 \u20ac pour un T3. Sachant que le prix moyen d’un T2 parisien se monte \u00e0 530 839 \u20ac, s’offrir une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire repr\u00e9sente par cons\u00e9quent un surco\u00fbt moyen de 284 687 \u20ac,<\/strong> soit une augmentation du budget initial de 53 % [(815 446 \u2013 530 839) \/ 530 839 x 100]. \u00c0 titre de comparaison, dans la cit\u00e9 phoc\u00e9enne, passer d’un deux pi\u00e8ces (144 855 \u20ac) \u00e0 un trois pi\u00e8ces (198 990 \u20ac) g\u00e9n\u00e8re un surco\u00fbt qui se limite \u00e0 37 %. Nice, Lyon et Bordeaux sont les trois autres grandes villes o\u00f9 s’offrir une pi\u00e8ce en plus co\u00fbte le plus cher.<\/p>\n

D\u00e9m\u00e9nager pour un 4 pi\u00e8ces<\/h2>\n

C’est encore \u00e0 Paris, \u00e0 Nice et \u00e0 Lyon<\/strong> que passer de trois \u00e0 quatre pi\u00e8ces n\u00e9cessite le plus grand budget avec des prix de vente qui atteignent respectivement 1 249 228 \u20ac, 609 392 \u20ac et 294 346 \u20ac. Si le surco\u00fbt engendr\u00e9 par l’ajout d’une pi\u00e8ce repr\u00e9sente une hausse de 37 % <\/strong>\u00e0 Lyon, il atteint 53 % dans capitale pour culminer \u00e0 61 % dans la pr\u00e9fecture des Alpes-Maritimes. A Marseille, l\u2018acquisition d’un T4 co\u00fbte le moins cher. Dans la pr\u00e9fecture des Bouches-du-Rh\u00f4ne, le prix de vente d’un T4 se limite \u00e0 277 832 \u20ac pour un prix moyen au m\u00b2 de 3 146 \u20ac. L’\u00e9cart avec le prix d’un T3 (198 990 \u20ac pour un prix\/m\u00b2 de 3 005 \u20ac) permet un gain – appr\u00e9ciable – de 22 m\u00b2 [(277 832 \/ 3 146) \u2013 (198 990 \/ 3 005)].<\/p>\n

5 pi\u00e8ces, sp\u00e9cial familles nombreuses<\/h2>\n

Avis aux amateurs de grands espaces : c’est (toujours) \u00e0 Paris, (2 234 559 \u20ac) <\/strong>\u00e0 Nice (998 778 \u20ac) et \u00e0 Lyon (898 139 \u20ac) que les prix de vente des cinq pi\u00e8ces (et plus) sont les plus \u00e9lev\u00e9s. Et pour ces trois villes, passer du format L au format XL implique des rallonges respectives de 985 331 \u20ac pour Paris (soit un compl\u00e9ment budg\u00e9taire de 78 %<\/strong>), de 389 386 \u20ac (+ 63 %) pour Nice et de 403 793 \u20ac (+ 81 %) pour Lyon. \u00c0 l’inverse, \u00e0 Rennes, vendre son T4 pour un T5 se r\u00e9v\u00e8le accessible : le prix moyen d’un T4 est de 302 654 \u20ac alors qu’un T5 se monnaye aux alentours de 448 080 \u20ac.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouvel enfant, la multiplication du t\u00e9l\u00e9travail et le ph\u00e9nom\u00e8ne de colocation, ce qui \u00e9tait hier encore le logement id\u00e9al peut devenir obsol\u00e8te et impose \u00e0 ses propri\u00e9taires d\u2019acqu\u00e9rir des m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires. 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