{"id":2192,"date":"2019-09-06T10:08:15","date_gmt":"2019-09-06T08:08:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/rentree-2019-investir-pour-louer-c-est-le-moment_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:37","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:37","slug":"rentree-2019-investir-pour-louer-c-est-le-moment_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/rentree-2019-investir-pour-louer-c-est-le-moment_-n.html","title":{"rendered":"Rentr\u00e9e 2019 : investir pour louer, c\u2019est le moment"},"content":{"rendered":"<p>La faiblesse exceptionnelle des taux et les prix qui flambent un peu moins que par le pass\u00e9 plaident en faveur d&rsquo;une&nbsp;<strong>acquisition immobili\u00e8re en vue de location.<\/strong>&nbsp;Les mensualit\u00e9s de remboursement \u00e9tant inf\u00e9rieures aux loyers escompt\u00e9s. Dans certaines villes (hors Paris et Bordeaux), l&rsquo;investissement locatif s&rsquo;av\u00e8re tr\u00e8s <strong>rentable<\/strong>.<\/p>\n<h2>Une ann\u00e9e favorable aux investisseurs<\/h2>\n<div>Alors que les prix immobiliers continuent de grimper, la <strong>faiblesse des taux de cr\u00e9dit<\/strong> fait paradoxalement pencher la balance tr\u00e8s nettement en faveur de <strong>l&rsquo;achat<\/strong>. MeilleursAgents, site d&rsquo;\u00e9valuation, estime qu&rsquo;il faut en moyenne <strong>2 ans et 5 mois pour amortir son achat<\/strong> \u00e0 travers la France, et m\u00eame 4 ans et 3 mois dans les 10 premi\u00e8res villes fran\u00e7aises. Dans tous les cas de figure, c&rsquo;est au moins <strong>deux fois plus rapide qu&rsquo;en 2011<\/strong>. \u00c0 cette \u00e9poque-l\u00e0, il fallait 15 ans \u00e0 Lyon pour que l&rsquo;achat soit plus int\u00e9ressant que la location, 13 ans \u00e0 Strasbourg, 12 ans \u00e0 Marseille, 8 ans \u00e0 Toulouse ou encore 6 ans \u00e0 Lille. Aujourd&rsquo;hui, il suffit de 7 ans, 4 ans et 3 ans dans ces m\u00eames villes.<\/p>\n<p>Le site d&rsquo;annonces immobili\u00e8res SeLoger<\/a> vient de recenser les grandes villes o\u00f9 il est le plus int\u00e9ressant d&rsquo;acheter pour louer. Ni Paris, ni Bordeaux ne figurent dans ce classement. La flamb\u00e9e du prix de leur immobilier en a fait des villes litt\u00e9ralement \u00ab hors-sol \u00bb et trop ch\u00e8res \u00e0 l&rsquo;achat pour permettre de rentabiliser un investissement locatif\u2026 Le prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Paris atteint actuellement 10 450 \u20ac\/m\u00b2. M\u00eame si sa hausse a consid\u00e9rablement ralenti, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Bordeaux est tout de m\u00eame de 4 653 \u20ac. Par contre, Toulouse, Nantes, Lille, Lyon et Rennes arrivent en t\u00eate du classement.<\/div>\n<h2>Investir dans 5 m\u00e9tropoles r\u00e9gionales<\/h2>\n<div><strong>Toulouse<\/strong><strong> <\/strong>en premier lieu. La Ville Rose remplit tous les crit\u00e8res requis pour un investissement locatif r\u00e9ussi : prix de l&rsquo;immobilier tr\u00e8s raisonnable pour une ville de cette taille (3 382 \u20ac\/m\u00b2), attractivit\u00e9 exponentielle, dynamisme, \u00e9conomique en grande partie gr\u00e2ce \u00e0 la bonne sant\u00e9 du secteur a\u00e9ronautique et d\u00e9mographique (chaque ann\u00e9e, la ville totalise quelque 5 620 nouveaux habitants), sans compter une population de 100 000 \u00e9tudiants.<\/p>\n<p>\u00c0 la deuxi\u00e8me place du classement se trouve <strong>Nantes<\/strong>, nouvel eldorado des investisseurs locatifs ! La ville affiche un prix de 3 475 \u20ac\/m\u00b2. Les prix ont progress\u00e9 de 6,3% en un an, et cette tendance devrait se poursuivre, ce qui contribue n\u00e9anmoins \u00e0 r\u00e9duire le rendement brut des faibles superficies de l&rsquo;hyper-centre. Les maisons ont par contre le vent en poupe. Ce type de biens est tr\u00e8s pris\u00e9 non seulement des familles (notamment nombreuses parce que reconstitu\u00e9es) mais aussi des amateurs de colocation, sa rentabilit\u00e9 est donc meilleure.<\/p>\n<p><strong>Lille<\/strong><strong> <\/strong>occupe la troisi\u00e8me marche du podium. Les prix de l&rsquo;immobilier ont progress\u00e9 de 13,2% depuis 2015, mais ils restent accessibles pour une m\u00e9tropole r\u00e9gionale, puisqu&rsquo;ils atteignent 3 224 \u20ac\/m\u00b2. \u00ab\u00a0Si les investisseurs locatifs s&rsquo;int\u00e9ressent d&rsquo;aussi pr\u00e8s \u00e0 la cit\u00e9 nordiste, c&rsquo;est aussi parce qu&rsquo;elle est dynamique et attractive, notamment gr\u00e2ce \u00e0 un p\u00f4le \u00e9tudiant important, l&rsquo;un des plus diversifi\u00e9s de France\u00a0\u00bb, note SeLoger. La ville affiche aussi \u00ab\u00a0un faible taux de carence locative\u00a0\u00bb et b\u00e9n\u00e9ficie de sa proximit\u00e9 avec d&rsquo;autres grandes villes europ\u00e9ennes comme Bruxelles ou Londres.<\/p>\n<p>Valeur s\u00fbre en immobilier locatif, <strong>Lyon <\/strong>arrive quatri\u00e8me. Le march\u00e9 y est dynamique avec un&nbsp;prix au m\u00b2 en forte croissance. Sur les douze derniers mois, il progresse ainsi de 6,3 % pour atteindre&nbsp;4 817 \u20ac \/m\u00b2.&nbsp;Ces niveaux de prix conviennent davantage \u00e0 un investissement patrimonial dans une optique de revente \u00e0 moyen terme.<\/p>\n<p>Enfin, avec un prix moyen de 3 490 \u20ac\/m\u00b2, la ville de <strong>Rennes<\/strong><strong> <\/strong>est devenue en quelque sorte le march\u00e9 de report des investisseurs \u00e9chaud\u00e9s par les prix nantais. Boost\u00e9e par la haute teneur en \u00e9tudiants (\u00e0 Rennes, un habitant sur trois poursuit des \u00e9tudes sup\u00e9rieures), la demande locative locale est tr\u00e8s forte.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La faiblesse exceptionnelle des taux plaide en faveur d&rsquo;une acquisition immobili\u00e8re en vue de location, les mensualit\u00e9s \u00e9tant inf\u00e9rieures aux loyers escompt\u00e9s (hors Paris et Bordeaux).<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>L&#039;investissement locatif a le 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