{"id":2178,"date":"2019-08-20T14:52:18","date_gmt":"2019-08-20T12:52:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/connaissez-vous-tous-les-frais-de-l-immobilier_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:37","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:37","slug":"connaissez-vous-tous-les-frais-de-l-immobilier_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/connaissez-vous-tous-les-frais-de-l-immobilier_-n.html","title":{"rendered":"Connaissez-vous tous les frais de l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"
Honoraires d’agence, frais bancaires, \u00e9moluments du notaire sont des termes – et surtout des d\u00e9penses \u00e0 effectuer – que l’on retrouve pour chaque vente immobili\u00e8re. A qui correspondent-ils et que recouvrent-ils exactement ?<\/p>\n

Une acquisition immobili\u00e8re comme tout achat met en relation un acheteur et un vendeur qui s’accordent sur un bien et son prix de vente. Mais les particularit\u00e9s administratives de cette transaction et l’importance des montants financiers qui l’accompagnent n\u00e9cessitent l’intervention de diff\u00e9rents types de professionnels de l’immobilier<\/strong> jouant chacun un r\u00f4le cl\u00e9 (et r\u00e9mun\u00e9r\u00e9) dans le bon d\u00e9roulement de chaque \u00e9tape de la vente : la recherche <\/strong>du bien, son financement <\/strong>et sa validit\u00e9 <\/strong>l\u00e9gale.<\/div>\n

Agent immobilier ou chasseur d’appart ?<\/h2>\n
Passer par une agence immobili\u00e8re<\/strong> qui va g\u00e9rer les visites et effectuer un certain nombre de v\u00e9rifications (solvabilit\u00e9 de l’acheteur, diagnostics techniques..) est un service chronophage qui se r\u00e9mun\u00e8re via une commission sur la vente. Elle peut \u00eatre \u00e0 la charge du vendeur ou de l’acqu\u00e9reur. Cette disposition prise au moment de la signature du mandat de vente doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e dans l’annonce immobili\u00e8re. La r\u00e9mun\u00e9ration de ce professionnel varie g\u00e9n\u00e9ralement de 4 \u00e0 8% du prix de vente<\/strong>. Les frais d’agence ne sont pay\u00e9s qu’au moment de la vente<\/strong> chez le notaire. Aucune somme d’argent (sauf le s\u00e9questre qui est vers\u00e9 au notaire pour r\u00e9server le bien immobilier) ne peut \u00eatre exig\u00e9e par l’agent immobilier.<\/p>\n

L’alternative \u00e0 l’agence immobili\u00e8re existe depuis quelques ann\u00e9es : l’acheteur peut faire appel \u00e0 un chasseur immobilier<\/strong>, r\u00e9tribu\u00e9 par forfait ou par tarif exprim\u00e9 en pourcentage : de 2% du prix de vente n\u00e9goci\u00e9 jusqu’\u00e0 4%<\/strong>, voire 5%. La diff\u00e9rence essentielle r\u00e9side dans le fait qu’un chasseur travaille pour l’acheteur alors qu’inversement, un agent immobilier est missionn\u00e9 par le vendeur. Chacun aura donc naturellement plus tendance \u00e0 obtenir les meilleures conditions pour son client.<\/div>\n

Les co\u00fbts li\u00e9s au financement<\/h2>\n
Passer par un expert du pr\u00eat immobilier<\/strong> est judicieux pour obtenir les meilleures conditions de financement. Le courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a> monte le dossier de l’emprunteur pour faire le tour des banques et trouver le meilleur taux. Des frais de courtage selon le montant emprunt\u00e9 seront alors factur\u00e9s au particulier qui opterait pour la solution de cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9e directement par l’entremise du courtier immobilier : en moyenne environ 500 \u00e0 1 000 euros pour un service qui permet de r\u00e9duire le co\u00fbt total du cr\u00e9dit et\/ou de l’assurance emprunteur.<\/p>\n

Compte tenu des taux de cr\u00e9dit tr\u00e8s faibles actuels g\u00e9n\u00e9rateurs de marges faibles, la banque <\/strong>\u00e9mettrice du pr\u00eat pourra demander \u00e0 l’emprunteur des frais de dossier<\/strong> qui peuvent repr\u00e9senter plusieurs centaines d’euros. Ces montants sont indiqu\u00e9s dans l’offre de pr\u00eat. Ils sont bien \u00e9videmment n\u00e9gociables. Le taux annuel effectif global (TAEG) permet de conna\u00eetre le montant exact du co\u00fbt du cr\u00e9dit car il reprend tous les montants li\u00e9s au montage du cr\u00e9dit : les frais de dossier, l’assurance emprunteur, les int\u00e9r\u00eats et la garantie du cr\u00e9dit.<\/div>\n

Obligatoire, la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire<\/h2>\n

Professionnel en charge de collecter les taxes pour l’Etat, le notaire est \u00e9galement r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 lors de la vente immobili\u00e8re. L’expression – erron\u00e9e \u2013 de \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb correspond en r\u00e9alit\u00e9 aux frais d’acquisition immobili\u00e8re. Ces derniers comprennent la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire (les \u00e9moluments) et surtout les taxes droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux<\/strong>. Ces frais d’acquisition repr\u00e9sentent de 2 \u00e0 3% dans le neuf et de 7 \u00e0 8% dans l’ancien. Pour une transaction d’un montant de 200 000 euros, le notaire percevra 3 000 euros environ, soit 20%. Les 80% restant (12 700 euros) seront des taxes ou frais annexes (droits d’enregistrement, TVA, s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re et d\u00e9bours).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Honoraires d\u2019agence, frais bancaires, \u00e9moluments du notaire sont des termes – et surtout des d\u00e9penses \u00e0 effectuer – que l\u2019on retrouve pour chaque vente immobili\u00e8re. 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