{"id":2164,"date":"2019-07-18T20:55:39","date_gmt":"2019-07-18T18:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ancien-vs-neuf-comment-choisir_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:37","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:37","slug":"ancien-vs-neuf-comment-choisir_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ancien-vs-neuf-comment-choisir_-n.html","title":{"rendered":"Ancien vs neuf : comment choisir ?"},"content":{"rendered":"

Le charme fou des moulures et des vieilles pierres ou la praticit\u00e9 et le confort des espaces dans le neuf<\/a>\u2026 Difficile de faire un choix \u00e9clair\u00e9<\/strong> sur les crit\u00e8res de sa future r\u00e9sidence principale. Et pourtant, cette \u00e9tape est indispensable d\u00e8s que l’on souhaite devenir propri\u00e9taire. Fiscalit\u00e9, financement, prix, emplacement, plans \u2026, tous les points \u00e0 conna\u00eetre pour acheter en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n

L’ancien est moins cher<\/h2>\n
Le prix moyen d’un logement ancien <\/strong>en France d\u00e9pend toujours de l’offre et de la demande<\/strong>. Estim\u00e9 \u00e0 environ 2 500 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne<\/strong>, il est le plus souvent inf\u00e9rieur \u00e0 celui du neuf mais ne tient pas compte \u00e9videmment des \u00e9ventuels travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Dans le neuf<\/strong>, le prix est la r\u00e9sultante de diff\u00e9rents co\u00fbts<\/strong> (terrain, construction, TVA \u00e0 20%, marge des entreprises, etc.). Il est plus \u00e9lev\u00e9 de 15 \u00e0 25% par rapport \u00e0 l’ancien. Normes strictes, mat\u00e9riaux performants et \u00e9quipements dernier cri expliquent cette diff\u00e9rence. De plus, aucun gros chantier (ravalement par exemple) n’est \u00e0 pr\u00e9voir dans les dix ans qui suivent l’acquisition.<\/p>\n

Alors que l’ancien <\/strong>est disponible <\/strong>de suite, le neuf <\/strong>se fait attendre : outre des d\u00e9lais standards de construction compris entre 18 et 24 mois<\/strong>, des retards dans la commercialisation et dans la livraison du bien peuvent survenir. La vigilance est de mise ; la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers fait \u00e9tat d’environ 30 000 logements bloqu\u00e9s en France par des recours aux permis de construire. Enfin, la performance \u00e9nerg\u00e9tique, gage de confort thermique et d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie substantielles, se positionne en faveur du neuf qui rel\u00e8ve de la tr\u00e8s exigeante r\u00e9glementation thermique 2012 (RT 2012). A titre d’exemple, un logement construit dans les ann\u00e9es 70 consomme entre 5 et 6 fois plus d’\u00e9nergie pour le chauffage et la production d’eau chaude.<\/div>\n

Fiscalit\u00e9 : avantage au neuf<\/h2>\n
L’int\u00e9r\u00eat du neuf <\/strong>par rapport \u00e0 l’ancien r\u00e9side aussi dans le fait que les frais de notaires sont r\u00e9duits <\/strong>et varient de 3 \u00e0 4% de la valeur du logement, contre 7 \u00e0 9 % dans l’ancien. De nombreuses communes proposent une exon\u00e9ration de taxes fonci\u00e8res<\/strong> durant deux ans, soit l’\u00e9quivalent de deux mois de loyer \u00e0 \u00e9conomiser.<\/p>\n

Les modalit\u00e9s et le planning de financement proc\u00e8dent de deux modes op\u00e9ratoires distincts. Dans l’ancien<\/strong>, l’acceptation d’un compromis de vente donne lieu \u00e0 un versement de 5 \u00e0 10% du prix, puis est rapidement (2 \u00e0 3 mois environ) suivie de la signature de l’acte de vente chez le notaire et du r\u00e8glement du solde de la transaction. La remise des cl\u00e9s est imm\u00e9diate<\/strong> et le cr\u00e9dit immobilier commence \u00e0 \u00eatre rembours\u00e9 mensuellement selon l’\u00e9ch\u00e9ancier n\u00e9goci\u00e9. Un logement neuf <\/strong>fait l’objet d’un contrat de r\u00e9servation<\/strong> (avant-contrat, un document qui d\u00e9taille le logement) et se paye au fur et \u00e0 mesure de l’avancement des travaux apr\u00e8s le versement d’un d\u00e9p\u00f4t de garantie de 5% du prix. Pour emm\u00e9nager, il faut donc attendre la livraison dont la date figure obligatoirement dans l’avant-contrat et le contrat d\u00e9finitif de vente.<\/div>\n

Un choix personnel avant tout<\/h2>\n
Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, la r\u00e8gle d’or pour investir est de toujours penser \u00e0 la revente<\/strong>. L’offre de logements anciens <\/strong>est plus large et particuli\u00e8rement bien implant\u00e9e dans les centres-villes.<\/strong> Un gros avantage en termes de proximit\u00e9 des transports en commun, des \u00e9coles, des commerces. Dans la mesure o\u00f9 le logement est d\u00e9j\u00e0 construit, il est facile de v\u00e9rifier les qualit\u00e9s de l’emplacement retenu.<\/p>\n

L’offre du neuf <\/strong>est dix fois moins importante que dans l’ancien. Elle est r\u00e9duite – et ch\u00e8re – en centre-ville. On dit souvent que, pour ce type d’achat, c’est la raison <\/strong>qui domine. Les logements sont tr\u00e8s fonctionnels, tr\u00e8s pratiques, livr\u00e9s pr\u00eats \u00e0 habiter, souvent tr\u00e8s lumineux, mais peuvent manquer de personnalit\u00e9 ou de charme. Les mat\u00e9riaux sont modernes, les \u00e9quipements de derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration.<\/p>\n

A l’oppos\u00e9, les plans int\u00e9rieurs dans l’ancien ne sont plus adapt\u00e9s aux modes de vie contemporain, il y a des pertes de place et des travaux d’adaptation sont n\u00e9cessaires. Mais c’est le plus souvent ce type de bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, qui provoque un vrai coup de coeur<\/strong>\u2026 Le dilemme entre adeptes de l’architecture contemporaine et amateurs d’habitat charg\u00e9 d’histoire n’est pas pr\u00eat d’\u00eatre tranch\u00e9.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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