{"id":2160,"date":"2019-07-18T12:07:56","date_gmt":"2019-07-18T10:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/louer-son-logement-et-l-acheter-apres-une-nouvelle-bonne-idee_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:37","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:37","slug":"louer-son-logement-et-l-acheter-apres-une-nouvelle-bonne-idee_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/louer-son-logement-et-l-acheter-apres-une-nouvelle-bonne-idee_-n.html","title":{"rendered":"Louer son logement et l\u2019acheter apr\u00e8s : une nouvelle (bonne) id\u00e9e !"},"content":{"rendered":"
Locataire ou propri\u00e9taire ? Et pourquoi pas les deux ! Des pistes prometteuses ont \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9es par l’ex-ministre du logement, Benoist Apparu. Objectif, baisser le co\u00fbt<\/strong> des logements neufs.<\/p>\n

Comme pour les voitures, le leasing <\/strong>pourrait devenir une pratique financi\u00e8re courante dans l’immobilier et faire baisser les prix. Cette id\u00e9e vient d’\u00eatre mise en oeuvre par Benoist Apparu, ancien ministre du Logement et aujourd’hui pr\u00e9sident d’In’li en \u00cele-de-France, une filiale d’Action Logement sp\u00e9cialiste du logement interm\u00e9diaire, soit la gamme entre le HLM et le parc au prix du march\u00e9. A l’instar de toute formule de location-accession, les m\u00e9nages seront dans un premier temps locataires<\/strong> d’un logement neuf pendant 5 ans<\/strong>. \u00c0 la fin de cette p\u00e9riode, ils auront la possibilit\u00e9, s’ils le souhaitent, d’acheter <\/strong>leur logement. <\/div>\n

Tester avant d’acheter<\/h2>\n
Apr\u00e8s ces cinq ans de location, In’li leur proposera en effet d’acheter le logement, qui sera vendu \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au march\u00e9<\/strong>. Et ce pour deux raisons. Tout d’abord, l’In’li ach\u00e8te les logements en bloc avec un prix inf\u00e9rieur de 10 \u00e0 15%<\/strong> par rapport \u00e0 un achat appartement par appartement. Ensuite, les m\u00e9nages locataires ach\u00e8teront ces biens au prix o\u00f9 In’li les a acquis 5 ans auparavant, donc sans tenir compte de l’inflation des prix de la pierre. \u00ab Nous avons un premier projet de ce type de 27 logements \u00e0 Bagneux (Hauts-de-Seine) d\u00e9velopp\u00e9 avec le promoteur Linkcity. La livraison du programme est escompt\u00e9e dans deux ou trois ans<\/em> \u00bb, explique Benoist Apparu dans Le Figaro. Un prochain programme de m\u00eame nature devrait se concr\u00e9tiser \u00e0 Versailles (Yvelines).<\/p>\n

L\u00e9galis\u00e9e par une loi de 1984 pour l’immobilier, le leasing ou LOA (location avec option d’achat) est principalement utilis\u00e9 par des bailleurs sociaux. Cependant, certains tentent d’\u00e9tendre ce syst\u00e8me aux logements du march\u00e9, comme le site Internet Quasiaqui, rapporte Les Echos. Selon le fondateur de ce site Internet, Jean-Baptiste Massif, \u00ab dans le secteur priv\u00e9, on estime entre 300 et 400 transactions de ce type par an mais elles se concluent sous les radars<\/em> \u00bb. L’avantage pour l’acheteur est notable : la location immobili\u00e8re avec option d’achat lui permet d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> sans pour autant avoir \u00e0 souscrire un cr\u00e9dit immobilier imm\u00e9diatement d\u00e8s la signature du contrat tout en connaissant le prix d’achat fix\u00e9<\/strong> \u00e0 l’avance.<\/div>\n

D\u00e9poussi\u00e9rer l’indivision<\/h2>\n

Le leasing n’est pas la seule id\u00e9e sur la table\u2026 Pr\u00e9curseur, In’li propose de revisiter le principe de l’indivision <\/strong>: le logement sera co-d\u00e9tenu<\/strong> par la filiale d’Action logement et par le m\u00e9nage qui l’occupe. Pour la partie d\u00e9tenue par In’li, le m\u00e9nage paiera un loyer. Selon Benoist Apparu, \u00ab au fur et \u00e0 mesure de sa carri\u00e8re, on peut penser que ce m\u00e9nage gagnera mieux sa vie. Du coup, \u00e0 son rythme, il pourra racheter les m\u00b2 dont jusqu’ici il \u00e9tait locataire<\/em> \u00bb. En cas de d\u00e9m\u00e9nagement, le logement est vendu et chacun r\u00e9cup\u00e8re sa quote-part. Quant \u00e0 l’acqu\u00e9reur, il profite d’une r\u00e9duction de 10% \u00e0 15% sur le prix du logement. Une exp\u00e9rimentation devrait \u00eatre lanc\u00e9e dans les six mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Locataire ou propri\u00e9taire ? Et pourquoi pas les deux ! Des pistes prometteuses ont \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9es par l’ex-ministre du logement, Benoist Apparu. Objectif, baisser le co\u00fbt des logements neufs.
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