{"id":2156,"date":"2019-07-18T11:47:57","date_gmt":"2019-07-18T09:47:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/s-offrir-une-maison-de-vacances-au-soleil-un-projet-realiste_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:38","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:38","slug":"s-offrir-une-maison-de-vacances-au-soleil-un-projet-realiste_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/s-offrir-une-maison-de-vacances-au-soleil-un-projet-realiste_-n.html","title":{"rendered":"S’offrir une maison de vacances au soleil, un projet r\u00e9aliste ?"},"content":{"rendered":"
Poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire est une tradition tr\u00e8s fran\u00e7aise. A raison : quoi de mieux que d’avoir un \u00ab chez-soi \u00bb pour se ressourcer ! Faut-il profiter des taux bas pour investir dans une maison de vacances d’\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n

Apr\u00e8s une p\u00e9riode d\u00e9licate dans le sillage de la crise de 2008 et l’apparition de nouveaux comportements, plus nomades, encourag\u00e9s par les plateformes de location saisonni\u00e8re, le march\u00e9 de la r\u00e9sidence secondaire se porte un peu mieux depuis trois ans<\/strong>. Le tr\u00e8s bas niveau des taux de cr\u00e9dit immobilier depuis 2016 lui a apport\u00e9 un soutien d\u00e9cisif et autorise les acheteurs \u00e0 passer \u00e0 l’acte. Pr\u00e8s de 10% des Fran\u00e7ais poss\u00e8dent une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> dont le parc de trois millions qui repr\u00e9sente 10% des logements est \u00e9parpill\u00e9 sur tout le territoire de fa\u00e7on tr\u00e8s disparate. La Corse est la r\u00e9gion o\u00f9 le taux est le plus \u00e9lev\u00e9, avec 90.000 r\u00e9sidences secondaires, soit 37% du parc local, devant la r\u00e9gion Provence-Alpes-C\u00f4te-d’Azur (17%) et l’Occitanie (15%).<\/p>\n

L’engouement retrouv\u00e9 des Fran\u00e7ais pour la maison de vacances s’explique ais\u00e9ment. \u00catre chez soi, c’est la garantie de vacances confortables, \u00e0 son rythme et sans mauvaise surprise. On y va quand on veut, comme on veut, sans contrainte : du week-end de trois jours aux deux mois d’\u00e9t\u00e9, voire plus pour les plus chanceux. Cette libert\u00e9 de choix, de dur\u00e9e<\/strong> est un vrai luxe appr\u00e9ci\u00e9 par beaucoup. Lieu de rassemblement familial privil\u00e9gi\u00e9 d\u00e8s le retour des beaux jours, l’achat d’une r\u00e9sidence secondaire permet en m\u00eame temps de se construire au fil de l’eau un patrimoine facilement transmissible<\/strong> puis de se transformer en r\u00e9sidence principale au moment de la retraite.<\/div>\n

Des prix encore sages<\/h2>\n
En dehors de quelques destinations baln\u00e9aires hupp\u00e9es, o\u00f9 les investisseurs \u00e9trangers commencent \u00e0 revenir, les prix restent stables<\/strong> en moyenne nationale sur dix ans, avec d’importantes disparit\u00e9s selon les zones. La campagne n’a plus le m\u00eame attrait, surtout aupr\u00e8s des nouvelles g\u00e9n\u00e9rations. Aucun signe de reprise \u00e0 signaler dans les zones rurales.<\/p>\n

Au contraire du littoral atlantique ou m\u00e9diterran\u00e9en. Les transactions se sont r\u00e9veill\u00e9es dans le Sud-Est, mais sans hausse de prix spectaculaire<\/strong>, sauf pour certains biens d’exception \u00e0 Saint-Tropez, Antibes et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Sur dix ans, les prix en Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur sont stables en moyenne. M\u00eame constat \u00e0 l’Ouest : les ventes de r\u00e9sidences secondaires y ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 50% en 2018 par rapport \u00e0 celles de 2014. Elles repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 13% des logements bretons, et 60% dans certaines stations baln\u00e9aires recherch\u00e9es. Le prix des maisons anciennes a augment\u00e9 de 1 \u00e0 3% sur un an dans les d\u00e9partements du nord de la Bretagne et de la Loire-Atlantique. Sur dix ans, les prix sont toujours en l\u00e9ger recul dans tous les d\u00e9partements de la fa\u00e7ade Atlantique.<\/div>\n

Hausse des co\u00fbts fixes et d’entretien<\/h2>\n
C’est le point \u00e0 ne pas sous-estimer. Aux frais d’acquisition vont venir s’ajouter des charges annuelles p\u00e9rennes dont notamment la taxe fonci\u00e8re et la taxe d’habitation qui sera maintenue pour les r\u00e9sidences secondaires et devient une ressource directe convoit\u00e9e pour les communes. La liste des autres postes budg\u00e9taires est similaire \u00e0 ceux d’une r\u00e9sidence principale : frais de fonctionnement (chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, eau, t\u00e9l\u00e9phonie\u2026), entretien du b\u00e2ti, assurance, \u2026 Au total, les professionnels estiment le co\u00fbt annuel d’une r\u00e9sidence secondaire entre 1 et 3 % de sa valeur<\/strong> (1 % pour une maison simple, 3 % pour une propri\u00e9t\u00e9 avec parc et piscine).<\/p>\n

Et impossible de b\u00e9n\u00e9ficier, au titre de r\u00e9sidence secondaire, d’un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t pour les d\u00e9penses d’\u00e9quipement du logement en cas de remplacement de chaudi\u00e8re ou d’installation de panneaux solaires sur la toiture. Pour r\u00e9duire la facture, une part de plus en plus importante de propri\u00e9taires met en location<\/strong> son bien une partie de l’ann\u00e9e. Les biens anciens situ\u00e9s pr\u00e8s de la mer se louent sans grande difficult\u00e9 et presque aussi cher que les constructions neuves.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire…. quoi de mieux que d’avoir un \u00ab chez soi \u00bb pour se ressourcer ! 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