{"id":2154,"date":"2019-07-18T10:53:32","date_gmt":"2019-07-18T08:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/des-taux-moyens-historiques-en-juin-0-99-sur-15-ans_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:38","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:38","slug":"des-taux-moyens-historiques-en-juin-0-99-sur-15-ans_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/des-taux-moyens-historiques-en-juin-0-99-sur-15-ans_-n.html","title":{"rendered":"Des taux moyens historiques en juin : 0,99 % sur 15 ans !"},"content":{"rendered":"<p>Tr\u00e8s attendus, les chiffres de l&rsquo;observatoire Cr\u00e9dit Logement \/ CSA<\/a> ont confirm\u00e9 la baisse des taux de cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 un <strong>plancher jamais vu<\/strong>. En juin, ils ont atteint <strong>1,25%<\/strong> <strong>toutes dur\u00e9es confondues<\/strong> et hors assurance, soit un niveau de plus de 4 fois inf\u00e9rieur \u00e0 celui du d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Les jeunes m\u00e9nages en sont les premiers b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/p>\n<h2>Divis\u00e9s par 2 en 4 ans<\/h2>\n<p>Les professionnels n&rsquo;en reviennent pas : <strong>emprunter<\/strong> pour acqu\u00e9rir un bien immobilier co\u00fbte chaque mois <strong>moins cher<\/strong> depuis le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e. En juin, le taux de cr\u00e9dit moyen s&rsquo;\u00e9tablissait \u00e0 1,25% (1,17% sur 20 ans), contre 1,44% il y a six mois, selon Cr\u00e9dit Logement. \u00ab\u00a0<em>On n&rsquo;a jamais connu un paysage aussi favorable aux projets immobiliers des m\u00e9nages, qui s&rsquo;endettent depuis un an \u00e0 un taux inf\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;inflation\u00a0\u00bb<\/em>, analyse l&rsquo;\u00e9conomiste Michel Mouillart pour l&rsquo;Observatoire Cr\u00e9dit Logement dans Le Figaro Immobilier. Effectivement, dans le d\u00e9tail, les taux moyens d&#8217;emprunt sur 15 ans s&rsquo;\u00e9tablissent \u00e0 0,99 %, 1,17 % sur 20 ans et 1,39 % sur 25 ans. Sur 15 ans, c&rsquo;est la <strong>premi\u00e8re fois <\/strong>qu&rsquo;ils tombent<strong> sous le seuil de 1%<\/strong> (apr\u00e8s 1,02% en mai). A tire de comparaison, fin 2015 ils \u00e9taient encore au-dessus de 2%. Ils ont donc \u00e9t\u00e9 divis\u00e9s par deux en moins de quatre ans.<\/p>\n<h2>25 ans et plus en moyenne, avec un apport moindre<\/h2>\n<p>\u00ab\u00a0<em>La baisse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat a rendu possible cette \u00e9volution: l&rsquo;am\u00e9lioration des conditions de cr\u00e9dit a permis d&rsquo;att\u00e9nuer la d\u00e9t\u00e9rioration de la solvabilit\u00e9 des emprunteurs affect\u00e9s par la hausse des prix de l&rsquo;immobilier et par la d\u00e9gradation des soutiens publics<\/em>\u00ab\u00a0. Concr\u00e8tement, cela signifie que la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats accord\u00e9s <strong>s&rsquo;allonge toujours<\/strong>, pour atteindre <strong>228 mois<\/strong> au 2\u00e8me trimestre 2019. Les <strong>pr\u00eats de 25 ans et plus<\/strong> repr\u00e9sentent d\u00e9sormais <strong>42,3%<\/strong> de la totalit\u00e9 des cr\u00e9dits immobiliers accord\u00e9s aux particuliers. Ceux inf\u00e9rieurs \u00e0 15 ans passent sous la barre des 9%. \u00ab\u00a0<em>Jamais les dur\u00e9es des pr\u00eats bancaires classiques n&rsquo;avaient \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9es<\/em>\u00ab\u00a0, pr\u00e9cise l&rsquo;Observatoire. Les banques ont \u00e9galement fait preuve dans le m\u00eame temps de beaucoup plus de <strong>souplesse<\/strong> sur le montant de l&rsquo;<strong>apport personnel<\/strong>. \u00ab\u00a0<em>45% des emprunteurs avaient un apport inf\u00e9rieur \u00e0 10% en 2018, contre 33% en 2013<\/em>\u00ab\u00a0, constate Michel Mouillart.\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2>Un besoin de financement \u00e0 la hausse<\/h2>\n<div>Le prix de l&rsquo;immobilier, ainsi que le revenu des m\u00e9nages emprunteurs en faible augmentation depuis le d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e,&nbsp;<strong>impactent \u00e0 la hausse<\/strong> le co\u00fbt des op\u00e9rations immobili\u00e8res financ\u00e9es par le cr\u00e9dit. Celui-ci augmente toujours (+ 3,5% pour le 1er semestre en glissement annuel). Il faut d\u00e9sormais <strong>4,4 ann\u00e9es de revenus<\/strong> contre 4,3 ann\u00e9es de revenus il y a un an \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n<p>Un b\u00e9mol n\u00e9anmoins : si les taux de cr\u00e9dit baissent pour le plus grand bonheur de la majorit\u00e9 des acqu\u00e9reurs, le poste \u00ab <strong>assurance<\/strong> \u00bb reste fixe et devient <strong>proportionnellement plus important<\/strong>. \u00ab\u00a0<em>Il est de plus en plus fr\u00e9quent que des emprunteurs de plus de 50 ans ayant des probl\u00e8mes de sant\u00e9, et qui s&rsquo;acquittent donc d&rsquo;un co\u00fbt d&rsquo;assurance important, ne parviennent pas \u00e0 obtenir leur financement<\/em>\u00ab\u00a0, d\u00e9plore Ulrich Maurel, pr\u00e9sident de la compagnie europ\u00e9enne du cr\u00e9dit.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;observatoire Cr\u00e9dit Logement \/ CSA a confirm\u00e9 la baisse des taux de cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 un plancher jamais vu. 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