{"id":2104,"date":"2019-05-17T10:07:31","date_gmt":"2019-05-17T08:07:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/achat-immobilier-diminuer-ses-frais-de-notaire_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:39","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:39","slug":"achat-immobilier-diminuer-ses-frais-de-notaire_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/achat-immobilier-diminuer-ses-frais-de-notaire_-n.html","title":{"rendered":"Achat immobilier : diminuer ses frais de notaire"},"content":{"rendered":"

Derni\u00e8re \u00e9tape avant de devenir propri\u00e9taire : le passage chez le notaire pour signature de l’acte de vente d\u00e9finitif et le r\u00e8glement des frais d’acquisition. Les fameux mal nomm\u00e9s \u00ab frais de notaire \u00bb qui peuvent repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 8 % du prix de vente (3% pour les logements neufs) et souvent demand\u00e9s comme un minimum d’apport<\/a>. Auparavant, il faut avoir identifi\u00e9 toutes les mesures \u00e0 m\u00eame de faire baisser l\u00e9galement cette d\u00e9pense<\/strong>.<\/p>\n

Une d\u00e9pense obligatoire et codifi\u00e9e<\/h2>\n
Lors d’un achat immobilier, le notaire joue un r\u00f4le important pour r\u00e9diger des actes, organiser la signature des parties et rendre la vente opposable aux tiers, c’est-\u00e0-dire incontestable aux yeux de tous. \u00c0 ce titre, l’acqu\u00e9reur doit lui verser des honoraires qui font partie, avec les droits de mutation<\/strong> et les d\u00e9bours<\/strong>, des frais de notaire<\/a> \u00e0 acquitter lors d’une vente immobili\u00e8re. Parmi ces frais d’acquisition, les droits de mutation (ou d’enregistrement) repr\u00e9sentent de loin le poste le plus important. C’est une taxe sur la vente<\/strong> d’un bien immobilier pr\u00e9lev\u00e9e pour le compte de l’Etat<\/strong> et des collectivit\u00e9s locales par le notaire qui fait ici office de collecteur d’imp\u00f4ts.<\/p>\n

Ces droits d’enregistrement sont fix\u00e9s par d\u00e9cre<\/strong>t et peuvent varier d’un d\u00e9partement \u00e0 l’autre. Dans la quasi-totalit\u00e9 des d\u00e9partements, il repr\u00e9sente d\u00e9sormais 5,80 % du prix de vente<\/strong> d’un logement ancien contre 5,09% avant le 1er janvier 2014. Pour les logements neufs, c’est un taux r\u00e9duit qui s’applique : 0,715 % (hors taxe). A cela s’ajoute une taxe sur l’enregistrement d’actes authentiques<\/strong> par les services de publicit\u00e9 fonci\u00e8re: la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re d’un montant de 0,10 % du bien pour les logements neufs comme anciens.<\/div>\n

Mais qui peut \u00eatre minor\u00e9e<\/h2>\n
S’il n’est \u00e9videmment pas possible de n\u00e9gocier cet imp\u00f4t, l’acqu\u00e9reur peut en revanche faire diminuer son montant. Plusieurs pistes sont \u00e0 explorer. La plus simple (pas toujours facile \u00e0 mettre en pratique) consiste \u00e0 faire baisser le prix d’achat<\/strong>. M\u00e9caniquement, plus celui-ci baisse, plus les frais de notaire vont \u00eatre r\u00e9duits.<\/p>\n

S\u00e9parer la valeur du mobilier meublant<\/strong> du prix de vente est encore le moyen le plus facile et largement usit\u00e9 d’adoucir la facture. Effectivement, les frais de notaire ne sont imputables que sur l’achat d’un bien (studio, appartement, maison, garage, etc.) et non sur les \u00e9quipements int\u00e9rieurs<\/strong> de la maison ou de l’appartement. Tout ce qui peut \u00eatre d\u00e9mont\u00e9 sans d\u00e9t\u00e9riorer le logement, comme les \u00e9l\u00e9ments d’une cuisine, peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme bien meuble, donc d\u00e9ductible du prix de vente<\/strong>. Cuisine am\u00e9nag\u00e9e avec \u00e9lectrom\u00e9nager compris, mais aussi salle de bain neuve \u00e9quip\u00e9e, bureaux, dressing, placards am\u00e9nag\u00e9s, climatiseur, adoucisseur d’eau, luminaires, meubles, \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9coration, mobilier de jardin, \u00e9quipements de la piscine, bacs \u00e0 fleurs\u2026 peuvent \u00eatre d\u00e9duits, justificatifs \u00e0 l’appui c’est encore mieux. De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les notaires tol\u00e8rent une d\u00e9duction forfaitaire de 5 %<\/strong> du prix sans justificatif.<\/p>\n

Dernier \u00e9l\u00e9ment susceptible de faire baisser la note : la prise en compte des frais d’agence \u00e0 d\u00e9duire<\/strong> obligatoirement du prix de vente. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les notaires ne l’oublient pas. Enfin, sachez que la r\u00e9mun\u00e9ration de ces derniers est plafonn\u00e9e par l’Etat. Le montant de leurs \u00e9moluments varie en fonction du prix du bien. Pour les montants sup\u00e9rieurs \u00e0 100.000 euros, ils s’\u00e9valuent entre 1,2 % et 1,5 % du prix de vente, selon un taux d\u00e9gressif. Un simulateur mis en ligne par les Notaires De France permet d’\u00e9valuer le co\u00fbt final : https:\/\/www.immobilier.notaires.fr\/fr\/frais-de-notaire<\/a>.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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