{"id":2094,"date":"2019-05-09T14:13:20","date_gmt":"2019-05-09T12:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ile-de-france-un-studio-plus-cher-au-m2-sauf-dans-paris_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:39","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:39","slug":"ile-de-france-un-studio-plus-cher-au-m2-sauf-dans-paris_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ile-de-france-un-studio-plus-cher-au-m2-sauf-dans-paris_-n.html","title":{"rendered":"\u00cele de France : un studio plus cher au m\u00b2, sauf dans Paris"},"content":{"rendered":"
L’app\u00e9tit des acheteurs pour Paris et sa banlieue ne se tarit pas. Selon la derni\u00e8re note de conjoncture<\/a> fournie par les Notaires du Grand Paris, 41 410 logements anciens ont \u00e9t\u00e9 vendus en \u00cele-de-France entre d\u00e9cembre 2018 et f\u00e9vrier 2019, chiffre en progression de 4%<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’an dernier. Les prix ont suivi la m\u00eame augmentation.<\/p>\n

En \u00cele-de-France, de f\u00e9vrier 2018 \u00e0 f\u00e9vrier 2019, les prix des logements<\/strong> anciens sont en hausse<\/strong> de 4,4% (4,7% pour les appartements et 3,8% pour les maisons). Ces \u00e9volutions de prix restent plus contenues en Grande Couronne<\/strong> (0,4% pour les appartements et 2,8% pour les maisons) qu’en Petite Couronne (respectivement 4,4% et 5,9%).<\/p>\n

Le prix des appartements anciens a atteint 9 670 \u20ac le m\u00b2 \u00e0 Paris en f\u00e9vrier 2019<\/strong>, en hausse de 1,3% en 3 mois et de 6,4% en un an. D’apr\u00e8s les prix issus des avant-contrats, le prix devrait atteindre 9 920 \u20ac le m\u00b2 en juin 2019<\/strong> dans la capitale, avec un rythme de croissance annuelle des prix qui se maintiendrait autour de 6,5%, \u00e0 moduler en fonction de la taille et la localisation des logements.<\/div>\n

Plus de pi\u00e8ces, moins cher au m\u00b2 ?<\/h2>\n
En Grande Couronne, le prix au m\u00b2 diminue tr\u00e8s fortement avec le nombre de pi\u00e8ces. On paie 3 700 \u20ac le m\u00b2 pour acheter un studio, soit pratiquement 50% de plus que pour un 5 pi\u00e8ces et plus (2 510 \u20ac le m\u00b2). Les grands appartements souffrent sans doute de la concurrence des maisons.<\/p>\n

Au contraire, \u00e0 Paris, les grands appartements de 5 pi\u00e8ces et plus affichent le prix au m\u00b2 le plus \u00e9lev\u00e9 (9 960 \u20ac\/m2)<\/strong>, suivi des 4 pi\u00e8ces (9 760 \u20ac). Ces deux types d’appartements sont plus chers que les studios (9 600 \u20ac le m\u00b2).Traditionnellement pourtant, le m\u00b2 d’un studio est plus cher que celui d’un appartement plus grand. Le co\u00fbt d’une salle de bain et d’une cuisine est plus dilu\u00e9 lorsqu’on ach\u00e8te un logement plus vaste. Des effets de raret\u00e9 et de localisation se combinent sans doute pour provoquer ce ph\u00e9nom\u00e8ne parisien<\/strong> : les grands appartements sont rares (seulement 19% des appartements parisiens vendus ont 4 pi\u00e8ces et plus), recherch\u00e9s et plus souvent localis\u00e9s dans les quartiers les plus chers, avec des immeubles de standing. Cependant, dans ce march\u00e9 aux prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, les \u00e9carts restent assez limit\u00e9s : l’appartement parisien de plus de 5 pi\u00e8ces ne co\u00fbte au m\u00b2 que 10 % de plus que le deux pi\u00e8ces<\/strong>.<\/p>\n

La Petite Couronne partage des caract\u00e9ristiques des deux march\u00e9s avec les m\u00eames explications : le prix au m\u00b2 diminue avec le nombre de pi\u00e8ces comme en Grande Couronne, mais il remonte pour les appartements de 5 pi\u00e8ces et plus comme dans Paris.<\/p><\/div>\n

Des \u00e9carts de prix stables depuis 2011<\/h2>\n

Depuis 7 ans, l’\u00e9volution des prix par type de bien est assez homog\u00e8ne<\/strong>, \u00e0 la hausse de 11% pour les plus grands logements<\/strong> et de 14% pour les studios<\/strong>. Il y a, en 2018 comme en 2011, un \u00e9cart de l’ordre de 15% sur le prix au m\u00b2 selon la taille des appartements dans Paris. Dans le reste de la r\u00e9gion, les prix des appartements n’ont quasiment pas \u00e9volu\u00e9 en 7 ans, allant de 2% de baisse pour les 4 pi\u00e8ces \u00e0 2% de hausse pour les studios. Il en est de m\u00eame pour le march\u00e9 des maisons, les \u00e9volutions par taille allant de 5% de baisse pour les petites maisons (3 pi\u00e8ces et moins) \u00e0 des prix stables pour les autres types de biens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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