{"id":2072,"date":"2019-03-15T10:32:54","date_gmt":"2019-03-15T09:32:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/vers-une-accalmie-des-prix-de-l-immobilier-en-2019-2020_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:39","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:39","slug":"vers-une-accalmie-des-prix-de-l-immobilier-en-2019-2020_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/vers-une-accalmie-des-prix-de-l-immobilier-en-2019-2020_-n.html","title":{"rendered":"Vers une accalmie des prix de l\u2019immobilier en 2019-2020"},"content":{"rendered":"
Le fl\u00e9chissement du march\u00e9 des logements neufs et anciens<\/strong>, qui s’amorce en ce moment, se prolongera tr\u00e8s certainement encore en 2020. Dans un contexte de recul de la demande, la spirale haussi\u00e8re des prix devrait prendre fin dans les grandes agglom\u00e9rations, pour revenir sur des trajectoires plus sages<\/strong>.<\/p>\n

D’apr\u00e8s son \u00e9tude prospective du secteur immobilier rapport\u00e9e dans Les Echos<\/em>, le groupe d’analyse financi\u00e8re Xerfi pronostique une accalmie <\/strong>\u00e0 venir en termes de volume <\/strong>et de prix<\/strong>. En 2019 et en 2020, l’immobilier va conna\u00eetre une baisse de r\u00e9gime, dans l’ancien et dans le neuf. \u00ab Les pr\u00e9mices de la fin de cette p\u00e9riode se sont d\u00e9j\u00e0 manifest\u00e9es en 2018 apr\u00e8s une tr\u00e8s bonne ann\u00e9e 2017<\/i> \u00bb, indique Vincent Desruelles, directeur des \u00e9tudes chez Xerfi. Pour ce dernier, un ralentissement g\u00e9n\u00e9ral devrait se confirmer dans les prochains mois. \u00ab Il n’y a quand m\u00eame rien d’alarmant car on va rester globalement sur des niveaux satisfaisants<\/i>. \u00bb<\/div>\n

Des transactions en baisse<\/h2>\n

Dans l’ancien, au niveau national, Xerfi pr\u00e9voit pour 2019 un reflux de 4,9% du volume des transactions qui va rester au-dessus de la barre des 900.000 ventes<\/strong>. Cela devrait se traduire par une mod\u00e9ration de la progression des prix<\/strong> que l’\u00e9tude chiffre \u00e0 1.8% en 2019 et \u00e0 0.8% en 2020 contre 3% en 2018. Au cours de ces deux ann\u00e9es, l’Ile-de-France fera mieux que la province. \u00ab Sauf nouvelles mesures de soutien \u00e0 la demande, la tendance au ralentissement devrait donc persister<\/i> \u00bb, est-il pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n

Le neuf individuel continue \u00e0 ralentir<\/h2>\n
Dans le neuf, les prix progressent, certes, mais de moins en moins vite (+ 2,2% sur les douze derniers mois) selon les donn\u00e9es recueillies par le barom\u00e8tre LPI-SeLoger et se situent en moyenne \u00e0 4 144 \u20ac\/m\u00b2 (2 594 \u20ac\/m\u00b2 pour une maison et 4 756 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement). Les d\u00e9cisions publiques de r\u00e9orientation des aides au logement<\/strong> ont particuli\u00e8rement ralenti la hausse des prix des maisons individuelles. De 5,4% il y a un an, la hausse annuelle des prix des maisons est tomb\u00e9e \u00e0 1,9%.<\/p>\n

Le gouvernement a en effet resserr\u00e9 le p\u00e9rim\u00e8tre g\u00e9ographique du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ). A partir de l’an prochain, il ne sera plus possible d’en b\u00e9n\u00e9ficier dans les zones les moins \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb, c’est-\u00e0-dire celles o\u00f9 l’offre de logement est jug\u00e9e suffisamment en ad\u00e9quation avec la demande. Or, c’est dans ces zones, le plus souvent p\u00e9ri-urbaines ou rurales, que sont surtout pr\u00e9sents les constructeurs de maisons, alors que les promoteurs se concentrent essentiellement sur les zones tendues.<\/p>\n

Le nombre des ventes devrait ainsi reculer de 1.6 % en 2019<\/strong> puis rebondir de 2.6 % en 2020. \u00ab C’est \u00e0 cet horizon que l’on pourrait observer des efforts commerciaux chez les promoteurs et un nouvel impact positif sur les ventes en bloc. En 2020, il sera encore trop t\u00f4t pour tabler sur un impact relatif \u00e0 la loi ELAN qui compte des mesures en faveur de l’offre destin\u00e9es \u00e0 favoriser la construction neuve<\/i> \u00bb, commente Vincent Desruelles.<\/div>\n

Des taux au plancher<\/h2>\n

Le levier du cr\u00e9dit qui a jusqu’ici soutenu les ventes touche \u00e0 sa limite : les taux, d\u00e9j\u00e0 \u00e0 un plancher, ne conna\u00eetront pas de nouvelle baisse<\/strong>, tandis que les conditions d’octroi de pr\u00eats immobiliers aux futurs propri\u00e9taires deviendront moins favorables. \u00ab Les taux des pr\u00eats \u00e9tant \u00e0 nouveau au plus bas et les dur\u00e9es ayant \u00e9t\u00e9 allong\u00e9es au maximum, les leviers d’am\u00e9lioration des financements se sont \u00e9puis\u00e9s<\/i> \u00bb, indique Xerfi dans Les Echos. A l’avenir, les banques pourraient se montrer moins g\u00e9n\u00e9reuses et limiter leur exposition au risque.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le fl\u00e9chissement du march\u00e9 des logements neufs et anciens se prolongera tr\u00e8s certainement encore en 2020. La spirale haussi\u00e8re des prix devrait prendre fin dans les grandes agglom\u00e9rations, pour revenir sur des trajectoires plus sages.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2073,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nImmobilier : des prix plus sages en 2019 et 2020 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le fl\u00e9chissement du march\u00e9 des logements se prolongera encore en 2020. 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