{"id":2066,"date":"2019-03-07T09:59:42","date_gmt":"2019-03-07T08:59:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-des-taux-planchers-toujours-tres-attractifs_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:39","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:39","slug":"immobilier-des-taux-planchers-toujours-tres-attractifs_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-des-taux-planchers-toujours-tres-attractifs_-n.html","title":{"rendered":"Immobilier : des taux planchers toujours tr\u00e8s attractifs"},"content":{"rendered":"<p>Toujours \u00e0 un niveau historiquement bas, les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats immobiliers se sont n\u00e9goci\u00e9s en f\u00e9vrier \u00e0 <strong>1,44%<\/strong> (hors assurance) en moyenne, selon les derniers chiffres de l&rsquo;observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. Aucune modification notable sur le front du cr\u00e9dit immobilier depuis le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e : <strong>les taux de cr\u00e9dit se restent inchang\u00e9s<\/strong> ou presque, les banques maintiennent leur faible niveau d&rsquo;exigence concernant l&rsquo;apport personnel des emprunteurs. N\u00e9anmoins, les dur\u00e9es d&#8217;emprunt s&rsquo;allongent.<\/p>\n<h2>Stabilit\u00e9 des taux depuis un an<\/h2>\n<div>Toutes dur\u00e9es confondues, les taux moyens des pr\u00eats habitation ont atteint 1,44% (hors assurance) en f\u00e9vrier en France, soit une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent (1,45%), selon les chiffres de l&rsquo;observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. Dans le d\u00e9tail, les taux se sont \u00e9tablis le mois dernier \u00e0 <strong>1,48% pour l&rsquo;accession dans le neuf<\/strong> et \u00e0 <strong>1,47% sur le march\u00e9 de l&rsquo;ancien<\/strong>. \u00ab\u00a0<i>Les \u00e9volutions qui sont intervenues depuis le printemps 2018 sont (&#8230;) remarquables. D&rsquo;abord, du fait de la stabilit\u00e9 des taux des cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 bas niveau qui se constate depuis pr\u00e8s d&rsquo;une ann\u00e9e. Ensuite, en raison de taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat r\u00e9els qui restent n\u00e9gatifs pour le neuvi\u00e8me mois cons\u00e9cutif, d\u00e9crivant une situation in\u00e9dite depuis 1974<\/i>\u00ab\u00a0, rel\u00e8ve l&rsquo;observatoire.<\/p>\n<p>Le cr\u00e9dit immobilier est en effet entr\u00e9 l&rsquo;an dernier dans une <strong>situation historique<\/strong> \u00e0 plusieurs \u00e9gards en France. Ses encours totaux ont atteint un niveau sans pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 plus de 1.000 milliards d&rsquo;euros, selon les donn\u00e9es de la Banque de France, et le taux moyen est tomb\u00e9 sous l&rsquo;inflation annualis\u00e9e, du jamais-vu depuis les ann\u00e9es 1970. Cons\u00e9quence, l&rsquo;<strong>acc\u00e8s aux cr\u00e9dits immobiliers<\/strong> n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9&nbsp;aussi <strong>facilit\u00e9&nbsp;<\/strong>par les \u00e9tablissements bancaires qui cherchent \u00e0 att\u00e9nuer la d\u00e9t\u00e9rioration de la solvabilit\u00e9 de la demande, provoqu\u00e9e par la hausse des prix de l&rsquo;immobilier et la d\u00e9gradation des soutiens publics \u00e0 la primo accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/div>\n<h2>Un emprunt de 19 ans en moyenne<\/h2>\n<p>Cons\u00e9quence de la hausse des prix immobiliers, constat\u00e9e notamment dans toutes les grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales, la <strong>dur\u00e9e des cr\u00e9dit<\/strong>s, si elle est rest\u00e9e stable par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, atteint aujourd&rsquo;hui des <strong>niveaux historiquement hauts<\/strong>, jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>230 mois<\/strong> en moyenne en f\u00e9vrier (soit 19,16 ans). Apr\u00e8s avoir diminu\u00e9 durant 6 ann\u00e9es, les dur\u00e9es avaient commenc\u00e9 \u00e0 se redresser \u00e0 partir de 2014. \u00ab\u00a0<i>Depuis 2013, les dur\u00e9es se sont accrues de 24 mois et jamais les dur\u00e9es des pr\u00eats bancaires n&rsquo;avaient \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9es\u00a0\u00bb, <\/i>explique l&rsquo;observatoire Cr\u00e9dit Logement \/ CSA<i>, <\/i>affirmant que<i> \u00ab\u00a0la baisse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat a rendu possible une telle \u00e9volution<\/i>\u00ab\u00a0. Enfin, le co\u00fbt des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es par les m\u00e9nages augmente encore (+ 4,1 % pour le 1er bimestre), apr\u00e8s avoir progress\u00e9 \u00e0 un rythme soutenu depuis 3 ans (dont + 3,5% en 2018). Le co\u00fbt relatif s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 <strong>4,3 ann\u00e9es de revenus<\/strong>, contre 4,2 ann\u00e9es il y a un an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Toujours \u00e0 un niveau historiquement bas, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats immobiliers se sont n\u00e9goci\u00e9s en f\u00e9vrier \u00e0 1,44% en moyenne, selon les derniers chiffres de l&rsquo;observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. 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