{"id":2050,"date":"2019-02-15T20:31:28","date_gmt":"2019-02-15T19:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/le-neuf-est-il-toujours-plus-cher-que-l-ancien_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:40","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:40","slug":"le-neuf-est-il-toujours-plus-cher-que-l-ancien_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/le-neuf-est-il-toujours-plus-cher-que-l-ancien_-n.html","title":{"rendered":"Le neuf est-il (toujours) plus cher que l\u2019ancien ?"},"content":{"rendered":"
Plus cher <\/strong>\u00e0 l’achat en valeur absolue, un logement neuf se r\u00e9v\u00e8le tr\u00e8s souvent une tr\u00e8s bonne affaire<\/strong> sur le long terme. A juste titre, le prix affich\u00e9 pour un bien neuf int\u00e8gre certains \u00e9l\u00e9ments suppl\u00e9mentaires non compris dans les prix affich\u00e9s dans l’ancien.<\/p>\n

Un logement neuf correspond \u00e0 tout logement \u00e0 usage d’habitation (maison ou appartement) en construction ou achev\u00e9 depuis moins de 5 ans, et qui n’a jamais \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 et n’a pas fait l’objet d’une premi\u00e8re vente. Choisir le neuf, c’est surtout acheter un bien dont on a choisi l’emplacement<\/strong>, qui ne n\u00e9cessite pas de r\u00e9novation<\/strong>, qui r\u00e9pond positivement aux normes techniques et environnementales<\/strong> en vigueur et qui octroie des garanties constructeurs<\/strong>.<\/div>\n

TVA, parking, normes : des co\u00fbts inclus dans le prix de vente<\/h2>\n

Lorsque l’on ach\u00e8te dans le neuf, le prix affich\u00e9 tient compte d\u00e9j\u00e0 de la TVA \u00e0 20%<\/strong> \u00e0 r\u00e9gler par l’acqu\u00e9reur, encaiss\u00e9e par le promoteur qui doit la restituer int\u00e9gralement \u00e0 l’Etat. Cette TVA n’existe pas dans l’immobilier ancien. Un bien immobilier neuf est, dans la quasi-totalit\u00e9 des cas, vendu avec un emplacement de parking<\/strong> par lot. Cet emplacement, englob\u00e9 dans le prix total, se valorise, selon les villes, entre 7 000 \u20ac et 20 000 \u20ac. A contrario, dans l’ancien, le parking est loin d’\u00eatre syst\u00e9matique, il est m\u00eame souvent vendu en option suppl\u00e9mentaire. Le respect des derni\u00e8res normes de construction est un atout du neuf. Les r\u00e9centes modifications des normes de construction impos\u00e9es aux promoteurs et relatives \u00e0 la ma\u00eetrise de l’\u00e9nergie (BBC, THQE, etc) permettent de construire des bien neufs tr\u00e8s peu \u00e9nergivores<\/strong> (voire m\u00eame produisant de l’\u00e9nergie) mais qui repr\u00e9sentent un r\u00e9el co\u00fbt suppl\u00e9mentaire pour les promoteurs. La FNPI (f\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers) estime \u00e0 pr\u00e8s de 10% le co\u00fbt suppl\u00e9mentaire engendr\u00e9 par ces nouvelles normes.<\/p>\n

Frais de notaire et charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n
C’est bien connu, les frais de mutation dans le neuf sont nettement inf\u00e9rieurs<\/strong> \u00e0 ceux pay\u00e9s pour un logement ancien : entre 2 \u00e0 3 % contre 7 \u00e0 8% environ. Pour un logement d’une valeur de 200 000 \u20ac, l’\u00e9conomie sera ainsi de 10 000 \u00e0 12 000 \u20ac. Dans certains cas, les promoteurs affichent m\u00eame des prix de vente \u00ab acte en mains \u00bb c’est-\u00e0-dire qui incluent les frais d’acquisition (frais de notaire, de caution, voire m\u00eame parfois les int\u00e9r\u00eats intercalaires). La somme peut varier de 4 \u00e0 8%. Le prix des biens immobiliers ancien est toujours affich\u00e9 hors frais d’acquisition. Acheter du neuf offre aussi une tr\u00e8s bonne visibilit\u00e9 sur les charges futures. En principe, pas de ravalement de fa\u00e7ade<\/strong>, de mise en conformit\u00e9 des installations \u00e9lectriques, de travaux dans les parties communes ou de changement de la chaudi\u00e8re \u00e0 pr\u00e9voir dans les dix premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Alors, oui ! Les biens immobiliers neufs sont l\u00e9g\u00e8rement plus chers que dans l’ancien, mais offrent des espaces optimis\u00e9s, personnalisables et habitables de suite<\/strong> sans travaux ainsi que des garanties solides (d\u00e9cennale, biennale) et des normes de construction permettant de mieux g\u00e9rer l’\u00e9nergie et de diminuer les d\u00e9perditions \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> (BBC). L’\u00e9cart entre neuf et ancien tend d’ailleurs \u00e0 se r\u00e9duire du fait de l’inflation sur les prix dans l’ancien surtout pour les grandes villes<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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